Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., с участием представителя истца Васильева Б.Л., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Васильева Б.Л. в интересах Андреева А.Н. о признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Васильев Б.Л. обратился в суд с исковым заявлением в интересах Андреева А.Н. по доверенности к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности на жилой дом (Литер А) с пристроем (Литер А1) и верандой (литера), расположенный на земельном участке мерою в № кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав третьими лицами: соседей Байбулдина А.Р. и Юльметова Т.Р.
Истец мотивировал свои требования тем, что родители его доверителя ФИО1 и ФИО2 умерли соответственно в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ году. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи жилой дом, находящийся в <адрес> право на который был надлежащим образом зарегистрировано в Красноусольском поссовете. На обратной стороне договора имеется штамп с отметкой о регистрации права личной собственности на домовладение. При жизни в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО1 и ФИО2 сделали к дому пристрой без оформления документов, то есть они не истребовали разрешение на строительство и, соответственно, не было ввода его в эксплуатацию. По этой причине их сын Андреев А.Н. не смог получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Дом и пристрой составляют единое строение и поэтому для оформления собственности на это строение требуется решение суда о признании права на весь объект. По сведениям БТИ право оформлено только на жилой дом, а на пристрой право не зарегистрировано.
Определением судьи к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: администрация муниципального района Гафурийский район, Комитет по управлению собственностью Минимущества РБ в Гафурийском районе, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в Гафурийском районе, а также Хасанов С.С.
Истец Андреева А.Н., представители ответчика и третьих лиц, а также третьи лица – соседи в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца по доверенности Васильев Б.Л. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении доводам, просил удовлетворить, так как Андреев А.Н. является единственным наследником имущества после смерти своих родителей.
Суд, выслушав представителя истца Васильева Б.Л., исследовав материалы дела, считает требование Андреева А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ч. 1 ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Согласно ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 статьи 222 ГК РФ (в ред. до 01.09.2006 года) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи (л.д. <данные изъяты>) приобрел у ФИО4 жилой дом, находящийся в <адрес> Данная сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 вместе со своей супругой ФИО2 сделали к дому пристрой без оформления документов, что подтверждается техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Гафурийского территориального участка Стерлитамакского МРО филиала ГУП БТИ РБ домовладение по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1 согласно договору купли-продажи реестр № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке, выданной АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ, в связи с перенумерацией домов номер <адрес>, находящийся по <адрес>, изменен на номер №.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
После его смерти наследниками первой очереди по закону его имущества являются супруга ФИО2 и сын Андреева А.Н.
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Так как в свое время правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> не были оформлены, то после смерти ФИО2 спорный жилой дом не вошел в перечень наследственного имущества ФИО2
Андреев А.Н. является единственным наследником после смерти матери ФИО2
Установлено, что после смерти ФИО2 ее имущество фактически принял его сын Андреева А.Н., так как продолжает владеть домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно.
По данным Управления Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе сведения о регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
Дом соответствует пожарным, архитектурным и строительным нормам.
Земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. <данные изъяты>
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта входит жилой дом (литер А) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристрой (литер А1) и веранда (литер а), сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Претензий по строениям и границам земельного участка со стороны третьих лиц - соседей, не имеется.
Установленные судом обстоятельства дают основание для признания за Андреевым А.Н. право собственности на дом с пристроем и верандой (литера А, А1,а), расположенных на земельном участке площадью 1031 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование удовлетворить в полном объеме.
Признать за Андреевым А.Н. право собственности на дом с пристроем и верандой под № № по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.Ф.Каскинбаев
Решение не вступило в законную силу.