РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Красноусольский 1 марта 2011 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. при секретаре Ишмухаметовой З.М. с участием истца Даутова Р.Р., ответчика Загидуллина Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даутова Р.Р. к Загидуллину Р.Т. о признании за ним права собственности на жилой дом и права пожизненно наследуемого владения на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Даутов обратился в суд с иском к Загидуллину о признании за ним права собственности на жилой дом с верандой (литера – А, а) с общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, на жилой дом с верандой (литера – Б, б) с общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, а также признании за ним права пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок.
Исковые требования Даутов мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ответчика жилой дом с неоконченным строительством, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом находится на земельном участке, предоставленном ответчику на праве пожизненного наследуемого владения. После сделки свое право собственности на жилой дом и право на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал. После этого он вместе с супругой на свои средства и своими силами достроил указанный недостроенный дом. Кроме того, своими силами и на свои средства построил на этом же участке другой дом. В связи с тем, что переход права на дом и участок не был своевременно зарегистрирован, согласно документам правообладателем дома и земельного участка в настоящее время значится ответчик Загидуллин. Данное обстоятельство не позволяет ему зарегистрировать свои права на жилые дома и земельный участок.
В судебном заседании Даутов исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Загидуллин в судебном заседании иск признал, не возражал против его удовлетворения, суду показал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продал Даутову неоконченный строительством жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу на земельном участке, предоставленном ему в пожизненное наследуемое владение. Переход права собственности на дом в установленном порядке не зарегистрировали.
Суд, выслушав участников судопроизводства, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Даутова подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Даутов купил у Загидуллина жилой дом с неоконченным строительством, находящийся по адресу: <адрес>.
Таким образом, у Даутова на основании ч.2 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по указанному адресу.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Постановлением Красноусольской поселковой администрации Гафурийского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ответчику Загидуллину в пожизненное наследуемое владение.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отнесен к категории земель населенных пунктов и его использование разрешено для обслуживания индивидуального жилого дома.
Таким образом, на основании ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ у Даутова с приобретением у Загидуллина неоконченного строительством жилого дома возникло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также технические паспорта строений, расположенных по указанному адресу (литеры А, Б) подтверждают заявление истца о том, что на данном земельном участке им достроен с верандой жилой дом, приобретенный им у Загидуллина (литеры А, а), а также построен другой дом с верандой (литеры Б, б).
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ Хозрасчетный отдел архитектуры муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, соблюдены требования Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделением государственной противопожарной службы Гафурийского района свидетельствует о том, что жилые дома и надворные постройки по адресу: <адрес>, соответствуют нормам противопожарной безопасности.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что указанный земельный участок принадлежит Даутову на праве пожизненного наследуемого владения, суд находит основания для признания за ним права собственности на жилые дома, возведенные им на данном земельном участке.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Даутова Р.Р. к Загидуллину Р.Т. удовлетворить.
Признать за Даутовым Р.Р. право собственности на жилой дом с верандой (литеры – А, а) с общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, а также на жилой дом с верандой (литеры – Б, б) с общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Признать за Даутовым Р.Р. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ф. Рамазанов
Решение не вступило в законную силу.