РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 05 мая 2011 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Камалова P.P.,

при участии истца Зайнетдинова И.А.,

представителя истца адвоката Гарифуллина Р.С.,

при секретаре Гирфановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнетдинова И.А. к администрации сельского поселения Белоозерский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зайнетдинов И.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Белоозерский сельсовет» МР Гафурийский район РБ о признании за ним права собственности на квартиру № с верандой, расположенную по <адрес>, указав третьими лицами Кусакина В.И., Бадретдинова Р.Д., Зайнетдинову Г.Р..

В обоснование иска истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением жилья бывшему главе семьи ФИО1, то есть его отцу, по месту работу с "Наименование", они вселились в квартиру № дома № по <адрес>. В последующем предприятие обанкротилось, а предоставленные жильцам квартиры, остались в их владении. Его родители занимали и пользовались земельным участком.

В 2008 году между Зайнетдиновым и соседом Кусакиным В.И. был разрешен спор о порядке пользования земельным участком.

В момент проживания в квартире родители с его помощью во дворе указанного дома построили веранду к квартире. После выезда родителей из указанной квартиры, пользователем и владельцем квартиры и земельного участка стал истец, домовладение по данным сельсовета числится за ним.

Определением суда от 21 марта 2011 года исковое заявление Зайнетдинова И.А. было оставлено без движения, предоставлен срок для устранения недостатков до 21 апреля 2011 года.

01 апреля 2011 года от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором дополнительно указано, что данное жилье ранее родителями истца оформлено не было, в настоящее время они проживают по адресу: <адрес>, претензий по вопросу признания права собственности за истцом не имеют.

В судебном заседании истец Зайнетдинов И.А. и его представитель – адвоката Гарифуллин Р.С. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит провести судебное заседание без его участия.

Третьи лица Кусакин В.И., Бадретдинов Р.Д., супруга Зайнетдинова Г.Р. в судебном заседании не участвовали, Бадретдинов Р.Д. представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, споров по границам земельного участка и квартире с верандой соседи и супруга не имеют, не возражали в удовлетворении требований истца.

Третьи лица Зайнетдинов А.Я. и Фаттахова Л.М. в суде показали, что приходятся родителями истцу, в настоящее время они проживают в другом доме, на спорную квартиру не претендуют, не возражали в удовлетворении требований истца.

Свидетель ФИО2 в суде показал, что проживает по соседству с истцом, истец на свои средства и своими силами провел в квартиру газ, окна заменил, пристроил веранду, споров по квартире нет.

Свидетель ФИО3 в суде показала, что проживает по соседству с истцом, истцу квартира досталась от родителей, он на свои средства и своими силами провел газ, воду, пристроил веранду. Претензий и споров по данной квартире нет.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО1 по месту работу "Наименование"» была предоставлена квартира № дома № по <адрес>, куда он вселился со своей семьей.

Право собственности ФИО1 надлежащим образом зарегистрировано в БТИ не было.

В настоящее время "Наименование" прекратило деятельность, путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Сведений о собственниках домовладения не имеется ни в Управлении Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, ни в Гафурийском территориальном участке ГУП БТИ РБ.

Земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер № (<данные изъяты>).

В соответствии с техническим описанием жилого помещения по вышеуказанному адресу к квартире истцом построена веранда (<данные изъяты>).

Согласно справке администрации СП Белоозерский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ исх. № квартира по адресу: <адрес> на балансе сельсовета не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ Белоозерский сельсоветом Зайнетдинову И.А. выдан ордер № на право занятия квартиры <адрес> (<данные изъяты>).

"Наименование" разрешает приватизацию квартиры № Зайнетдинову И.А., что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (<данные изъяты>).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Зайнетдинову И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Претензий со стороны соседей и родителей истца по квартире и границам земельного участка не имеется.

Квартира с верандой соответствуют пожарным, архитектурным и строительным нормам.

Ответчик не возражает в удовлетворении требований Зайнетдинова И.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зайнетдиновым И.А. право собственности на жилое помещение (квартиру) №, с верандой, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Р.Р. Камалов

Решение вступило в законную силу 16 мая 2011 года.