Дело № 2-279
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2010 года город Фурманов
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Близнова В.Б.,
при секретаре Рыбкиной А.Р.,
с участием представителя ответчика - адвоката Фурмановской ГКА Вороновой О.А., представившей удостоверение (Номер обезличен) и ордер Фурмановской ГКА №007530 от 03.06.2010 года,
представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, - (ФИО 1),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (истец 1) и (истец 2) к (ответчик), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о признании договора заключенным и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности,
у с т а н о в и л :
Истцы (истец 1) и (истец 2) обратились в суд с иском к (ответчик), управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о признании договора мены жилых помещений от 07.12.2000 года заключенными и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода к ним права собственности по данному договору, обосновав свои исковые требования следующим.
07.12.2000 года между ними и ответчиком был заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого принадлежавшая им квартира (Адрес обезличен) переходит в собственность (ответчик)., а в их собственность в равных долях переходит жилой дом (Адрес обезличен), принадлежавший (ответчик). В соответствии с передаточным актом ответчику была передана квартира, а им - жилой дом. Однако они не могут произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку место жительства (ответчик). в настоящее время неизвестно. Поскольку все условия договора выполнены истцы просят признать договор мены жилых помещений заключенным и обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по указанному договору.
В ходе рассмотрения дела управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Истцы и их представитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств о его отложении не представили.
Представитель ответчика Воронова О.А. исковые требования не признала, пояснив, что полномочий на признание иска у нее нет, возражений по существу иска не высказала.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (ФИО 1), возражая против заявленных требований, пояснил, что заключенный между истцами и ответчиком договор мены жилых помещений от 07.12.2000 года был зарегистрирован в ЕГРП 27.12.2000 года, следовательно, требование о признании сделки заключенной удовлетворению не подлежит. Переход права собственности на квартиру от истцов к ответчику также зарегистрирован в ЕГРП. Полагает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцам, поскольку ответчик от этого уклоняется.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации либо уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В силу положений ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Судом установлено, что между истцами и ответчиком 07.12.2000 года был заключен договор мены недвижимого имущества, согласно которому истцы обменяли принадлежавшую им квартиру (Адрес обезличен) на принадлежавший ответчику жилой дом (Адрес обезличен). л.д.9-10/
Согласно передаточному акту от 07.12.2000 года свои обязательства по договору мены стороны исполнили в полном объеме. л.д.11/
Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2000 года, то есть считается заключенным с этой даты, в связи с чем требования истцов о признании договора заключенным удовлетворению не подлежат.
Судом также установлено, что ответчик (ответчик)., являющийся одной из сторон договора, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, место его нахождения в настоящее время неизвестно.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор мены жилых помещений между истцами и ответчиком, а также переход права собственности на квартиру от истцов к ответчику уже зарегистрированы в ЕГРП, суд считает возможным частично удовлетворить требования истцов, приняв решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцам, поскольку ответчик от такой регистрации уклоняется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования (истец 1) и (истец 2) удовлетворит частично.
Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом (Адрес обезличен) по договору мены помещений от 07.12.2000 года от (ответчик) к (истец 1) и (истец 2) без заявления (ответчик)
В удовлетворении исковых требований о признании договора мены помещений от 07.12.2000 года заключенным, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий