Дело №2-312/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года город Фурманов
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Близнова В.Б.,
при секретаре Рыбкиной А.Р.,
с участием помощника Фурмановского межрайонного прокурора (ФИО2),
представителя истца (ФИО1),
представителя ответчика (ответчик 2) - адвоката Фурмановской ГКА (ФИО3),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фурмановского городского поселения к (ответчик 1) и (ответчик 2) о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Администрация Фурмановского городского поселения обратилась в суд с иском к (ответчик 1) и (ответчик 2) о выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что в соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда №30 от 07.12.2008 года (ответчик 1) является нанимателем жилого помещения по адресу: (Адрес обезличен), вместе с ней по данному адресу проживает ее сын (ответчик 2) На протяжении длительного периода ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его порчу и разрушение, систематически нарушают права и законные интересы соседей. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости прекращения нарушения правил пользования жилым помещением, однако, предупреждения ими были проигнорированы. В связи с этим администрация Фурмановского городского поселения просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №30 от 17.12.2008 года и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец частично изменил заявленные требования о выселении ответчика (ответчик 2) на требования о признании его утратившим право на жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца (ФИО1) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что жилое помещение было предоставлено (ответчик 2) на время реконструкции жилого помещения, где они зарегистрированы. За время проживания жилое помещение приведено (ответчик 1) в непригодное для проживания состояние. Квартира захламлена, там неоднократно происходили пожары, постоянно поступают жалобы от соседей. 23.06.2010 года было проведено еще одно обследование, нарушения ответчиками не устранены. (ответчик 2) был включен в договор на основании устного заявления матери, в квартире не проживает длительное время, его имущества там нет, то есть он отказался от осуществления права пользования жилым помещением. Просила расторгнуть договор найма жилого помещения с (ответчик 1), выселив ее без предоставления другого жилого помещения, и признать (ответчик 2) утратившим право на жилое помещение.
Представитель ответчика (ответчик 2) - адвокат (ФИО3), привлеченная к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала, пояснив, что оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Возражений по существу заявленных требований не представила.
Ответчик (ответчик 1) трижды не явилась по вызовам в суд, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем дело с согласия сторон рассмотрено без ее участия.
Выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
В соответствии с ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Исходя из условий договора найма жилого помещения маневренного фонда №30 от 17.12.2008 года жилое помещение по адресу: (Адрес обезличен), предоставлено (ответчик 1) для временного проживания в нем на период проведения реконструкции жилого помещения по адресу: (Адрес обезличен) Согласно п.5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется также сын - (ответчик 2) л.д.12-14/
Согласно передаточному акту жилое помещение предоставлено ответчикам в пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. л.д.15/
Из акта осмотра жилого помещения от 10.03.2010 года следует, что жилое помещение захламлено бытовым мусором и гниющими отходами, ремонт не производился длительное время: обои на стенах частично отсутствуют, на полу следы от костра, входная дверь неисправна, в помещении находятся люди без определенного места жительства. л.д.6/
Администрация Фурмановского городского поселения письмом от 29.12.2009 года предупреждала (ответчик 1) о необходимости соблюдения п.7 договора найма жилого помещения и о возможном расторжении договора найма в случае несоблюдения указанных условий. л.д.8/
10.03.2010 года (ответчик 1) было вручено предупреждение об устранении нарушений правил пользования жилым помещением в месячный срок. л.д.10/
При повторном обследовании жилого помещения 20.05.2010 года комиссия установила, что нарушения ответчиком устранены не были, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. л.д.7/
Обследование жилого помещения 23.06.2010 года показало, что оно продолжает находиться в антисанитарном состоянии, что влечет его разрушение и нарушает права и законные интересы соседей. л.д.28/
Свидетель (ФИО4) показал, что он как участковый уполномоченный ОВД по Фурмановскому муниципальному району знает (ответчик 1), часто посещал ее по месту жительства. (ответчик 2) устроила из квартиры притон, там собираются лица без определенного места жительства, которые ходят по помойкам, собирают, и несут все к ней в квартиру, распивают там спиртное. В квартире антисанитария, грязь, запах. Жители жаловались на нее устно, но письменных заявлений не поступало. Сына (ответчик 2) он никогда в квартире не видел и про него ничего не знает.
Свидетель (ФИО5) показала, что в квартире (ответчик 2) стоит невыносимый запах, к ней ходят люди, которые несут все с помоек, они, в том числе (ответчик 2) справляют нужду на лестнице. У (ответчик 2) живет какой-то мужчина, угрожает им, когда делают замечания. Сына (ответчик 2) она не видела давно.
Свидетель (ФИО6) показал, что в квартире (ответчик 2) два раза был пожар, там постоянно пьют, скандалят, лица без определенного места жительства со свалки несут все к ней, скандалят по ночам. Туалета у них нет, они нечистоты выплескивают в коридор.
Свидетель (ФИО7) показала, что (ответчик 2) злоупотребляет спиртным, ведет антиобщественный образ жизни. Сына (ответчик 2) она никогда не видела.
Таким образом, представленные истцом доказательства подтверждают систематичность противоправного и виновного поведения (ответчик 1), которое приводит к повреждению и разрушению жилого помещения, нарушению прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ней в одном жилом помещении.
Кроме того, (ответчик 1) не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более чем шести месяцев. л.д.
Несмотря на неоднократные предупреждения ответчика о необходимости устранения допущенных нарушений, (ответчик 1) каких-либо мер к этому не предпринимала, хотя ей был предоставлен достаточный срок.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о невыполнении (ответчик 1) своих обязательств по договору найма жилого помещения маневренного фонда, что является основанием для расторжения указанного договора и выселения ее из занимаемого жилого помещения.
Исковые требования о признании (ответчик 2) не приобретшим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Согласно положениям ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В ходе рассмотрения данного дела установлено, что (ответчик 2) в предоставленном ему и его матери жилом помещении маневренного фонда не проживает, плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами не вносит, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными доказательствами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика (ответчик 2) в жилом помещении не носит временного характера, при этом препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинились.
В связи с этим суд считает, что (ответчик 2) добровольно в одностороннем порядке отказался от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма, то есть утратил право на жилое помещение.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение вынесено в пользу истца, суд взыскивает с ответчиков в равных долях расходы истца по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск администрации Фурмановского городского поселения к (ответчик 1) и (ответчик 2) удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №30 от 17.12.2008 года, заключенный с (ответчик 1)
Выселить (ответчик 1) из жилого помещения по адресу: (Адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.
Признать (ответчик 2) утратившим право на жилое помещение по адресу: (Адрес обезличен)
Взыскать с (ответчик 1) и (ответчик 2) в пользу администрации Фурмановского городского поселения по 2000 рублей с каждого в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья