Именем Российской Федерации

село Красноусольский 6 февраля 2012 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием представителя истца – администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Кульмасовой Л.А., ответчика Галеевой Р.И., представителя третьего лица – главы администрации сельского поселения Утяковский сельсовет Бухарова Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан к Галеевой Р.И. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (далее по тексту – администрация района) обратилась в суд с иском к Галеевой о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Утяковский сельсовет, о наличии у Галеевой права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительной регистрации права собственности Галеевой на земельный участок и жилой дом, по указанному адресу.

Истец мотивировал свои требования тем, что Галеева зарегистрировала свое право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. При этом основанием для государственной регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения Утяковский сельсовет, о наличии у Галеевой права на земельный участок. Сведения, изложенные в данной выписке, не соответствуют действительности. Указанный земельный участок Галеевой никогда не предоставлялся, в похозяйственных книгах сведения о Галеевой и ее правах на земельный участок отсутствуют, следовательно, Галеева не вправе была получить данную выписку и зарегистрировать на ее основании право собственности на земельный участок и жилой дом. В силу абз.2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.ст.2, 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация района реализует полномочия собственника при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. До регистрации Галеевой права собственности на указанный земельный участок, данный земельный участок находился в государственной собственности.

В судебном заседании представитель истца Кульмасова иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Галеева иск не признала, пояснила, что в спорный дом всегда принадлежал ее родителям, которые свои права на дом и земельный участок под ним не регистрировали. После смерти отца ее мать также право собственности на дом не оформляла. Она зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок и жилой дом с согласия своей матери С., и других ее детей. В спорном доме она проживала до окончания <данные изъяты>, то есть примерно до ДД.ММ.ГГГГ года, после чего уехала оттуда и больше в нем не проживала. В настоящее время она зарегистрирована и проживает в <адрес>, но периодически приезжает в спорный дом, чтобы ухаживать за престарелой матерью. Кроме того, Галеева заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Галеевой Р.И. (записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ)

Основанием для регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией сельского поселения Утяковский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанной выписке из похозяйственной книги Галеевой Р.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, о чем в похозяйственной книге № л/сч № стр. № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании заявления Галеевой Р.И.

Из кадастрового плана земельного участка и правоустанавливающих документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.4 ст.18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 данного Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Согласно приказу Росрегистрации от 29.08.2006 N 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

По смыслу абз.4 п.2 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может являться основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, одним из основных условий, необходимых для выдачи гражданину выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок, а также наличия возможности регистрации права собственности на земельный участок на основании данной выписки, является предоставление этому гражданину данного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, судом установлено, что спорный земельный участок Галеевой для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялся, что самой Галеевой не оспаривается.

Похозяйственная книга № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. о которой указывается в оспариваемой выписке, а также последующие похозяйственные книги с. Утяково сведений о Галеевой, а также о наличии у нее права на спорный земельный участок не содержат.

Кроме того, по смыслу п. 34 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010 г. № 345 правом получения выписки из похозяйственной книги обладают лишь члены хозяйства.

Из похозяйственных книг с. Утяково следует, что Галеева членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не является. Следовательно, у Галеевой отсутствовало право на получение выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок.

При таких обстоятельствах выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Галеевой права на земельный участок по адресу: <адрес>, выданную администрацией сельского поселения Утяковский сельсовет, суд признает недействительной, поскольку изложенные в ней сведения не соответствуют действительности.

Недействительность данной выписки влечет недействительность регистрации ДД.ММ.ГГГГ (записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ) права собственности Галеевой на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку право собственности зарегистрировано на основании недействительной выписки.

Регистрация Галеевой права собственности на спорные жилой дом и земельный участок нарушает права администрации района, поскольку в силу абз.2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.ст.2, 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация района реализует полномочия собственника при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. До регистрации Галеевой права собственности на указанный земельный участок, данный земельный участок находился в государственной собственности.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском является необоснованным.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Представитель истца Кульмасова заявила о том, что о выдаче Галеевой оспариваемой выписки из похозяйственной книги и о регистрации Галеевой на основании данной выписки права собственности на спорные земельный участок и жилой дом администрации района стало известно лишь после того, как в 2010 году С. – мать Галеевой обратилась в администрацию района с заявлением о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. При рассмотрении данного заявления были истребованы сведения о принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживает С. после чего в ДД.ММ.ГГГГ г.г. были установлены обстоятельства регистрации Галеевой права собственности на спорные объекты недвижимости.

Данное заявление представителя истца подтверждается представленными им материалами по рассмотрению администрацией района заявления С. о признании ее нуждающейся в жилом помещении.

Какие-либо данные, свидетельствующие о том, что администрация района должна была узнать о выданной Галеевой выписке из похозяйственной книги и регистрации права собственности на дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ года, материалы дела не содержат и ответчиком не представлены.

То обстоятельство, что о нарушении своего права администрации района стало известно в ДД.ММ.ГГГГ годах при рассмотрении заявления С., Галеевой не оспаривается.

Таким образом, срок исковой давности для обращения администрации района в суд с иском не является пропущенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданную администрацией сельского поселения Утяковский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о наличии у Галеевой Р.И. права на земельный участок по адресу: <адрес>.

Признать недействительной регистрацию права собственности Галеевой Р.И. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись

Решение в законную силу не вступило.