Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 08 июня 2011 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Камалова Р.Р.,

при участии заместителя прокурора Ипатовой Г.Р.,

третьих лиц представителя администрации МР Гафурийский район по

доверенности Ф.Э.Ю., представителя администрации СП

Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район С.Р.Н.,

ответчика Галина Г.Х., представителя ответчика Гарифуллина Р.С.,

при секретаре Гирфановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Гафурийского района Ипатовой Г.Р., в интересах администрации МР Гафурийский район, администрации СП Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район, жильцов дома <адрес>, к Галину Г.Х. конкурсному управляющему Я.А.Ф., третье лицо Россреестр, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между конкурсным управляющим предприятием должником Муниципальное унитарное предприятие ПУЖКХ МР Гафурийский район РБ и Галиным Г.Х., признании недействительным государственной регистрации права Галина Г.Х. на подвальное помещение по адресу: <адрес> аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывании Галина Г.Х. передать жителям дома <адрес> подвальное помещение по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

И. о. прокурора Гафурийского района РБ Ипатова Г.Р. обратилась в Гафурийский районный суд РБ в интересах жильцов дома <адрес>, администрации МР Гафурийский район, администрации СП Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район с иском к конкурсному управляющему предприятия-должника – Муниципальное унитарное предприятие «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального района Республики Башкортостан Я.А.Ф., Галину Г.Х., третье лицо отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РБ в <адрес> о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между конкурсным управляющим предприятия-должника - Муниципальное унитарное предприятие ПУЖКХ МР Гафурийский район РБ и Галиным Г.Х., признании недействительным государственной регистрации права Галина Г.Х. на подвальное помещение по адресу: <адрес> аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывании Галина Г.Х. передать жителям дома <адрес> подвальное помещение по адресу: <адрес>.

И. о. прокурора Гафурийского района РБ Ипатова Г.Р. мотивировала исковые требования тем, что по поручению прокуратуры Республики Башкортостан проведена проверка соблюдения федерального законодательства при реализации муниципального имущества в ходе конкурсного производства МУП «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального района Гафурийский район». В ходе проверки выявлен факт реализации управляющим МУП «ПУЖКХ» Я.А.Ф. подвального помещения жилого дома <адрес> с нарушением требований законодательства. Установлено, что Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № указанный объект был передан в муниципальную собственность администрации Гафурийского района как жилой фонд. МУП «ПУЖКХ Гафурийского района» также указанным Постановлением является правопреемником "наименование организации" Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «ПУЖКХ Гафурийского района» признан банкротом в связи с чем было введено конкурсное производство. В ходе процедуры банкротства МУП «ПУЖКХ Гафурийского района» подвальное помещение <адрес> был необоснованно включен в конкурсную массу. Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подвальное помещение <адрес> был реализован конкурсным управляющим МУП «ПУЖКХ» Галину Г.Х. Вместе с тем, у МУП «ПУЖКХ» подвальное помещение в жилом <адрес> состояли на балансе как жилой фонд вместе с многоквартирными домами, которые последующем были приватизированы жильцами указанных домов. При таких обстоятельствах реализованное подвальное помещение не могло быть включено в конкурсную массу и реализовано, а должно было быть передано жильцам <адрес> на праве общей долевой собственности.

Определением суда от 12 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца привлечены администрация муниципального района Гафурийский район, администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район.

В судебном заседании истец заместитель прокурора Гафурийского района РБ Ипатова Г.Р. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока подачи заявления в суд не имеется, так как о данном договоре прокуратуре стало известно на основании заявления главы администрации МР Гафурийский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру РБ, которое впоследствии было направлено им.

Ответчик Галин Г.Х. и его представитель Гарифуллин Р.С. в судебном заседании исковые требования прокурора не признали, суду пояснили, что доводы, изложенные в иске, не подтверждены документально, у граждан жильцов данного дома нет свидетельств о праве собственности на подвальные помещения, не доказано, что подвальные помещения принадлежат жильцам. У ответчика такое свидетельство имеется, он является добросовестным покупателем, данное имущество Галин Г.Х. приобрел на публичных торгах. Данное помещение изначально было построено как отдельный объект и десятилетиями использовалось в качестве самостоятельного объекта недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Нежилое помещение инвентаризовано техническим паспортом № как отдельное помещение без инженерных коммуникаций или иных оборудований для обслуживания жилого дома, имеет отдельный вход, выделено техпаспортом из всего здания. Вопрос о том, какое имущество может быть включено в конкурсную массу решает Арбитражный суд РБ. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда по данному предмету по иску С.В.А., которому было отказано в удовлетворении исковых требований.

