РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красноусольский 24 декабря 2010 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Камалова P.P.,
при участии истца Хызырова З.А.,
третьего лица Хызыровой А.Б.,
при секретаре Никитиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хызырова З.А. к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Хызыров З.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР Гафурийский район РБ о признании за ним права собственности на <адрес> пристроем в домовладении по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 1233 кв. м. с кадастровым номером №, указав третьими лицами: Журавлева С.В., Юдина Е.А., Фархматова Р.Р., детей: Хызырову Э.З. и Хызырова А.З., жену Хызырову А.Б.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление было оставлено без движения и предоставлен срок для устранения недостатков.
Истец, устранив недостатки, представил в суд уточненное исковое заявление о признании за ним права собственности на <адрес> пристроем в домовладении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел половинку жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ныне <адрес>. По договору дом расположен на земельном участке мерою № кв. м. В настоящее время площадь участка № кв. м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ. он сделал пристрой к дому, который вошел в перечень технического паспорта. Разрешений на строительство пристроя он не брал, ввод в эксплуатацию не оформлял.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МР Гафурийский район РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра РФ по РБ.
В судебном заседании истец Хызыров З.А. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Хызырова А.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Хызырова З.А.
Третьи лица соседи Журавлев Е.А., Юдин Е.А., Фархшатова В.А. и дети Хызырова Э.З. и Хызыров А.З. представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, споров по границам земельного участка и надворным постройкам соседи не имеют, дети не возражают в удовлетворении исковых требований отца.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что истец с женой купил дом по <адрес>. Построили пристрой, баню, Споров с соседями по земле и постройкам не имеется.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что истец с женой купили дом по <адрес>. Построили пристрой, баню, он помогал строить. Споров с соседями по земле и постройкам не имеется, никто на дом не претендует.
Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хызыров З.А. купил у ФИО3 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между Хызыров З.А. и ФИО4 не был оформлен надлежащим образом.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ, в связи с перенумерацией домов, номер <адрес> изменен на № <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии со справкой из АСП Красноусольский сельсовет МР <адрес> РБ Хызыров З.А. действительно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>
Земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер №, общая площадь при новых замерах изменилась, составляет № кв. м. (л.д. <данные изъяты>).
В настоящее время сведений о собственниках домовладения не имеется ни в Управлении Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, ни в Гафурийском территориальном участке ГУП БТИ РБ (л.д. <данные изъяты>).
Претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам истца не имеется.
Дом и надворные постройки соответствуют пожарным, архитектурным и строительным нормам. Ответчик не возражает в удовлетворении требований Хызырова З.А.
Таким образом, установленные судом обстоятельства дают основание для признания за Хызыровым З.А. права собственности на <адрес> пристроем в домовладении по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерою № кв. метров, с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хызыров З.А. право собственности на <адрес> пристроем в домовладении по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерою № кв. метров, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Р.Р.Камалов
Решение не вступило в законную силу.