РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Красноусольский 13 апреля 2011 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Камалова P.P.,
при участии истца Афанасьевой Л.В.,
третьих лиц Алекберовой Т.В., Афанасьева В.К.,
при секретаре Гирфановой С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Л.В., к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Красноусольский сельсовет» МР Гафурийский район РБ о признании за ним права собственности на жилой дом с двумя пристроями, верандой и крыльцом (<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, указав третьими лицами: супруга Афанасьева В.К., соседей Бакаеву Р.А., Юлмухаметова Х.И., детей Алекберова А.Д., Алекберову Т.В., <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке, в последующем предоставленный в пожизненно наследуемое владение. В последующем истец не до конца оформила документы на дом. На свои средства и за счет своих сил возвела надворные постройки и пристрой к дому. Когда обратилась в Росреестр ей было отказано в регистрации жилого дома из-за возведенных новых построек. Она вынуждена обратиться в суд.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МР Гафурийский район РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра РФ по РБ.
В судебном заседании истец Афанасьева Л.В. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица Супруг Афанасьев и дочь Алекберова Т.В., проживающая в данном доме не возражали в удовлетворении требований истца.
Третьи лица в судебном заседании не участвовали, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, споров по границам земельного участка и надворным постройкам соседи не имеют, не возражают против исковых требований Афанасьевой Л.В.
Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи в ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Л.В. приобрела совместно с супругом дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор <данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 был оформлен надлежащим образом, зарегистрировано в органах БТИ.
Земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый номер №
В соответствии с техническим описанием домовладения по вышеуказанному адресу к жилому дому истцом построены прострои, веранда, крыльцо.
В настоящее время сведений о собственниках домовладения не имеется ни в Управлении Росреестра РФ по РБ в Гафурийском районе, ни в Гафурийском территориальном участке ГУП БТИ РБ.
Претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам истца не имеется.
Дом и надворные постройки соответствуют пожарным, архитектурным и строительным нормам. Ответчик не возражает в удовлетворении требований Афанасьевой Л.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Афанасьевой Л.В. право собственности на жилой дом с двумя пристроями, верандой и крыльцом (<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись Р.Р. Камалов
Решение в законную силу не вступило.