Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаджиево           04 июня 2012 года

Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в городе Гаджиево Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Полозовой М.А.,

При секретаре Евтушенко А.В.,

С участием адвоката Белоусова В.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алифанова А. Л. к Дургаряну В. Са. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Алифанов А.Л. обратился в суд с иском к Дургаряну В.С. о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указав, что 25 декабря 2001 года он приобрел у Дургаряна В.С. гараж № (…), расположенный в районе дома № (…) по ул. (…) в городе Гаджиево Мурманской области общей площадью 32,2 кв.м, о чем ими был составлен договор купли-продажи гаража, который был удостоверен нотариусом нотариального округа ЗАТО Скалистый Мурманской области. Указанный договор, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации. В январе 2012 года он, как лицо, которое пользуется гаражом, был вызван в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области, где ему было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства. В регистрации перехода права собственности ему было отказано в связи с тем, что для этого необходима явка обоих участников договора. Это является невозможным, поскольку продавец указанного гаража Дургарян В.С. убыл из г. Гаджиево и местонахождение его не известно. Однако, более 10 лет он фактически владеет гаражом, регулярно оплачивает все необходимые налоги и пошлины, его семья пользуется данным гаражом по его прямому назначению. Полагает, что факт приобретения указанного гаража подтверждается договором купли-продажи гаража, договором аренды, актом приема-передачи гаража, актом обследования земельного участка, постановлением администрации ЗАТО Скалистый № (…) от 19 апреля 2002 года, нотариально заверенным согласием супруги продавца и его супруги на продажу и покупку указанного выше гаража, техническим паспортом на гараж, квитанциями об уплате налогов и аренды. Просит признать за ним право собственности на гараж № (…), расположенный в районе дома № (…) по улице (…) в городе Гаджиево Мурманской области общей площадью 32,2 кв.м.

В судебное заседание истец Алифанов А.Л. не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что 25 декабря 2001 года Алифанов А.Л. приобрел гараж у Дургаряна В.С. Данным гаражом он владеет более 10 лет, производит оплату за аренду земельного участка, поддерживает порядок и производит ремонт гаража. Просит суд признать за Алифановым А.Л. право собственности на гараж № (…), кадастровый № (…), расположенный по адресу: г. Гаджиево, ул. (…), в районе дома (…).

Ответчик Дургарян В.С. своевременно и надлежащим образом уведомлялся по последнему известному месту жительства о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебные заседания не являлся, почтовая корреспонденция, направленная на имя Дургаряна В.С. по адресу, указанному в заявлении, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В связи с чем, судом был назначен представитель ответчика - адвокат Александровской коллегии адвокатов Мурманской области Белоусов В.П. В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал и пояснил, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что они не возражают против удовлетворения заявленного требования.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что Мурманским областным департаментом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственного учреждения юстиции на основании акта купли-продажи индивидуального гаража от 24 мая 1994 года, было зарегистрировано право собственности Дургаряна В.С. на гараж № (…), кадастровый номер (…), расположенный по адресу: ЗАТО Скалистый г. Гаджиево Мурманской области, улица (…), район дома (…). В соответствии с договором купли-продажи от 25 декабря 2001 года, гараж № (…) был продан Дургаряном В.С. Алифанову А.Л., и в соответствии с актом сдачи-приемки гаража от 25 декабря 2001 года гараж № (…) передан Дургаряном В.С. Алифнанову А.Л. Постановлением главы администрации ЗАТО Скалистый № (…) от 19 апреля 2002 года, Алифанову А.Л. был предоставлен в аренду земельный участок под указанным гаражом, а право аренды земельного участка Дургаряну В.С. было прекращено в связи с утратой последним имущественного права на строение в результате продажи индивидуального гаража № (…). 07 июня 2002 года между Администрацией ЗАТО Скалистый и истцом был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Со слов представителя истца, Дургарян В.С. выехал за пределы Мурманской области и его местонахождение неизвестно. В настоящее время гараж находится во владении Алифанова А.Л., он не арестован и на него не имеется никаких ограничений. Алифанов А.Л. оплачивает аренду земельного участка, на котором располагается гараж, ухаживает за ним. Все документы, кроме документа о регистрации права собственности, каким-либо образом связанные с данным строением, оформлены на имя заявителя.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и приведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец фактически обладает недвижимым имуществом, эксплуатирует его, обслуживает, благоустраивает имущество, а именно гараж - № (…), расположенный в районе дома (…) по ул. (…) г. Гаджиево Мурманской области, оно принадлежит Алифанову А.Л. на праве собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В связи с чем, установление судом права собственности недвижимым имуществом является основанием для государственной регистрации указанного права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алифанова А. Л. к Дургаряну В. С. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за Алифановым А. Л. на гараж № (…), расположенный в районе дома (…) по ул. (…) в г. Гаджиево Мурманской области, под кадастровым номером (…).

Данное решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества - гаража № (…), расположенного в районе дома (…) по ул. (…) в г. Гаджиево Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в городе Гаджиево Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья                 М.А.Полозова