Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 24 января 2012 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Камалова Р.Р.,

при участии истца Шариповой З.М.,

третьего лица Шарипова Д.Ф.,

при секретаре Ишмуратовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой З.М. к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шарипова З.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Шарипова З.М купила жилой дом, расположенном по адресу: <адрес> у Н.П.П..

С ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в данном доме и по настоящий день проживает в данном доме. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шарипова З.М. с семьей открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом № по <адрес>, считая своей собственностью. В настоящий момент в данном доме проживает сын Шариповой З.М.- Шарипов Д.Ф., его супруга Шарипова А.Р., внучка Шарипова А.Д.. В жилом доме также зарегистрирована внучка Шариповой З.М.- Давлетбаева В.Р. , которая в доме не проживает.

К жилому дому примыкает пристрой и веранда. Общая площадь жилого дома составляет 48,2 кв.м, а жилая площадь -30,3 кв.м. Дом расположен на земельном участке общей площадью 1572 кв.м.

В договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано отчество Шариповой З.М. «Менхотовна»(правильно «Минхажовна). В связи с ошибкой Шарипова не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ был построен деревянный пристрой к дому(литер «А1» на плане тех. паспорта), в ДД.ММ.ГГГГ была пристроена шлакоблочная веранда(Литер «А» на плане тех.паспорта). В момент приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ данных строений не было и при их строительстве надлежащего разрешения от соответствующих органов получено не было, то оформить право собственности иначе чем в судебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м жилой площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было принято к производству.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Шарипова З.М. была освобождена от уплаты госпошлины, т.к освобождаются истцы – <данные изъяты>

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МР Гафурийский район, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе.

Истец Шарипова З.М. свои исковые требования поддержала, в суде просила удовлетворить и признать за ней право собственности на дом. Купила дом в ДД.ММ.ГГГГ, в данный момент проживают четверо: сама Шарипова З.М., и ее семья Шарипов Д.Р., Шарипова А.Р., Шарипова А.Д.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ, представители третьих лиц - Комитета по управлению собственностью Минимущества РБ в Гафурийском районе, Управления Росреестра по РБ в Гафурийском районе Федеральной регистрационной службы в Гафурийском районе РБ, не участвовали, не просили суд отложить судебное заседание, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Гафарова М.М., просила рассмотреть без ее участия, претензий по границам земельного участка не имеет. Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Давлетбаева В.Р. просила рассмотреть без ее участия.

Свидетель К.В.К. в суде показал, что Шарипову З.М. знает с ДД.ММ.ГГГГ, дом Шарипова купила у Н.П.П., споров по границам земельного участка не имеют.

Свидетель Е.А.П., в суде показал, что Шарипову З.М. знает с ДД.ММ.ГГГГ, дом Шарипова купила у Н.П.П., споров по границам земельного участка не имеют, сам проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шарипова З.М. купила жилой бревенчаты дом крытый железом с полезной площадью 29,4 кв.м с надворными постройками: сараем, находящемуся по адресу <адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу- Н.П.П. на праве личной собственности по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли продажи жилого дома между Шариповой З.М. и Н.П.П. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, и заверен Гафурийским муниципальным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Шарипова была прописана по адресу <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения гр. Шариповой З.М. проживающей по адресу <адрес> в том что в связи с перенумерацией домов, номер дома ранее находящегося по адресу : <адрес> изменен с № на № и изменен с № на №.

ДД.ММ.ГГГГ Шарипова З.М. зарегистрировала право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание индивидуального жилого дома, общая площадь 1572 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Гафурийским территориальным участком ГУП Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП БТИ объект недвижимости домовладение по адресу: <адрес>, дата учета -ДД.ММ.ГГГГ, субъект права Шарипова З.М. , вид права- собственность, документы подтверждающие право собственности: договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь – 59,7 кв.м в том числе самовольно возведенная и переоборудованная площадь 18 кв.м (лит А1, пристрой). Общая площадь -48,2 кв.м, жилая площадь-30,2кв.м

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУ хозрасчетный отдел архитектуры муниципального района Гафурийский район при строительстве жилого дома в <адрес> соблюдены требования Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», 2010 год.

В соответствии со справкой отделения УФМС России по РБ в Гафурийском районе в доме № по <адрес> прописаны :

-Шарипова З.М. , ДД.ММ.ГГГГ рожд.;

- Шарипов Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ родж.;

- Шарипова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ рожд.;

- Шарипова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рожд.;

- Давлетбаева В.Р. , ДД.ММ.ГГГГ рожд..

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в Гафурийском районе сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Третьи лица не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Галиахметов И.Ш., Галиахметова З.С., Гафарова М.М., а также соседи Кленов В.К, Кленова Н.А., Волкова Т.Г., Волков О.В., Ежков А.П., Ежкова З.Д. подтверждают, что претензий к Шариповой З.М по поводу владения домовладением и земельным участком не имеют, им подтверждают, что не известно о претензиях с чьей либо стороны.

Претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам не имеется.

Установленные обстоятельства дают основание признать право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шариповой З.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 30,2 кв.метра, расположенный по адресу : <адрес>(литера А,А1, а ), на земельном участке мерою 1572 кв.м под кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме, через Гафурийский районный суд.

Судья: подпись

Решение в законную силу не вступило.