РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Красноусольский 23 марта 2011 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. при секретаре Гирфановой С.К. с участием истца (ответчика по встречному иску) Хабибуллиной Н.Ж., ответчика (истца по встречному иску) Хабибуллина А.Г., его представителя – адвоката Ипполитовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллиной Н.Ж. к Хабибуллину А.Г. о признании Хабибуллина А.Г. утратившим право пользования жилым домом и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и встречному иску Хабибуллина А.Г. к Хабибуллиной Н.Ж. о признании договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Хабибуллина Н.Ж. обратилась в суд с иском к Хабибуллину А.Г. о признании его утратившим право пользования жилым домом и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Исковые требования Хабибуллина Н.Ж. мотивировала тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по указанному адресу. В данном доме зарегистрирован ее бывший супруг – Хабибуллин А.Г., который не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, семейные отношения у нее с Хабибуллиным А.Г. прекращены, в связи с чем она полагает, что Хабибуллин А.Г. на основании ч.4ст.31 ЖК РФ утратил право пользования указанным жилым домом и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Хабибуллин А.Г. обратился в суд с встречным иском к Хабибуллиной Н.Ж. о признании договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Встречный иск Хабибуллина А.Г. мотивирован следующим. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежал жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ он выдал доверенность ФИО1 на представление его интересов во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления в собственность указанного жилого дома с пристроем. Подписывая доверенность, он, будучи лицом, юридически не грамотным, считал, что уполномочивает ФИО1 оформить в его (Хабибуллина А.Г.) собственность жилой дом и земельный участок. Однако при подписании доверенности, он не понимал ее суть, в связи с чем ошибочно уполномочил ФИО1 подарить Хабибуллиной Н.Ж. указанный жилой дом. В действительности намерений подарить дом Хабибуллиной Н.Ж. он не имел. В связи с изложенным полагает, что сделка по выдаче им указанной доверенности ФИО1 является недействительной, что влечет недействительность договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1, действуя в его интересах на основании доверенности, подарил Хабибуллиной Н.Ж. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Хабибуллина Н.Ж. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск Хабибуллина А.Г. не признала и суду пояснила, что Хабибуллин А.Г. понимал суть выдаваемой им ФИО1 доверенности, и ранее изъявлял желание подарить ей дом.
Хабибуллин А.Г. в судебном заседании иск Хабибуллиной Н.Ж. не признал, свой встречный иск поддержал по доводам, изложенным в иске, и суду пояснил, что дом Хабибуллиной Н.Ж. подарил вынужденно, так как между ними был конфликт, Хабибуллина Н.Ж. писала в отношении него заявления в милицию, мировому судье. Он опасался, что из-за конфликта в отношении него могут возбудить уголовное дело или уволить с работы, поэтому был вынужден подарить ей дом, чтобы она не писала заявления о привлечении его к ответственности.
Его представитель – адвокат Ипполитова Т.А. в судебном заседании пояснила, что оспариваемый ими договор дарения жилого дома является недействительным в связи с несоответствием его требованиям ст.572 ГК РФ. Полагает, что нарушены принципы безвозмездности и добровольности сделки, поскольку за подаренный дом Хабибуллина Н.Ж. отдала Хабибуллину А.Г. документы на земельный участок, не претендовала на автомашину, приобретенную в период брака, и отказалась привлекать его к уголовной ответственности.
Представители третьих лиц - отделения УФМС РФ по РБ в Гафурийском районе, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Гафурийском районе, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск Хабибуллиной Н.Ж. к Хабибуллину А.Г. подлежит удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречного иска Хабибуллина А.Г. к Хабибуллиной Н.Ж. не имеется.
Из материалов дела следует, что брак между Хабибуллиным А.Г. и Хабибуллиной Н.Ж. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным отделом ЗАГС по Гафурийскому району Министерства юстиции Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.
Хабибуллину А.Г. на основании акта ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом того, что в силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, и право Хабибуллина А.Г. на указанный дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, право собственности у Хабибуллина А.Г. на дом возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после расторжения брака с Хабибуллиной Н.Ж.
