Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 26 декабря 2011 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Камалова P.P.,

с участием истца Балтачева Р.А.,

представителя ответчика Зайкиной Г.С.,

представителя ответчика АСП Белоозерский сельсовет Шаровой Т.А.,

при секретаре Лепенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балтачева Р.А. к администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ, к Зайкину А.Л. о признании незаконным решения комиссии администрации СП Белоозерский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ о переносе столбов, об изъятии земельного участка, об обязывании Зайкина А.Л. перенести хозяйственные постройки, о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Балтачев Р.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район РБ, к Зайкину А.Л. о признании незаконным решения комиссии администрации СП Белоозерский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ о переносе столбов на 40 см. в свою сторону, об изъятии земельного участка площадью 32 кв. м., принадлежащий по документам ему на праве личной собственности у Зайкина А.Л. на всю его длину и передать в его распоряжение, об обязывании Зайкина А.Л. перенести и разместить свои хозяйственные постройки; сарай и навесы в границы допустимого расстояния от соседнего его двора; о взыскании расходов в связи с межеванием границы 2550 руб. на выписку из кадастрового плана, судебных расходов.

Данное исковое заявление Балтачева было оставлено без движения и предоставлен срок для устранения недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в суд поступило исковое заявление, которое было принято к производству суда и назначено к рассмотрению.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением у Л.М.А. жилого дома и земельного участка площадью 1711 кв. м. он со своей женой вселился в дом № по <адрес> и оформил право собственности на земельный участок и домовладение. Однако часть земельного участка размером 32 кв. м. находится в пользовании у Зайкина и используется под огород и другие нужды. Это связано с тем, что между прежним владельцем дома Л.М.А. и Зайкиным А.Л. в свое время сложился определенный порядок пользования земельным участком с точки Ж на расстоянии 55 м. в сторону точки Г. Земельный участок с точки Г на расстоянии 20.6 м. в сторону точки Ж он уступил на основании решения комиссии, созданной администрацией сельского поселения Белоозерский сельсовет, указанного в акте от ДД.ММ.ГГГГ Со стороны Зайкиных земельный участок стеснен на всю его длину на различные расстояния, в том числе от точки Г на расстоянии до 20.6 м. стеснен от 0 м. до 0,3 м., от расстояния 20.6 м. до 26.5 м. (20.6 м. + 5.9) на 0.3 м., от расстояния 26.5 м. до 32.4 м. (20.6 м. + 5.9 м. + 5.9 м.) от 0.3 м. до 08 м., от расстояния 32.4 м. до 38.2 м. (20.6 м. +5.9 м. + 5.9 + 5.8) от 08м. до 07 м. от расстояния 38.2 м. до точки Ж от 0.7 м. до 0 м. Итого земельный участок площадью 32 кв. м. находится в пользовании Зайкина А.Л., о чем он узнал после межевания со стороны МУП Меридиан, что нарушает его право собственности на землю. В связи с обращением в МУП Меридиан о межевании границы он оплатил 2550 руб. для подготовки документов, в связи с получением кадастрового паспорта 400 руб. В хозяйстве Зайкина навес и сарай построен в притык к его двору, захватывая его земельный участок от 0 м. на расстоянии 20.6 м. от точки Г до 0.8 м на расстоянии 32.4 от точки Г. Из-за допущенных нарушений вынужденно обратился к архитектору района, где ему дали разъяснительное письмо о минимально допустимых расстояниях от построек до соседнего участка.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечено ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ в лице Гафурийского филиала-отдела.

Определением суда от 10.11.2011 г. материалы дела по вышеуказанному иску Балтачева были направлены в мировой суд судебного участка № 2 по Гафурийскому району РБ по подсудности.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 6.12.2011 г. определение суда от 10.11.2011 г. отменено и дело возвращено в суд для рассмотрения по существу.

В судебном заседании истец Балтачев исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить, суду пояснил, что площадь его участка 1711 кв. м., межевание было сделано, в договоре купли-продажи не указана площадь земельного участка, хочет, чтобы его земельный участок соответствовал кадастровому паспорту и площадь соответствовала указанной в нем площади. Просил изъять 33 кв. м. у Зайкина А.Л. и присудить ему. Три сотки ответчик зашел на его территорию. Забор он поставил в этом году на месте старого забора, где старый хозяин ему показал. Сарай стоял до него еще, на его земельном участке, от старых хозяев остался, вода льется от соседей и угол сарая гниет. Баню построили в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Зайкина Г.С. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила отказать, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ были выделены земельные участки, где родители его мужа построили дом. Зашли они в дом в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ они женились и переехали в этот дом жить. В ДД.ММ.ГГГГ все было переведено на ее мужа, живут до сих пор. На дворе имеются постройки построенные в ДД.ММ.ГГГГ и позже. Например, сарай построен в ДД.ММ.ГГГГ. Была межа, которую определили когда то государство было, мы жили, ссор с соседями не было. В ДД.ММ.ГГГГ они оформили землю в собственность. Балтачев требует передвинуть забор на 70 см в их сторону. От границы, которая есть на данный момент по 40 см. в одну и другую сторону стоят надворные постройки. У истца и ответчика имеются взаимные нарушения. Если бы требовали раньше от межи другое расстояние, то они бы и отступили, но данных требований не было. Если суд примет решение и перенесет забор на 70 см в их сторону, то их надворные постройки окажутся на территории Балтачева и он потребует их снести. Они категорически против удовлетворения его иска. Раньше у них в похозяйственной книге было 15 соток. Когда пригласили специалистов, и они померили, вышло, что земельный участок у них 16 соток. Но это не значит, что они захватили чужой участок, как был так и есть с момента, как государство выделило родителям ее мужа земельный участок.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Белозерский сельсовет Шарова Т.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск не признала, просила отказать, суду пояснила, что данные земельные участки выделялись в ДД.ММ.ГГГГ, приборов не было, мерили линейкой деревянной, как в фильмах показывают, отмерили колышки поставили. Бери – стройся. Всем жителям выделяли одинаковую площадь - 15 соток. Все участки в их селе выделены таким образом. По документам в по похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ годах площадь указана 15 соток. После того, как стали оформлять, по закону требовалось пригласить специалистов по земле, начали мерить приборами и выяснилось, что у Зайкиных вместо 15 соток оказалось 16, у Балтачевых вместо 15 соток 17 соток. Но перед этим делали кадастровую съемку с самолета. Специалисты говорили о погрешности. Возможно эти 33 метра и относятся к погрешности.

