Именем Российской Федерации

село Красноусольский 16 апреля 2012 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием истца Киньягулова Т.М., ответчика Кульмановой В.Ф. при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киньягулова Т.М. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Кульмановой В.Ф. о признании права собственности Кульмановой В.Ф. на земельный участок отсутствующим и признании за Киньягуловым Т.М. права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Киньягулов обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и Кульмановой о признании отсутствующим права собственности Кульмановой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Кульмановой на земельный участок с кадастровым номером №, признании за Киньягуловым права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что постановлением Красноусольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему предоставлен земельный участок площадью 15 соток для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома, после чего на выделенном земельном участке он построил жилой дом, сарай, баню, капитальный гараж. Его земельному участку присвоен кадастровый номер №. В ходе оформления документов для регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что право собственности на его земельный участок ошибочно зарегистрировано за Кульмановой. Это произошло из-за того, что кадастровый номер его земельного участка ошибочно присвоен земельному участку Кульмановой.

В судебном заседании Киньягулов заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что фактически он и Кульманова пользуются каждый своим земельным участком, споров по земельным участкам у них нет, однако кадастровый номер его земельного участка ошибочно присвоен земельному участку Кульмановой, из-за чего Кульманова зарегистрировала право собственности не его земельный участок.

Ответчик Кульманова иск признала, суду пояснила, что, действительно произошла ошибка в присвоении кадастровых номеров земельный участков, и кадастровый номер участка Киньягулова ошибочно присвоен ее земельному участку, а кадастровый номер ее участка присвоен соседнему участку, принадлежащему М.. Фактически каждый из них пользуется своим участком, споров по участкам у них нет.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу ч.ч.3, 8 ст.12 указанного Закона идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.17 указанного Закона одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 18 указанного Закона в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 08.05.2009 года), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ст.7 данного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

а также дополнительные сведения: об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав.

Согласно ч.4 ст.16 данного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.28 данного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (ч. 1).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 2). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

В силу положений ст.3 Закона о государственном кадастре недвижимости и п. 2 Указа Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и подведомственные ему государственные учреждения.

В соответствии с ч. 3 статьи 12 Закона о госрегистрации прав, идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

Порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам в процессе их государственного кадастрового учета определяется Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 года N 660. Порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Федеральной службой земельного кадастра России (п. 4 Правил). Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5 Правил). Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков (п. 6 Правил).

В пункте 10 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 года N 660, установлено, что кадастровое деление территории осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.

Согласно п.12 Требований к кадастровому делению, утвержденных Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/117, законченное деление территории кадастрового района на кадастровые кварталы является основой постановки расположенных в их границах земельных участков на государственный кадастровый учет с присвоением последним в установленном порядке кадастровых номеров.

Согласно п.4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из п.4 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Данное правило также следует из п.3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что постановлением Красноусольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Киньягулову был выделен земельный участок площадью 15 соток для строительства жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гафурийского района и Киньягуловым заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном Киньягулову земельном участке в <адрес>, и составлен план размещения строений на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежит Киньягулову Т.М. на основании постановления Красноуосльской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Кульмановой (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что земельному участку Киньягулова по адресу: <адрес>, и земельному участку Кульмановой по адресу: <адрес>, присвоен один кадастровый номер №

Указанные несоответствия в государственном кадастре недвижимости и ЕГРП препятствуют оформлению (регистрации) в ЕГРП за Киньягуловым права собственности на принадлежащий ему земельный участок площадью в 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Документально, земельные участки Киньягулова и Кульмановой имеют одинаковый кадастровый номер, но различное местонахождение, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

В связи с тем, что земельному участку Кульмановой ошибочно присвоен кадастровый номер участка Киньягулова, право собственности Кульмановой на земельный участок с кадастровым номером № следует признать отсутствующим и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Кульмановой на земельный участок с кадастровым номером №

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № предоставлен Киньягулову постановлением Красноуосльской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства жилого дома, Киньягулов в силу ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" приобретает право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Кульмановой В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Кульмановой В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Киньягуловым Т.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись А.Ф. Рамазанов

Решение в законную силу не вступило.