Также ответчиком Галиным Г.Х. и его представителем заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности для подачи искового заявления в соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ.

Третье лицо представитель администрации МР Гафурийский район РБ Ф.Э.Ю. в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований прокурора, суду пояснил, что на праве хозяйственного ведения МУП «ПУЖКХ», кроме жилого фонда, ничего не находилось. По вопросу пропуска срока для подачи искового заявления поддержал позицию прокурора.

Третье лицо представитель администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет С.Р.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик конкурсный управляющий предприятия-должника – Муниципальное унитарное предприятие «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального района Гафурийский район Я.А.Ф. и третье лицо отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РБ в Гафурийском районе на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не просили суд отложить заседание.

Суд, выслушав истца заместителя прокурора Гафурийского района РБ Ипатову Г.Р., ответчика Галина Г.Х. и его представителя Гарифуллина Р.С., представителя третьего лица администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет С.Р.Н., представителя третьего лица администрации МР Гафурийский район РБ Ф.Э.Ю., исследовав материалы дела, считает исковое заявление и. о. прокурора Гафурийского района РБ Ипатовой Г.Р. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что жильцы дома <адрес> являются собственниками своих квартир, правоустанавливающих документов на нежилые части помещений жилого дома - на полуподвальные нежилые помещения отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства МР Гафурийский район РБ» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, что подтверждается свидетельством о внесении в Реестр муниципального имущества Гафурийского района РБ муниципального имущества Гафурийского района РБ, закрепленного на праве хозяйственного ведения за МУП «ПУЖКХ» указанного объекта.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика – МУП «ПУЖКХ» МР Гафурийский район РБ открыта процедура банкротства – конкурсное производство. Предприятие в настоящее время ликвидировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов.

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» нежилое подвальное помещение в двухэтажном кирпичном здании по вышеуказанному адресу было реализовано с торгов путем публичного предложения. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи с Галиным Г.Х. о продаже части подвального помещения в размере <данные изъяты> кв. м. в жилом доме <адрес>. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Галин Г.Х. продал часть подвального помещения в жилом <адрес> К.Е.Х. Вышеуказанные торги не оспорены.

За МУП «ПУЖКХ» МР Гафурийский район РБ объектов недвижимости по адресу: <адрес> не числится.

Из исследованного судом материала гражданского дела № по иску С.В.А. к МУП ПУЖКХ в лице конкурсного управляющего Я.А.Ф., ИП С.Л.Я., ИП К.Л.Н., Г.Г.Х.., К.Е.Х., третьи лица <данные изъяты>, о расторжении договоров аренд <данные изъяты>, устранении препятствия по владению, пользованию и распоряжению общедолевой собственностью, путем обязывании убрать из подвального помещения (технического подвала) по адресу: <адрес>, принадлежащие <данные изъяты>, устранении препятствия по владению, пользованию и распоряжению общедолевой собственностью, путем отмены регистрации владения <данные изъяты> подвальным помещением на праве хозяйственного ведения в зарегистрированном в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции РБ и внесении изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать незаконным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже нежилого здания, подвального помещения площадью <данные изъяты> куб м., расположенного по адресу: <адрес>, признать незаконным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже, подвального помещения площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по которому Гафурийским райсудом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований С.В.А. полностью и которое кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, следует, что по аналогичному требованию одного из жильцов <адрес> С.В.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже нежилого здания, подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес> незаконным судом уже было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, и данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Также было установлено, что полуподвальное помещение в двухэтажном кирпичном здании, расположенном по адресу: <адрес> не является техническим подвалом для жителей дома, представляет собой обособленный объект недвижимости, изначально используемый как магазин. Во время осмотра данного подвального помещения выявлено, что подвальное помещение <адрес> действительно состоит из 4 отдельных помещений. Со стороны <адрес> – восточной части дома расположен и используются в качестве самостоятельного объекта недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома – для размещения различных учреждений, в настоящее время там размещено <данные изъяты> Магазин имеет отдельную входную дверь со стороны <адрес>, в то время как вход в подвал для жителей дома находится с торца здания – со стороны двора – западной части жилого дома и не имеет с магазином ничего общего, используется как помещения для бытовых нужд. Тепловой пункт и водомерный узел, канализационные инженерные коммуникации, трубопроводы, системы тепловодоснабжения, канализации, задвижки, вентили, спускные краны, находятся вне подвального помещения дома на уличной части <адрес> и во дворе дома. Помещения магазина и ателье разделено капитальной стеной.

Согласно регистрационного дела № и других материалов дела данное нежилое полуподвальное помещение – магазин является первичным, изначально созданным как самостоятельный объект собственности, который в общее имущество дома не входит и может быть самостоятельным объектом сделок. Вход в подвальное помещение отдельный. Коммуникации также проходят отдельно. В данном полуподвале нет коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения. Это подтверждается и техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Таким образом, установлено, что спорные помещения расположены в цокольном этаже здания и никогда не использовались для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобных, вспомогательных хозяйственных помещений. Недоказан факт наличия в спорных помещениях коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения.

Исследовав фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что с учетом изначального проектирования здания, предполагающего размещение в нем магазина, спорные нежилые помещения предназначались и использовались в качестве складских помещений, и не являются техническими помещениями (подвалом), связанными с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома. Истцом не доказано, что нахождение общих коммуникаций, в том числе в той части подвала, где расположены спорные помещения, каким-либо образом препятствует жильцам в управлении их общим имуществом дома.

Спорные нежилые помещения, находящиеся в подвале жилого дома по указанному адресу, обладают самостоятельными полезными свойствами и правомерно являлись объектом гражданско-правовых сделок, которые в судебном порядке не признаны недействительными, и об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на данные помещения, основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах действующего законодательства.

Таким образом, фактов признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между конкурсным управляющим предприятия-должника - Муниципальное унитарное предприятие ПУЖКХ МР Гафурийский район РБ и Галиным Г.Х., признании недействительным государственной регистрации права Галина Г.Х. на подвальное помещение по адресу: <адрес> аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывании Галина Г.Х. передать жителям дома <адрес> подвальное помещение по адресу: <адрес> судебном заседании не установлено.

Кроме того, суд находит обоснованным довод ответчика Галина Г.Х. и его представителя о пропуске истцом срока для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов гражданского дела № по иску С.В.А. следует, что прокуратура района знала о противоправных действиях конкурсного управляющего Я.А.Ф., связанных с незаконной продажей подвального помещения и направляло проект искового заявления в прокуратуру РБ для предъявления в Арбитражный суд РБ о признании договора купли-продажи незаконным ( письмо от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Довод и. о. прокурора Гафурийского района РБ Ипатовой Г.Р. о том, что прокуратуре стало известно о данном договоре на основании заявления главы администрации МР Гафурийский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру РБ, которое впоследствии было направлено им, суд считает несостоятельным и недостоверным, так как прокурор обратился с указанным иском о признании договора купли-продажи незаконным в ДД.ММ.ГГГГ, притом, что узнал о продаже подвального помещения в ДД.ММ.ГГГГ, о чем подтверждает письмо помощника прокурора Гафурийского района от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ИП «"наименование".».

Иск и. о. прокурора Гафурийского района РБ Ипатовой Г.Р. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ предъявлен по истечении более одного года со дня, когда прокурору стало известно о продаже подвального помещения, что свидетельствует о пропуске им срока исковой давности.

Доказательств уважительности пропуска данного срока прокурором не представлено.

В силу абз.2 ч.6 ст.152 ГПК РФ пропуск без уважительных причин срока исковой давности при наличии возражения ответчика относительно его пропуска также является основанием для принятия решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований и.о. прокурора Гафурийского района Ипатовой Г.Р., в интересах администрации МР Гафурийский район, администрации СП Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район, жильцов дома <адрес>, к Галину Г.Х. конкурсному управляющему Я.А.Ф., третье лицо Россреестр, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между конкурсным управляющим предприятием должником Муниципальное унитарное предприятие ПУЖКХ МР Гафурийский район РБ и Галиным Г.Х., признании недействительным государственной регистрации права Галина Г.Х. на подвальное помещение по адресу: <адрес> аннулировании записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывании Галина Г.Х. передать жителям дома <адрес> подвальное помещение по адресу: <адрес>, – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в законную силу не вступило.