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Гафурийский район Республики Башкортостан ФИО2, зарегистрированной в реестре за №, Хабибуллин А.Г. уполномочил ФИО1 быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях Гафурийского района Республики Башкортостан по вопросам оформления в собственность жилого дома с пристроем, находящегося по адресу: <адрес>, а также подарить Хабибуллиной Н.Ж. указанный жилой дом.
Из договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующий на основании доверенности за Хабибуллина А.Г., подарил Хабибуллиной Н.Ж., а Хабибуллина приняла в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Доводы Хабибуллина А.Г. о том, что, подписывая вышеуказанную доверенность, он не понимал ее сути и не намеревался дарить Хабибуллиной Н.Ж. жилой дом, суд находит неубедительными по следующим основаниям.
Текст приведенной доверенности свидетельствует о том, что доверителю нотариусом разъяснено содержание статей 187-189 ГК РФ, текст доверенности доверителю зачитан вслух, доверенность подписана Хабибуллиным А.Г. в присутствии нотариуса, личность его установлена, дееспособность проверена.
Факт подписания доверенности Хабибуллиным А.Г. не оспаривается.
Допрошенная в качестве свидетеля нотариус ФИО2 показала, что ДД.ММ.ГГГГ удостоверила указанную доверенность. При оформлении доверенности Хабибуллин А.Г. изъявил волю подарить дом Хабибуллиной Н.Ж., иначе она бы не оформила доверенность. Она запомнила Хабибуллиных, так как он предъявил паспорт Хабибуллиной Н.Ж. и просил оформить доверенность на нее и в то же время указал ее как одаряемую. Она объяснила ему, что так нельзя, она не сможет, действуя на основании доверенности, подарить дом сама себе и рекомендовала оформить доверенность на кого-нибудь другого, после чего Хабибуллин А.Г. решил оформить доверенность на имя ФИО1 Содержание доверенности зависит от волеизъявления доверителя. После составления текста доверенности она была передана Хабибуллину на обозрение, и Хабибуллин, прочитав ее, подписал. Какого-либо несогласия с пунктом доверенности, предусматривающим наделение ФИО1 полномочиями подарить дом Хабибуллиной Н.Ж., он не высказывал. О том, что подписывает доверенность не по доброй воле, Хабибуллин не заявлял. Его дееспособность сомнений у нее не вызывала.
Свидетель ФИО1 показал, что в связи с тем, что Хабибуллин не мог приезжать в <адрес>, он (ФИО1) занимался оформлением документов на дом и дарением дома <данные изъяты> (Хабибуллиной Н.Ж.) от его имени. Хабибуллин А.Г. решил подарить дом Хабибуллиной Н.Ж. по добровольному согласию.
Сам Хабибуллин А.Г. суду объяснил, что почти 20 лет работает в <данные изъяты>, является дееспособным.
С учетом вышеизложенного доводы Хабибуллина А.Г. о том, что ему была непонятна суть подписываемой им доверенности, его ввели в заблуждение при ее подписании и он не изъявлял желания дарить дом Хабибуллиной Н.Ж., не находят своего подтверждения.
Как пояснил Хабибуллин А.Г. в судебном заседании примерно в ДД.ММ.ГГГГ, после того как получил копию искового заявления Хабибуллиной Н.Ж. он обратился к нотариусу с заявлением об отмене доверенности, выданной им ФИО1 на дарение жилого дома Хабибуллиной Н.Ж.
В соответствии с ч.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.
Таким образом, отмена в ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллиным А.Г. доверенности, выданной им ФИО1, не влечет недействительности договора дарения, заключенного ФИО1 на основании этой доверенности ДД.ММ.ГГГГ.
Также суд находит несостоятельными доводы Хабибуллина А.Г. и его представителя Ипполитовой Т.А. о несоответствии оспариваемого договора дарения жилого дома требованиям ст.572 ГК РФ ввиду нарушения при его заключении принципов безвозмездности и добровольности сделки.
