РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Красноусольский 18 сентября 2012 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием представителя истца Буканова А.М. – Букановой А.А., представителя ответчика Гайнуллина Ф.А. – адвоката Васильева Б.Л. при секретаре Ишмухаметовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буканова А.М. к Гайнуллину Ф.А. , администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Буканов обратился в суд с иском к Гайнуллину, администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Гайнуллина указанный жилой дом, заплатив за него <данные изъяты> рублей. При обращении в регистрирующий орган истец выяснил, что указанный жилой дом принадлежит супруге Гайнуллина, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим с ответчиком была достигнута договоренность о том, что Гайнуллин оформит указанный жилой дом на свое имя, чтобы в дальнейшем зарегистрировать сделку по купле-продаже жилого дома и зарегистрировать право Буканова на жилой дом. Однако Гайнуллин уклоняется от оформления документов на дом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на него.
Истец Буканов в судебное заседание не явился. Его представитель Буканова А.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Установить местонахождение ответчика Гайнуллина не представилось возможным, в связи с чем на основании ст.50 ГПК РФ его интересы представлены адвокатом Васильевым, который в судебном заседании, иск не признал.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан свидетельствуют о том, что сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним отсутствуют.
Из иска Буканова, а также объяснений его представителя в судебном заседании следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Буканов приобрел у Гайнуллина по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, представленный истцом «Предварительный договор и Акт купли-продажи» (так в тексте документа) от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Буканов купил у Гайнуллина жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не являющийся предметом иска.
Согласно письму администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ администрация данного сельского поселения сведениями о перенумерации указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает.
Каких-либо доказательств того, что спорный жилой дом ранее имел №, либо того, что Буканов приобрел у Гайнуллина жилой дом №, а не № по <адрес>, суду не представлено.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Буканова А.А. обратилась в ОВД по <адрес> с заявлением о привлечении Гайнуллина к уголовной ответственности за совершение мошенничества при продаже дома в <адрес>.
По результатам рассмотрения данного заявления ДД.ММ.ГГГГ СО при ОВД по <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ
Постановлением следователя СО при ОВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное уголовное дело прекращено в связи с отсутствием в действиях Гайнуллина состава преступления.
Документы, содержащиеся в данном уголовном деле, в частности заявление Букановой А.А., протокол допроса потерпевшей Букановой А.А., протокол допроса свидетеля Гайнуллина Ф.А., копии договора купли-продажи, также свидетельствуют о том, что Букановым у Гайнуллина приобретен жилой дом по адресу: <адрес>.
Довод представителя истца Букановой А.А. о том, что в договоре купли-продажи номер жилого дома ошибочно указан «№» вместо «№» не может быть принят судом во внимание, поскольку какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение Букановым у Гайнуллина жилого дома № не представлены.
Справки, выданные администрацией сельского поселения Красноусольский сельсовет о том, что Гайнуллин владел и пользовался земельным участком по адресу: <адрес>, а с весны ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время данным земельным участком пользуется Буканов, о том, что данный участок и строения на нем приобретены Букановым у Гайнуллина, не являются правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок, не содержат сведений об основаниях приобретения Букановым недвижимого имущества, и, следовательно, не могут свидетельствовать о том, что Буканов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Гайнуллина жилой дом № (а не №) по <адрес>
Также не может быть принята судом во внимание ссылка представителя истца на имеющуюся в материалах вышеуказанного уголовного дела копию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которой Гайнуллин доверяет М. продать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данная доверенность, не является правоустанавливающим документом на жилой дом по указанному адресу и не свидетельствует о продаже Гайнуллиным этого жилого дома Буканову.
В соответствии сч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку истцом не представлено доказательств приобретения им по договору купли-продажи или по иным основаниям жилого <адрес>, его требования о признании права собственности на него не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Буканова А.М. к Гайнуллину Ф.А. , администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий подпись А.Ф. Рамазанов
Решение в законную силу не вступило.