Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Красноусольский 27 января 2012 года Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Камалова Р.Р., при участии истца Кузьмина Н.А., Кузьмина Б.А., при секретаре Ишмуратовой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Н.А. и Кузьмина Б. А. к администрации Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы Кузьмина Н.А. и Кузьмин Б.А. обратились с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ, к администрации МР Гафурийский район РБ и Кузьмину Д.А. , о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру № в домовладении и земельный участок по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что в период совместно брака истцы приобрели по расписке у родного брата супруга Кузьмина Д.А. половину жилого дома, которая в настоящее время составляет квартиру № в двухквартирном жилом доме, квартира расположена по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1254 кв.м с кадастровым номером №, без оформления договора купли-продажи в установленный законом порядке. До настоящего времени расписка не сохранилась, однако Кузьмин Д.А. не отрицает факт продажи истца половины жилого дома и согласен подтвердить этот факт в судебном заседании. По данным АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район договор купли продажи и справка Красноусольского поссовета, подтверждающее покупку истцами дома, отсутствуют. По данным старого техпаспорта на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе регистрация права собственности Кузьмин Б.А. уже указан в качестве собственника на основании справки поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцами к своей половине дома был возведен пристрой, на строительство которого было выдано соответствующее разрешение. Истцы указывают, что являются добросовестными приобретателями жилого дома, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости им не предъявляется. Споров с соседями по строениям и границам земельного участка не имеются. Правоустанавливающих документов на указанную недвижимость не имеется, регистрация прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности- по 1\2 доли каждому на квартиру № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м.; состоящую из: квартиры (литера А) общей площадью 25.8 кв.м., пристроя (литера А2) общей площадью 33,7 кв.м., веранды(литера а1) общей площадью 13,4 кв.м,; общая площадь жилых помещений в которой оставляет 59,5 кв.м. А также истцы просят признать принадлежащим Кузьминой Н.А. и Кузьмину Б.А. на праве общей долевой собственности – по 1\2 доли каждом, земельный участок площадью 1254 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: «Обслуживание индивидуального жилого дома». Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе. Определением об уменьшении размера государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ размер госпошлины был уменьшен. Истцы Кузьмин Б.А. и Кузьмина Н.А. свои исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить в полном объеме. Просили признать за ними право общей долевой собственности каждому по 1\2 на квартиру и земельный участок. Истец Кузьмина Н.А. в судебном заседании пояснила, что они с мужем Кузьминым Б.А. приобрели у брата мужа Кузьмина Д.А. дом по адресу <адрес>. Дом был оформлен в ДД.ММ.ГГГГ. Продан был по расписке. Подписан и заверен в Красноусольском поссовете. По прошествии времени был утерян. Проживают по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Росреестр не смогли оформить право собственности, в иду того, что не сохранились документы, ни расписки не сохранилось, ни других бумаг которые бы свидетельствовали о принадлежности данного дома истцам. Истец Кузьмина Н.А. и третье лицо Цекало Е.А. в подготовительном судебном заседании подтвердили, что споров по границам земельного участка не имеют. Ответчик Кузьмин Д.А. на предварительном судебном заседании признал исковые требования, он подтвердил, что он продал дом в ДД.ММ.ГГГГ, дом принадлежал бабушке. Бабушка заболела и ее забрала дочь. Свидетель К.В.А. в суде показал, что Кузьминых знает, неприязненных отношений не имеет, Кузьмины проживают с ДД.ММ.ГГГГ, дом купили, строили сами, своими силами, газоснабжение и водоснабжение сами проводили. Свидетель С.Г.В. в суде показал, что Кузьминых знает, неприязненных отношений не имеет, Кузьмины проживают с ДД.ММ.ГГГГ, дом купили, строили сами, своими силами, газоснабжение и водоснабжение сами проводили. Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В судебном заседании установлено, что истцы Кузьмин Б.А. И Кузьмина Н.А. купили дом у ответчика брата супруга Кузьмина Д.А. в ДД.ММ.ГГГГ. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АСП Красноусольский сельсовет, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № домовладение общей площадью 30,1, жилой площадью 30,1 на земельном участке 1300 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>принадлежит Кузьмину Б.А.. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии свидетельство о браке Кузьмин Б.А. и Кулагина Н.А. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ году. После вступления в брак Кулагиной присвоена фамилия Кузьмина. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в деле № «Первые экземпляры нотариально-удостоверенных договоров купли продажи домов, дарения» за 1986 год договор купли продажи дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Гафурийским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ на объект недвижимости квартира №, по адресу: <адрес>, общая площадь 72,9 кв.м, в том числе самовольно возведенная или переоборудованная площадь: 0 кв.м. Общая площадь жилого помещения 59,5 кв.м, жилая площадь 47,1 кв.м Сведения о данном домовладении отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №) Отделом архитектуры администрации Гафурийского района ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство кирпичного пристроя размером 4,0х6,0 и размером 3,0х8,0 к жилому дому на своем приусадебном участке по адресу: <адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУ хозрасчетный отдел архитектуры муниципального района Гафурийский район при строительстве жилого дома в <адрес> соблюдены требования Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», 2010 год. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Кузьмину Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> О чем в похозяйственной книге № л\с 2852 от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании тех.паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. По кадастровому паспорту земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка №, почтовый адрес ориентира: <адрес>- площадь участка 1254 кв.м В домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №, по <адрес> зарегистрированы: - Кузьмина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; -К.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; -Кузьмин Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица(соседи) не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Цекало Е.А. , Барменкова Г.А. , Салаватова З.Н. подали заявления в Гафурийский районный суд, о том что споров по границам земельного участка не имеют. Таким образом, претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам не имеется. Установленные обстоятельства дают основание признать право собственности на квартиру № в жилом доме расположенная по <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Кузьминой Н.А. и Кузьминым Б.А. право общей долевой собственности- по 1\\2 доли каждому на квартиру № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м; состоящую из: квартиры(литера А) общей площадью 25,8 кв.м; пристроя (литера А2) общей площадью 33,7 кв.м, веранды(литера а1) общей площадью 13,4 кв.м; общая площадь жилых помещений в которой составляет 59,5 кв.м. Признать принадлежащим Кузьминой Н.А. и Кузьмину Б.А. право общей долевой собственности- по 1\2 доли каждому земельный участок площадью 1254 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: «обслуживание индивидуального жилого дома» Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме, через Гафурийский районный суд. Судья подпись Решение в законную силу не вступило.