Суду не представлено достаточных доказательств того, что за подаренный дом Хабибуллина Н.Ж. отдала Хабибуллину А.Г. документы на земельный участок, не претендовала на автомашину, приобретенную в период брака, и отказалась привлекать его к уголовной ответственности.
Хабибуллина Н.Ж. суду пояснила, что после прекращения брака с Хабибуллиным А.Г. официально раздел совместно нажитого имущества они не оформляли. У них был земельный участок на праве аренды и автомобиль, на которые она не претендовала. Их себе забрал Хабибуллин А.Г. Ей он подарил жилой дом. Что побудило его подарить ей дом, ей не известно.
Доказательств того, что Хабибуллина Н.Ж. отказалась от притязаний на земельный участок и автомобиль именно в обмен на подаренный ей дом, суду не представлено
Факт передачи Хабибуллиной Н.Ж. документов на земельный участок Хабибуллину А.Г. после подписания им доверенности на дарение дома, о чем указывает адвокат Ипполитова Т.А., не свидетельствует о том, что эти документы были переданы именно в счет подаренного жилого дома.
Во всяком случае Хабибуллин А.Г. не был лишен права обратиться в суд с иском к Хабибуллиной Н.Ж. о разделе совместно нажитого имущества либо с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем суд не может принять его доводы о том, что он вынужден был подарить дом Хабибуллиной Н.Ж. в обмен на документы на земельный участок и автомобиль.
Доводы Хабибуллина А.Г. и его представителя Ипполитовой Т.А. о том, что Хабибуллин А.Г. подарил дом Хабибуллиной Н.Ж. вынужденно, опасаясь привлечения его к уголовной ответственности и увольнения с работы, суд находит неубедительными, поскольку сам Хабибуллин А.Г. суду пояснил, что какого-либо уголовно-наказуемого деяния не совершал и в служебной зависимости от Хабибуллиной Н.Ж. не находился. Следовательно, реальных оснований опасаться возбуждения в отношении него уголовного дела и увольнения с работы у Хабибуллина А.Г. не имелось. Кроме того, Хабибуллин А.Г. пояснил, что с заявлением по поводу того, что подарил жилой дом под давлением со стороны Хабибуллиной Н.Ж., в правоохранительные органы он не обращался.
Довод Хабибуллина А.Г. о том, что его могли уволить с работы ввиду жалоб на него Хабибуллиной Н.Ж. суд расценивает как надуманные.
При таких обстоятельствах договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1, действуя на основании доверенности за Хабибуллина А.Г., подарил Хабибуллиной Н.Ж. жилой дом по адресу: <адрес>, следует признать заключенным с соблюдением требований гражданского законодательства, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что Хабибуллина Н.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Брак между Хабибуллиной Н.Ж. и Хабибуллиным А.Г. расторгнут, следовательно, у Хабибуллина А.Г. семейные отношения с собственником указанного жилого дома – Хабибуллиной Н.Ж. прекращены.
Соглашение о сохранении за Хабибуллиным А.Г. права пользования указанным жилым домом с собственником жилого дома отсутствует.
При таких обстоятельствах, Хабибуллин А.Г., являясь бывшим членом семьи Хабибуллиной Н.Ж., как собственника жилого помещения – жилого дома, по адресу: <адрес>, утратил право пользования данным жилым помещением.
Оснований для обязательного сохранения за Хабибуллиным А.Г. права пользования данным жилым помещением суд не усматривает.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Следовательно, Хабибуллин А.Г. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы Хабибуллиной Н.Ж. по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, подтвержденные соответствующей квитанцией, имеющейся в деле, подлежат взысканию с Хабибуллина А.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хабибуллиной Н.Ж. к Хабибуллину А.Г. удовлетворить.
Признать Хабибуллина А.Г. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречного иска Хабибуллина А.Г. к Хабибуллиной Н.Ж. о признании недействительным договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки отказать.
Взыскать с Хабибуллина А.Г. в пользу Хабибуллиной Н.Ж. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий подпись А.Ф. Рамазанов
Решение не вступило в законную силу.