РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 11 ноября 2011 года

Гафурийский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Камалова Р.Р.,

с участием истца Козыревой Н.Н.,

представителя истца – адвоката Плеско А.В.,

при секретаре Лепенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козырева А.В., Козыревой Н.Н. , Исаевой Л.А., Козырева И.А. , Козырева Н.А. к Гафурийскому территориальному участку Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, администрации МР Гафурийский район РБ, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ – Росреестр, ФБУ «Кадастровая палата» по РБ, об определении типа объекта недвижимости и сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Козырев А.В., Козырева Н.Н., Исаева Л.А., Козырев И.А., Козырев Н.А. обратились в Гафурийский районный суд РБ с исковым заявлением к Гафурийскому территориальному участку Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, администрации МР Гафурийский район РБ, об определении типа объекта недвижимости и сохранении жилого помещения в реконструированном виде, указав третьими лицами Управление Росреестра РФ по РБ и ФБУ «Кадастровая палата» по РБ в лице территориального отдела по Гафурийскому району.

Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками квартиры – по 1/5 доли каждый, общая площадь которой 133,6 кв.м., жилая площадь 73,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ГФ №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически находящаяся в их собственности квартира является индивидуально-определенным зданием, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ определено как «жилой дом».

Также в правоустанавливающих документах отсутствовало указание о наличии второго – мансардного этажа жилого дома, который фактически имелся на момент приобретения истцами дома, но не был обустроен под жилой. После реконструкции истцами мансардной части дома он был включен в описание при изготовлении нового техпаспорта.

При постановке жилого дома в органе Росреестра выявились противоречия в новом техпаспорте (в котором жилое помещение указано как «жилой дом») и в свидетельстве о госрегистрации права и договоре мены, в которых жилое помещение указано как «квартира». Также было указано об отсутствии соответствующего разрешения на реконструкцию мансардной части жилого дома.

В судебном заседании истец Козырева Н.Н. и представитель истцов Плеско А.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, просили удовлетворить.

Истцы Козырев А.В., Исаева Л.А., Козырев И.А., Козырев Н.А. представили в судебное заседание заявления о рассмотрении дела без их участия, в котором пояснили, что реконструкция жилого дома была проведена с их согласия, права других лиц не нарушает, угрозы для жизни или здоровья не создает, просили удовлетворить заявленные требования.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчика - Гафурийского территориального участка Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ и третьего лица - ФБУ «Кадастровая палата» по РБ представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав истца Козыреву Н.Н., представителя истцов адвоката Плеско А.В., изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ГФ №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Козырев А.В., Козырева Н.Н., Исаева Л.А., Козырев И.А., Козырев Н.А. являются собственниками, с долей в праве по 1/5, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Объектом права в свидетельстве о государственной регистрации права записано: «жилое помещение - квартира, этаж 1, кол-во комнат 4,общая площадь 133,6 кв.м., жилая площадь 73,5 кв.м.».

В соответствии с требования ст. 16 ЖК РФ квартира истцов это индивидуально-определенное здание и по имеющимся признакам является жилым домом (литера А), объектом индивидуального жилищного строительства, что также подтверждается данными технического описания строений, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта в состав объекта – «жилой дом» вошли: жилой дом (литера А) общей площадью 171,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 171,3 кв.м., веранда (литера а) общей площадью 22 кв.м., веранда (литера а1) общей площадью 9,7 кв.м..

Без получения соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, истцы, в фактически уже имеющейся мансардной части жилого дома, самовольно осуществили реконструкцию и перепланировку этажа мансарды и обустроили его под жилое помещение (литера А этаж «мансарда»), в связи с чем, изменилось количество этажей жилого дома с «1» на «2», общая площадь жилого дома составила 171,3 кв.м., жилая площадь жилого дома составила 71,2 кв.м.

В новом техпаспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан жилой дом с числом этажей надземной части: А:2, по адресу: <адрес>

Согласно справке МУ «Хозрасчетный отдел архитектуры муниципального района Гафурийский район» от ДД.ММ.ГГГГ № при реконструкции мансардного этажа жилого дома соблюдены строительные нормы и правила.

Также в судебном заседании установлено, что после реконструкции мансардного этажа жилого дома отсутствует угроза жизни или здоровью проживающих в нем лиц.

Таким образом, при сохранении жилого дома истцов по адресу: <адрес>, с числом этажей: 2 (литера А, этаж 1, этаж «мансарда»), площадью жилого дома 171,3 кв.м., жилой площадью жилого дома 71,2 кв.м., в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы его собственников и не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Поскольку недвижимое имущество подлежит техническому и кадастровому учету, установление типа объекта недвижимости и его сохранение в реконструированном состоянии является основанием для внесения уполномоченными органами соответствующих изменений в техническую документацию и данные государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать тип объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности по 1/5 доли: Козыреву А.В. , Козыревой Н.Н. , Исаевой Л.А., Козыреву И.А., Козыреву Н.А., – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из двух этажей, общей площадью 171,3 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., принадлежащее Козыреву А.В. , Козыревой Н.Н. , Исаевой Л.А., Козыреву И.А., Козыреву Н.А. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности сохранить в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующими органами, осуществляющими технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и данные государственного кадастрового учета на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в законную силу не вступило.