ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Красноусольский 8 августа 2012 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием истца Хайруллиной Т.А., ее представителя Плеско А.В. при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллиной Т.А. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Хажиевой Ф.Б. о признании права аренды земельных участков отсутствующим и признании за Хайруллиной Т.А. права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Хайруллина обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет, администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Хажиевой о признании права аренды Хажиевой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, признании права аренды Хайруллиной на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, признании за Хайруллиной права аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец мотивировала свои требования тем, что на основании договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактически же она пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по тому же адресу, право аренды на который оформлено за Хажиевой. Указанные расхождения могли образоваться при присвоении кадастровых номеров и заключении договоров аренды в связи с отсутствием ранее точных адресов у каждого из земельных участков, что привело к технической ошибке.
В судебном заседании истец Хайруллина и ее представитель Плеско заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Ответчик Хажиева представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и не возражала против иска.
Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 2, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о госрегистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В силу ч.ч.3, 8 ст.12 указанного Закона идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.1 ст.17 указанного Закона одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Согласно ст. 18 указанного Закона в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 08.05.2009 года), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу ст.7 данного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
а также дополнительные сведения: об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав.
Согласно ч.4 ст.16 данного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.28 данного Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (ч. 1).Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 2). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).
В силу положений ст.3 Закона о государственном кадастре недвижимости и п. 2 Указа Президента РФ от 25.12.2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и подведомственные ему государственные учреждения.
В соответствии с ч. 3 статьи 12 Закона о госрегистрации прав, идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.
Порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам в процессе их государственного кадастрового учета определяется Правилами присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 года N 660. Порядок учета кадастровых номеров вновь образованных и прекративших существование земельных участков устанавливается Федеральной службой земельного кадастра России (п. 4 Правил). Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 5 Правил). Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков (п. 6 Правил).
В пункте 10 Правил кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 года N 660, установлено, что кадастровое деление территории осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий.
Согласно п.12 Требований к кадастровому делению, утвержденных Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/117, законченное деление территории кадастрового района на кадастровые кварталы является основой постановки расположенных в их границах земельных участков на государственный кадастровый учет с присвоением последним в установленном порядке кадастровых номеров.
Согласно п.4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Исходя из п.4 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Данное правило также следует из п.3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ.
В судебном заседании установлено, что постановлением Красноусольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Хайруллиной передан в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок, расположенный в <адрес> на территории рынка, для размещения и обслуживания киоска
ДД.ММ.ГГГГ между Красноусольской поселковой администрацией и Хайруллиной заключен договор № аренды земельного участка, расположенного про адресу: <адрес>, рынок, киоск №, граничащий с киосками № и № и землями поссовета по <адрес>.
Согласно справке администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому помещению Хайруллиной присвоен адрес: <адрес>. Ранее данному помещению был присвоен адрес: <адрес>, рынок, киоск №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, данный участок расположен по адресу: <адрес> находится в аренде к Хайруллиной.
Постановлением Красноусольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Хажиевой передан в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок, расположенный в <адрес> на территории рынка, для размещения и обслуживания киоска.
ДД.ММ.ГГГГ между Красноусольской поселковой администрацией и Хажиевой заключен договор № аренды земельного участка, расположенного про адресу: <адрес>, рынок, киоск №, граничащий с землями поссовета по <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, данный участок расположен по адресу: <адрес> находится в аренде у Хажиевой.
Из материалов дела следует, что Хайруллина является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, а Хажиева – арендатором земельного участка с кадастровым номером №.
Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что земельному участку Хайруллиной ошибочно присвоен кадастровый номер участка Хажиевой, а участку Хажиевой – кадастровый номер участка Хайруллиной.
Указанные несоответствия в государственном кадастре недвижимости и ЕГРП препятствуют оформлению (регистрации) в ЕГРП за Хайруллиной права собственности на здание магазина, расположенное на ее участке.
Документально, земельные участки Хайруллиной и Хажиевой имеют одинаковый почтовый адрес, но различные кадастровые номера и различное фактическое местонахождение, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.
Установление судом указанной кадастровой ошибки влечет признание отсутствующими права аренды Хайруллиной и Хажиевой на соответствующие земельные участки.
Фактически из материалов дела следует, что при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между Хайруллиной и Красноусольской поселковой администрацией было достигнуто соглашение об аренде земельного участка с кадастровым номером №, поэтому за Хайруллиной следует признать право аренды данного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право аренды Хажиевой Ф.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.
Признать право аренды Хайруллиной Т.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.
Признать за Хайруллиной Т.А. право аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Гафурийский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.Ф. Рамазанов