До того как в этот дом приехал жить Балтачев, там сменилось пять хозяев и ни у кого из них не было споров по границам земельного участка. Балтачев стал жить в ДД.ММ.ГГГГ. До этого в данном доме жил Л.Н.Ф. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ год указана площадь 15 соток. Они проводили в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризацию, по которой подтвердилось, что границы земельного участка не менялись. Они выезжали в составе комиссии. Суть спора заключался в том, что у них взаимные нарушения - слишком близко стоят постройки. Балтачев говорил, о том, что вода, которая течет с крыши на землю и потом течет на сторону Балтачева, у него гниет сарай. Администрация сельсовета разговаривала с ним на счет этого, приняли решение о отводе воды, организации стека воды в сторону Зайкина. Конфликт был улажен, всех устраивало, но перенести постройки не представляется возможным.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, ответчик, представитель третьего лица в судебном заседании не участвовали, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела, считает, что в удовлетворении исковых требований Балтачева Р.А. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балтачев Р.А. приобрел у Л.М.А. жилой дом и земельный участок площадью 1711 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ГФ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка, принадлежащий Л.М.А., были согласованы с соседями, в том числе с Зайкиным А.Л., проведено межевание, о чем подтвердили представитель ответчика Зайкина и представитель администрации СП Белоозерский сельсовет Шарова Т.А.

Границы земельного участка, принадлежащего Балтачеву Р.А. граничат с земельным участком Зайкина А.Л. с кадастровым номером № общей площадью 1683 кв. м., принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией муниципального района Гафурийский район РБ, год возведения жилого дома, сарая и бани – ДД.ММ.ГГГГ, главой семьи является З.Л.Н., Зайкин А.Л. является его сыном.

Решение администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет МР Гафурийский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ о переносе столбов Балтачева Р.А. в его сторону суд признает законным, так как согласно план-схеме, выполненным землеустроительной организацией МУП «Меридиан», граница земельного участка Балтачева с кадастровым номером № смещена на 0,3 -0,8 м в сторону участка Зайкина с кадастровым номером №

Сарай и навесы Зайкина А.Л. расположены на земельном участке Зайкина А.Л. слишком близко от границы земельного участка Балтачева – на расстоянии 40 см. В свою очередь надворные постройки Балтачева расположены на 40 см. от границы земельного участка Зайкина.

Следовательно, что у истца и ответчика имеются взаимные нарушения - слишком близко стоят постройки к границе данных земельных участков, до настоящего времени у бывших хозяев данных участков споров по постройкам и границам земельных участков не было, о чем пояснила в судебном заседании представитель администрации СП Белоозерский сельсовет Шарова Т.А.

Земельные участки как Балтачева, так и Зайкина находятся в собственности, жилые дома и хозяйственные постройки были возведены ранее, о чем свидетельствуют выписки из домовой книги, споров между бывшими хозяевами домов № и № не возникало.

Согласно плана-схемы, составленный специалистами МУП «Меридиан», земельный участки и находящиеся на нем жилые дома с надворными постройками по адресам <адрес>, № и № <адрес>, полностью соответствуют материалам межеваний.

Собственники земельных участков исковые требования о порядке пользования земельными участками в судебном заседании друг к другу не предъявляли.

Таким образом, суд считает, что требования Балтачева Р.А. не обоснованны, права его не нарушены, исковые требования Балтачева Р.А. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Балтачева Р.А. о признании незаконным решения комиссии администрации сельского поселения Белоозерский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ о переносе столбов на 40 см. в свою сторону; об изъятии земельного участка площадью 32 кв. м., принадлежащий по документам ему на праве личной собственности у Зайкина А.Л. на всю его длину от точки Г на расстоянии до 20,6 м. от 0 м. до 0.3 метра, от расстояния 20.6 м. до 26.5 м. (20.6 м. +5.9 м.) на 0.3 м. от расстояния 26.5 м. до 32.4 м. (20.6 м. + 5.9 м. + 5.9 м.) от 0.3 м. до 08 м., от расстояния 32.4 м. до 38.2 м. (20.6 м. +5.9 м. + 5.9 м. + 5.8) от 08м. до 07 м. от расстояния 38.2 м. до точки Ж от 0.7 м. до 0 м. и передаче в его распоряжение; об обязывании Зайкина А.Л. перенести и разместить свои хозяйственные постройки: сарай и навесы в границы допустимого расстояния от соседнего его двора; о взыскании с ответчиков – администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет и Зайкина А.Л. расходов в связи с межеванием границы 2550 руб., на выписку из кадастрового плана 400 руб., дорожных расходов 304 руб. и судебных расходов на госпошлину 200 руб. и за услуги адвоката 2450 руб. - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Гафурийский районный суд со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в законную силу не вступило.