Именем Российской Федерации

8 ноября 2011 года с. Красноусольский

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каскинбаева Ф.Ф., с участием истицы Аванесян О.Н., при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Аванесян О.Н. к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», о признании права собственности на квартиру <адрес>, третьи лица: администрация муниципального района «Гафурийский район». Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Гафурийскому району, Управление Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе,

У С Т А Н О В И Л:

Аванесян О.Н. обратилась в Гафурийский районный суд РБ с иском к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец мотивировал свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между В.О.Н. (в настоящее время – Аванесян О.Н.) и Кооперативом был заключен договор паенакопления № на приобретение квартиры №, расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал ему указанную квартиру в пользование по акту приема-передачи жилого помещения. Балансовая стоимость квартиры согласно техпаспорта составляет <данные изъяты> руб. Согласно акту сверки они внесли в Кооператив паевые взносы в размере <данные изъяты> руб. Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, так как по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект строительства жилого дома № по вышеуказанному адресу.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их требования в полном объеме.

Представитель ответчика – зам. председателя ПК «Своими руками» Шерешовец Л.И., в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что регистрация права собственности истца на указанную квартиру затруднена по вине ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», которым не сформирована и не предоставлена в ГУ ФРС по РБ общая папка документов на указанный дом. Не возражает против удовлетворения исковых требований Аванесян О.Н. о признании права собственности на жилую квартиру, без взыскания судебных расходов с ПК «Своими руками».

Представитель соответчика Жилфонда Нурисламова Г.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором признает исковые требования Аванесян О.Н. При решении вопроса о распределении судебных расходов просит госпошлину на них не относить.

Представители третьих лиц – администрации МР «Гафурийский район» РБ, КУС Минземимущества РБ по Гафурийскому району и Управления Росреестра РФ в Гафурийском районе РБ, ГУП «ПУЖКХ» Гафурийского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 128 ч. 4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилфондом и Администрацией Гафурийского района заключен договор № о совместном долевом строительстве жилищного комплекса (жилого дома) <адрес>, согласно которому Жилфонд является инвестором, а Администрация Гафурийского района – исполнителем строительства жилого дома <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Жилфондом и ПК «Своими руками» заключен договор № в соответствии с условиями которого Жилфонд (Продавец) продает, а ПК «Своими руками» (Покупатель) приобретает в собственность квартиры, согласно приложению к договору, в жилом 60-квартирном доме по <адрес> в <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно Приложению № к указанному договору был составлен акт передачи квартир в указанном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, Жилфондом ПК «Своими руками» передана в числе прочих квартира № (<данные изъяты>).

По материалам настоящего дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В.О.Н. (в настоящее время согласно свидетельству о браке Аванесян О.Н.) и ПК «Своими руками» заключен договор предоставления (реализации) жилья в рассрочку №, согласно условиям которого истец в течение 3-х месяцев после полной выплаты стоимости квартиры приобретает право собственности на однокомнатную квартиру № на 2 этаже жилого дома со строительным адресом <адрес> (<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены окончательные технические характеристики квартиры: квартира №, количество комнат – 1, этаж – 2, строительный адрес: <адрес> почтовый адрес – <адрес> стоимость квартиры <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт передачи квартиры в пользование, согласно которого ПК «Своими руками» передала квартиру <адрес>, в пользование Аванесян О.Н. (<данные изъяты>).

Согласно Акту сверки по внесенным платежам №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Своими руками» и Аванесян О.Н., оплата по договору произведена полностью (<данные изъяты>).

Жилой дом, с расположенной в нем спорной квартирой, был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, состав которой был утвержден в установленном порядке распоряжением администрации <адрес>: блок секции «А» и «Б» - ДД.ММ.ГГГГ, блок секции «В» и «Г» - ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию утверждены также постановлениями администрации <адрес>, соответственно ДД.ММ.ГГГГ (по блоку секций «А» и «Б») и ДД.ММ.ГГГГ (по блоку секций «В» и «Г») (<данные изъяты>).

В настоящее время в Управлении Росреестра по РБ в Гафурийском районе, осуществляющей регистрацию прав с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес>, отсутствуют.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела: техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, срочным обязательством к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, отзывами Жилфонда и ПК «Своими руками» на исковое заявление.

Таким образом, установлено, что Аванесян О.Н. полностью оплатила стоимость квартиры по договору предоставления (реализации) жилья в рассрочку №.

Государственная регистрация спорного дома, как вновь созданного объекта недвижимости, не производилась, в связи с чем, он не мог являться объектом собственности, в том числе муниципальной.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие претензий на спорную квартиру со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковое требование Аванесян О.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец оплатила госпошлину в размере 3603 руб. 30 коп. в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что обязательства по спору возникли у Кооператива на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, госпошлина подлежит взысканию в сумме 3603,30 руб. с ответчика Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в пользу Аванесян О.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аванесян О.Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Аванесян О.Н. право собственности на квартиру <адрес>

Взыскать с Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в пользу Аванесян О.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3603 (три тысячи шестьсот три) рубля 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в законную силу не вступило.