РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красноусольский 12 января 2011 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Камалова P.P.,
при участии истца Ярмухаметова Г.Ш.,
при секретаре Никитиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмухаметова Г.Ш. к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ярмухаметов Г.Ш. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР Гафурийский район РБ о признании за ним права собственности на жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), две веранды (литера а, а1), расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> под кадастровым номером №, указав третьими лицами: <данные изъяты> Ярмухаметову Г.С., <данные изъяты>: Хлескину Н.А., Саранцева С.П., мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел дом ДД.ММ.ГГГГ постройки по <адрес> у ФИО1 Имеется расписка жены продавца ФИО2 о получении денег за покупку дома. ФИО1 и ФИО2 были жителями <адрес> и умерли здесь же. Каких-либо правоустанавливающих документов на дом у продавцов не было. Из-за юридической неграмотности он тоже не оформлял документы на дом. В доме зарегистрированы он и его <данные изъяты> Ярмухаметова Г.С., владеют домом открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МР Гафурийский район РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра РФ по РБ.
В судебном заседании истец Ярмухаметов Г.Ш. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца адвокат ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третьи лица Хлескина Н.А. и Саранцев С.П. в судебном заседании не участвовали, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, споров по границам земельного участка и надворным постройкам соседи не имеют, не возражают против исковых требований Ярмухаметова Г.Ш.
Третье лицо Ярмухаметова Г.С. в судебное заседание не явилась, в подготовительном судебном заседании не возражала против исковых требований своего супруга.
Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи в ДД.ММ.ГГГГ Ярмухаметов Г.Ш. приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между ФИО1 и Ярмухаметовым Г.Ш. не был оформлен надлежащим образом, до настоящего времени сохранилась только расписка жены продавца ФИО2 о получении денег за дом по <адрес> (<данные изъяты>).
В соответствии со справкой из УФМС России по РБ в Гафурийском районе Ярмухаметов Г.Ш. вместе со своей <данные изъяты> Ярмухаметовой Г.С. действительно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер № (<данные изъяты>).
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией СП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки с хозяйственными постройками: сарай, баня, принадлежит Ярмухаметову Г.Ш. и Ярмухаметовой Г.С.
В соответствии с техническим описанием домовладения по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому истцом построены в ДД.ММ.ГГГГ пристрой и две веранды.
В настоящее время сведений о собственниках домовладения не имеется ни в Управлении Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, ни в Гафурийском территориальном участке ГУП БТИ РБ (<данные изъяты>).
Претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам истца не имеется.
Дом и надворные постройки соответствуют пожарным, архитектурным и строительным нормам. Ответчик не возражает в удовлетворении требований Ярмухаметова Г.Ш.
Таким образом, установленные судом обстоятельства дают основание для признания за Ярмухаметовым Г.Ш. права собственности на жилой дом с пристроем двумя верандами по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерою <данные изъяты>, с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ярмухаметовым Г.Ш. право собственности на жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), две веранды (литера а, а1), расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> под кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись Р.Р. Камалов
Решение не вступило в законную силу.