РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 12 мая 2011 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Камалова P.P.,

при участии истца Киекбаева Г.А.,

при секретаре Гирфановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киекбаева Г.А. к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киекбаев Г.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР Гафурийский район РБ о признании за ним права собственности на жилой дом № с верандой (литер А, а, а1) и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается, что решением исполкома Гафурийского районного Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ мне выдали ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный дом своевременно на баланс "Наименование организации" не поставлен. Согласно справок ООО "Наименование организации", администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет, КУМС по Гафурийскому району данный жилой дом на балансе у них не числится.

С ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей проживает в указанном доме. С момента проживания он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 24 лет. За это время он благоустраивал жилой дом на свои средства, задолженности по коммунальным платежам и земельному налогу не имеет.

Определением суда от 08 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра РФ по РБ, БТИ, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе.

В судебном заседании истец Киекбаев Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: Киекбаева А.М., Киекбаев И.Г., Киекбаева А.Г., Смирнов В., Кунафин В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в Гафурийском районе, КУС Минимущества РБ в Гафурийском районе, БТИ в судебном заседании не участвовали, не просили суд отложить судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Свидетель ФИО1 в суде показал, что помогал строить баню и гараж, дом истец построил своими силами, споров и претензий по постройкам и границам земельного участка ни у кого нет.

Свидетель ФИО2 в суде показал, что истец своими силами построил дом, споров и претензий по постройкам и границам земельного участка ни у кого нет.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Гафурийского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома для <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Киекбаеву Г.А. выдан ордер № на основании решения исполкома Гафурийского районного Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В настоящее время сведений о собственниках домовладения не имеется ни в Управлении Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, ни в Гафурийском территориальном участке ГУП БТИ РБ.

Земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер № (<данные изъяты>).

В соответствии с техническим описанием домовладения по вышеуказанному адресу к жилому дому пристроены две веранды (<данные изъяты>).

Согласно справке администрации СП Красноусольский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и справке ООО «"Наименование организации"» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, на их балансе не состоит.

В Реестре государственной и муниципальной собственности в Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ по Гафурийскому району сведения о собственнике спорного дома отсутствуют (<данные изъяты>).

Согласно справке Отделения УФМС России по РБ в Гафурийском районе в доме № по <адрес> прописаны Киекбаева А.М., Киекбаев И.Г., Киекбаев Г.А. (<данные изъяты>)

Претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам истца не имеется.

Дом и надворные постройки соответствуют пожарным, архитектурным и строительным нормам.

Ответчик не возражает в удовлетворении требований Киекбаева Г.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киекбаевым Г.А. право собственности на жилой дом <адрес> с верандой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Р.Р. Камалов

Решение вступило в законную силу 23 мая 2011 года.