Дело № 2-308/10 (Дата)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Н.В.,
при секретаре Новожиловой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области (Дата) гражданское дело по иску Шишанова М.В. к Кравченко К.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Шишанов М.В. обратился в суд с иском к Кравченко К.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что он (истец) является собственником дома (Номер) по (Адрес). по договору купли-продажи земельного участка и дома от (Дата), и, как собственник, намерен распоряжаться домом по своему усмотрению. Однако, в указанном доме зарегистрирован Кравченко К.П., который в настоящее время отбывает наказание в ФБУ ИК-(Номер) УФСИН России по (Адрес). Он (истец) считает, что Кравченко К.П. утратил право пользования указанным выше домом, поскольку не является членом его (истца) семьи, и поэтому должен быть снят с регистрации по указанному выше адресу.
Истец Шишанов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, и дополнил, что о регистрации в доме Кравченко К.П. он (Шишанов М.В.) узнал только при оформлении документов купли-продажи дома и земельного участка, каким образом ответчик был зарегистрирован в этом доме, ему (Шишанову М.В.) неизвестно. Просит признать его утратившим право пользования жилым помещением в принадлежащем ему (Шишанову М.В.) доме.
Представитель истца по доверенности Дрондина Е.Ю. исковые требования Шишанова М.В. поддержала, просила удовлетворить их и пояснила, что согласно п. (Номер) Договора купли-продажи земельного участка и дома по адресу: (Адрес) от (Дата), бывший собственник дома Колесова О.П. подтвердила, что в указанном доме зарегистрирован Кравченко К.П., однако сохранение за ним права пользования домом при переходе права собственности на дом другому собственнику не зафиксировано. Она считает, что если бы право пользования Кравченко К.П. не прекращалось с переходом права собственности, это было бы оговорено в договоре. Поэтому новый собственник вправе просить суд признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик Кравченко К.П. в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в местах лишения свободы; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о допуске к участию в деле своего представителя не заявлял, каких-либо возражений по существу иска суду не представил л.д. 22).
Свидетель Г.В., показала, что сама занималась покупкой дома для сына и знала, что в доме зарегистрирован Кравченко К.П. Однако, с его стороны никаких возражений не было. На тот момент Кравченко К.П. жил у своей сестры по (Адрес), и впоследствии был осужден. В доме (Номер) по (Адрес) Кравченко К.П. никогда не проживал. На деньги от продажи дома Колесова О.П. купила для него квартиру.
Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (недвижимое имущество), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что истец Шишанов М.В. (Дата) на основании Договора купли-продажи приобрел у Колесовой О.П. земельный участок, находящийся по адресу: (Адрес), и жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке л.д. 6, 7-8).
Право собственности Шишанова М.В. зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 4, 5).
Согласно домовой книге, в жилом доме по вышеуказанному адресу на момент заключения договора купли-продажи дома между Колесовой О.П. и Шишановым М.В., был зарегистрирован ответчик Кравченко К.П., который остается зарегистрированным на данной жилой площади до настоящего времени л.д. 9-10).
Таким образом, истец Шишанов М.В. является собственником земельного участка и жилого дома (Номер) по (Адрес), право собственности на который возникло у него с момента государственной регистрации, то есть с (Дата).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Следовательно, истцу Шишанову М.В., как собственнику дома (Номер) по (Адрес), принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть, домом. В настоящее время истцу необходим этот дом для личного пользования и распоряжения по своему усмотрению, то есть, истец желает реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему домом по своему усмотрению, однако не может этого сделать, так как в квартире зарегистрирован посторонний ему человек - ответчик Кравченко К.П.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это же положение предусмотрено и ст. 31 ЖК РФ.
Установлено, что Кравченко К.П. был зарегистрирован в спорном доме с согласия прежних собственников дома. Собственником дома (Номер) по (Адрес) он не является и никогда не являлся. На момент покупки указанного дома истцом Шишановым М.В., этот дом принадлежал Колесовой О.П., которая продала его истцу, за что получила предусмотренную договором купли-продажи денежную сумму.
Кроме того, ответчик в этом доме не проживал, что подтверждается показаниями свидетеля Г.В., членом семьи истца, которому в настоящее время на праве собственности принадлежит спорный жилой дом, не является и никогда не являлся.
Поскольку право собственности на жилой дом (Номер) по (Адрес) перешло от Колесовой О.П. к новому собственнику истцу Шишанову М.В., то суд считает, что право пользования жилым помещением в указанном доме у ответчика Кравченко К.П. прекратилось с момента перехода права собственности на это жилое помещение к новому собственнику.
Указание в п. (Номер) Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (Дата) на регистрацию в отчуждаемом доме Кравченко К.П. с правом пользования, не свидетельствует о сохранении за ним этого права при переходе права собственности на жилой дом к другому собственнику, так как сохранение такого права в договоре купли-продажи специально не оговорено, специальное соглашение об этом между ним и новым собственником дома Шишановым М.В., либо между продавцом и покупателем Шишановым М.В. отсутствует.
Таким образом, при таких обстоятельствах дела, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением в д. (Номер) по (Адрес), согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, за ответчиком Кравченко К.П. не сохраняется, и его следует признать утратившим право пользования жилым помещением в вышеуказанном доме.
В связи с этим Кравченко К.П. подлежит снятию с регистрационного учета, как утративший право на жилое помещение в данном доме.
На основании изложенного, ст. 11, ст. 30 ч. 1, ст. 31 ч.ч. 1, 4 ЖК РФ, п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 288 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Кравченко К.П. утратившим право пользования жилым помещением в доме (Номер) по (Адрес) со снятием его с регистрационного учета в указанном доме.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Леонова Н.В.