РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Красноусольский 29 августа 2011 года Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Камалова P.P., при участии истцов Евстафьева Е.В., Евстафьевой Н.В., представителя истца адвоката Плеско А.В., представителя ответчика АСП Белоозерский сельский совет МР Гафурийский район по доверенности Шаровой Т.А., ответчиков Сергеева А.Я., Сергеевой Н.И., при секретаре Гирфановой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьева Е.В., Евстафьевой Н.В. к Сергееву А.Я., Сергеевой Н.И., администрации МР Гафурийский район, администрации СП Белозерский сельский совет МР Гафурийский район, КУС МЗИО РБ по Гафурийскому району, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, третьи лица Росреестр, ООО «Гео Плюс» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и примени последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Евстафьев Е.В., Евстафьева Н.В. обратились в суд с иском к Сергееву А.Я., Сергеевой Н.И., о признании незаконной записи о регистрации права. В судебном заседании истцы уточнили и дополнили исковые требования Евстафьев Е.В., Евстафьева Н.В. обратились в суд с иском к Сергееву А.Я., Сергеевой Н.И., администрации МР Гафурийский район, администрации СП Белозерский сельский совет МР Гафурийский район, КУС МЗИО РБ по Гафурийскому району, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, третьи лица Росреестр, ООО «Гео Плюс» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и примени последствий недействительности сделки. Истцы мотивировали требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруги Евстафьевы, зарегистрировали свое право собственности на квартиру № в двухквартирном доме № по адресу: <адрес> В связи с перенумерацией, адрес указанного объекта недвижимости изменился на следующий: <адрес>. Во второй половине – квартире указанного двухквартирного дома проживают соседи Сергеевы. До перенумерации адрес их квартиры был: <адрес> а в настоящее время обозначен как: <адрес>. Под каждым из указанных объектов недвижимости, принадлежащих Евстафьевым, и соседям Сергеевым, имеются самостоятельно определенные земельные участки, участок под квартирой Сергеевых имеет фактическое местонахождение - <адрес>, участок под нашей квартирой имеет фактическое местонахождение - <адрес>. Также к их земельному участку примыкает участок электросетей ООО «"Наименование"» с фактическим местонахождением <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район, Евстафьевым принадлежит на праве совместной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Для регистрации в упрощенном порядке возникшего у них права собственности на земельный участок в 2010 году они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее – Росреестр). При оформлении документов выяснилось, что земельный участок с данным кадастровым номером №, но расположенным по адресу <адрес>, уже зарегистрирован на праве аренды за ООО «"Наименование"», что выявило невозможность оформления нами своего земельного участка в собственность. При дальнейшем выяснении причин явной ошибки при присвоении кадастровых номеров выяснилось следующее. Документально, с оформлением в установленном законом порядке, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве аренды ООО «"Наименование"», с регистрацией права в ЕГРП, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Сергеевым, также с регистрацией права в ЕГРП. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено наличие у нас – Евстафьевых на праве совместной собственности (без регистрации в ЕГРП) земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, т.е. документально наш земельный участок и участок ООО «"Наименование"» имеют одинаковую площадь и кадастровый номер, но различное местонахождение, что подтверждает наличие ошибки. Исходя из фактических адресов местонахождения земельных участков, документально на основании схемы расположения земельных участков подтверждается фактическое отсутствие кадастрового номера земельного участка по <адрес>, фактически принадлежащего и используемого ответчиками Сергеевыми. По фактическому месту расположения земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер №, а земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер № По результатам заказанных Сергеевыми в ООО «ГеоПлюс» работ по межеванию земельного участка по <адрес>, не имеющему собственного кадастрового номера, данный участок должен быть поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего номера и определением его фактической площади. Также при проведении ООО «ГеоПлюс» работ по межеванию земельных участков были уточнены их границы, с подписанием акта согласования границ, чем устранен имевшийся между нами и Сергеевыми спор по границам земельных участков <адрес> Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащего на праве аренды ООО «"Наименование"» не имеется. В судебном заседании истцы и их представитель, в интересах доверителей, требования поддержали, просили суд удовлетворить уточненные требования, привели в суде доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчики Сергеевы в судебном заседании не возражали в удовлетворении требований. Представитель ответчика Шарова Т.А. в суде возражали в взыскании с администрации сельского совета судебных расходов истцов, указывая на то, что ошибки с кадастровыми номерами произошли не по вине сельского совета. Администрация района, КУС, ФГУ «ЗКП», третьи лица Росреестр, ООО «Гео Плюс» извещены о времени и месте судебного заседания. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела считает, что требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. Согласно п.4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Исходя из п.4 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Данное правило также следует из п.3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ. 2. Согласно части 2 статьи 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В силу ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно абз.4 п.3 ст.12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном ФЗ от 24.07.2007 N221-ФЗ. Согласно ч.1 ст. 98, ст.ст. 94, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя и другие необходимые расходы. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ супруги Евстафьевы, зарегистрировали свое право собственности на квартиру № в двухквартирном доме № по адресу: <адрес>. В связи с перенумерацией, адрес указанного объекта недвижимости изменился на следующий: <адрес>. Во второй половине – квартире указанного двухквартирного дома проживают соседи Сергеевы. До перенумерации адрес их квартиры был: <адрес>, а в настоящее время обозначен как: <адрес> Под каждым из указанных объектов недвижимости, принадлежащих Евстафьевым, и соседям Сергеевым, имеются самостоятельно определенные земельные участки, участок под квартирой Сергеевых имеет фактическое местонахождение - <адрес>, участок под нашей квартирой имеет фактическое местонахождение - <адрес>. Также к нашему земельному участку примыкает участок электросетей ООО «"Наименование"» с фактическим местонахождением <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район, Евстафьевым принадлежит на праве совместной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> Для регистрации в упрощенном порядке возникшего у нас права собственности на земельный участок в 2010 году они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее – Росреестр). При оформлении документов выяснилось, что земельный участок с данным кадастровым номером №, но расположенным по адресу <адрес>, уже зарегистрирован на праве аренды за ООО «"Наименование"», что выявило невозможность оформления нами своего земельного участка в собственность. При дальнейшем выяснении причин явной ошибки при присвоении кадастровых номеров выяснилось следующее. Документально, с оформлением в установленном законом порядке, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве аренды ООО «"Наименование"», с регистрацией права в ЕГРП, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Сергеевым, также с регистрацией права в ЕГРП. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено наличие у Евстафьевых на праве совместной собственности (без регистрации в ЕГРП) земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, т.е. документально наш земельный участок и участок ООО «"Наименование"» имеют одинаковую площадь и кадастровый номер, но различное местонахождение, что подтверждает наличие ошибки. В подтверждение указанных фактов, истцами в суд предоставлены необходимые документы, которые находятся в материалах гражданского дела. Исходя из фактических адресов местонахождения земельных участков, документально на основании схемы расположения земельных участков подтверждается фактическое отсутствие кадастрового номера земельного участка по <адрес>, фактически принадлежащего и используемого ответчиками Сергеевыми. По фактическому месту расположения земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер №, а земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер № По результатам заказанных Сергеевыми в ООО «ГеоПлюс» работ по межеванию земельного участка по <адрес>, не имеющему собственного кадастрового номера, данный участок должен быть поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего номера и определением его фактической площади. Также при проведении ООО «ГеоПлюс» работ по межеванию земельных участков были уточнены их границы, с подписанием акта согласования границ, чем устранен имевшийся между истцами и Сергеевыми спор по границам земельных участков <адрес> Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащего на праве аренды ООО «"Наименование"» не имеется. 1. На основании изложенного в данном случае имеют место: - ошибка (в написании площади и кадастрового номера) в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район на имя Евстафьевых. - ошибка (в написании площади и кадастрового номера) в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район на имя Сергеевых. - кадастровая ошибка, вызванная неверным указанием сведений в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, которая выражена в ошибочным указании адреса объекта - <адрес>, вместо <адрес> (после проведения межевания изменилась площадь объекта). Ошибка является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке. Кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пп.2 п.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее - ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ). Указанные ошибки препятствуют оформлению нами земельного участка в собственность в упрощенном порядке, чем нарушается наше право, гарантированное ст. 36 Конституции РФ, так как на основании правоустанавливающих документов (постановления администрации МР Гафурийский район от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №), данных государственного кадастра недвижимости и ЕГРП ответчики Сергеевы имеют в совместной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, фактически находящийся в нашем пользовании и принадлежащий нам. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № считается в части недействительным в силу ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения ввиду того, что при его заключении стороны имели ввиду земельный участок по адресу: <адрес>, а фактически заключили сделку о купли-продажи земельного участка адресу: <адрес>. Для обращения в суд с настоящим иском о восстановлении своих нарушенных прав истцами были израсходованы денежные средства в общей сумме 9825 рублей, в том числе на оплату услуг адвоката за оказание юридической помощи по составлению заявления и представительство в суде 6300 рублей, на оплату получения документов, подтверждающих наши исковые требования (получение справок и проведение работ по межеванию) 3525 рублей. В оплате данных сумм у истцов не возникло бы необходимости при обычном развитии правоотношений (оформлении права на земельный участок в упрощенном порядке по выписке из похозяйственной книги), т.е. без обращения в суд. Учитывая, что первоначально ошибки, которые и привели к ограничению прав истцов, были допущены при оформлении и выдаче выписок из похозяйственной книги - от ДД.ММ.ГГГГ на имя Сергеевых и от ДД.ММ.ГГГГ на имя Евстафьевых, на основании которых в дальнейшем оформлялись все документы на земельные участки, указанные судебные издержки подлежат взысканию с АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район РБ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительными договор от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> постановление администрации МР Гафурийский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка на праве совместной собственности Сергеевой Н.И. и Сергееву А.Я.». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество Сергеевой Н.И. и Сергеева А.Я. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ внести исправления в сведения государственного кадастра недвижимости на объект – земельный участок с кадастровым номером №, в части указания его адреса и площади. Признать недействительными выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район на имя Евстафьевых, и выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную АСП Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район на имя Сергеевых. Взыскать с администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район РБ в пользу Евстафьева Е.В. и Евстафьевой Н.В. судебные издержки в сумме 9825 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Судья: подпись Решение в законную силу не вступило.