Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июля 2012 года с. Красноусольский
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Камалова Р.Р.
с участием истца Степанова В.В.,
при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.В. к Администрации сельского поселения Ташлинский муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Степанов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ташлинский сельсовет МР Гафурийский район РБ, о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки у гражданки М.А.С. по адресу <адрес>. Заключение договора подтверждается распиской на получение денег. М.А.С. была уже в преклонном возрасте и в ДД.ММ.ГГГГ после продажи дома выехала из деревни в неизвестном направлении. Истец своевременно не зарегистрировал договора купли-продажи в установленном порядке.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены к участию в деле Администрация МР Гафурийский район, Управление Росреестра РФ по РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в Гафурийском районе.
Определением суда от 14 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Ишбулдин А.Ф., Ч.Г. , Степанов И.В., Степанова В.В., Степанова Е.Г. .
В судебном заседании истец Степанов В.В. поддержал исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении, и просил удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика АСП Ташлинский сельсовет МР Гафурийский район РБ, третьих лиц- Администрации МР Гафурийский район, Управление Росреестра РФ по РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, третьи лица: Ишбулдин А.Ф., Чернова Г., Степанов И.В., Степанова В.В., Степанова Е.Г. не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Степанов И.В и Степанова Е.Г. подали заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия. В ходе предварительного судебного заседания не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца Степанова В.В., изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Степанова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 552 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец Степанов В.В. приобрел дом у М.А.С. в личную собственность дом за <данные изъяты> рублей. Правоустанавливающих документов на данный спорный дом не имеется. До настоящего времени жилой дом ни на кого не был оформлен.
Факт покупки дома ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской данной М.А.С. Степанову В.В. Расписка удостоверена председателем Ташлинского сельсовета. М.А.С. была зарегистрирована в <адрес> и выбыла в ДД.ММ.ГГГГ за пределы сельского поседения.
Земельному участку расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Степанову В.В. (<данные изъяты>). Данный факт подтверждается также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Владельцем дома согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был Степанов В.В. .
Согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. Согласно данного паспорта к дому в ДД.ММ.ГГГГ был пристоен пристрой(Литера А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно Уведомления Федеральной Регистрационной службы в Гафурийском районе РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирован.
Дом и надворные постройки соответствуют пожарным, архитектурным и строительным нормам.
Таким образом, установленные судом обстоятельства дают основание для признания за Степановым В.В. права собственности на дом, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Степановым В.В. право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Гафурийский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья: подпись
Решение в законную силу не вступило.