09 июля 2010 года город Фурманов
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Близнова В.Б.,
при секретаре Рыбкиной А.Р.,
с участием помощника Фурмановского межрайонного прокурора (ФИО2),
представителя истца (ФИО1),
ответчика (ответчик 1),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фурмановского городского поселения к (ответчик 1) и (ответчик 2) о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Администрация Фурмановского городского поселения обратилась в суд с иском к (ответчик 1) и (ответчик 2) о выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая, что ответчики, проживающие в квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), на протяжении многих месяцев бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, систематически нарушают права и законные интересы соседей, в том числе нарушают покой граждан в ночное время. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением, однако, они на это не отреагировали. В связи с этим администрация Фурмановского городского поселения просит выселить ответчиков без предоставления жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца (ФИО1) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики (ответчик 1) и (ответчик 2) зарегистрированные по данному адресу, являются членом семьи нанимателя (ФИО3), умершей 20 февраля 2006 года. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью Фурмановского городского поселения. На протяжении многих месяцев они бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, о чем свидетельствует акт осмотра жилого помещения. Систематически нарушают права и законные интересы соседей, допускают нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, совершают в отношении соседей хулиганские действия, что подтверждается обращением соседей, проживающих в первом подъезде (Адрес обезличен). Администрация неоднократно предупреждала ответчиков о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением, но они на предупреждения никак не реагировали. Ответчикам был назначен разумный срок для устранения нарушений, однако нарушения в установленный срок устранены не были. Считает, что (ответчик 1) и (ответчик 2) необходимо выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик (ответчик 1) исковые требования не признал, пояснив, что квартира, в которой он проживает, состоит из трех комнат, две комнаты проходные, а одна изолированная. Он занимает одну комнату, а (ответчик 2) - две. Он не видел (ответчик 2) больше года, но в квартире есть ее вещи. Квартиру не разрушает, убирает в квартире и коридоре. Примерно год назад он дал разрешение на проживание в квартире женщине по имени Марина. С тех пор к ней стали приходить посторонние люди, которые употребляют там спиртное и шумят. Он в этом не участвует, но с этим справиться не может. В ближайшие выходные эти жильцы должны съехать на другую квартиру.
Ответчик (ответчик 2) в суд не явилась, в связи с чем дело с согласия сторон рассмотрено без ее участия.
Выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении иска следует оказать, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу указанной нормы, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности лиц, виновных в нарушении правил пользования жилыми помещениями.
Свои требования о выселении ответчиков администрация Фурмановского городского поселения обосновала бесхозяйственным обращением ответчиков с жилым помещением, систематическим нарушением ими прав и законных интересов соседей, представив следующие доказательства.
Договор найма жилого помещение по адресу: (Адрес обезличен), был заключен с (ФИО3), умершей 20.02.2006 года, ответчики были вселены в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя. л.д.4-5, 8/
Жилое помещение по указанному адресу находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения. л.д.6-7/
Из акта осмотра жилого помещения от 22.03.2010 года следует, что трехкомнатная квартира ответчиков находится в крайне неудовлетворительном состоянии: требуется проведение косметического ремонта в комнатах, отсутствуют стекла в балконной двери и в окне одной из комнат, обои ободраны, дверная коробка входной двери разбита с повреждением штукатурки на стенах, пол грязный, помещения квартиры захламлено мусором, газоснабжение и электроосвещение отсутствуют. л.д.9/
В связи с этим 22.03.2010 года ответчикам были вручены предупреждения о необходимости устранения нарушений./л.д.10/
При повторном обследовании указанной квартиры 17.05.2010 года комиссия установила, что нарушения в указанный в предупреждении срок ответчиками устранены не были. л.д.11/
Жители дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) обращались в администрацию Фурмановского городского поселения с заявлением, где просили принять меры в отношении жильцов, незаконно проживающих в квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), которые злоупотребляют спиртным, нарушают покой граждан в ночное время, выставляют стекла в подъезде и обрезают кабель, мусорят в подъезде. л.д.12/
Свидетель (ФИО4) показала, что в квартире (ответчик 1) живут молодые мужчины с наколками, а недавно женщина порезала мужчину в подъезде. В коридоре теперь валяются использованные шприцы, в подъезде воруют лампочки, срезают кабель, из окон выбрасывают бутылки. Жильцы нашли (ответчик 2), та сказала, что сама не может придти туда. Часто вызывают милицию, но когда милиция уезжает, они опять возвращаются. неизвестные лица живут в квартире, шумят в ночное время.
Свидетель (ФИО5) показала, что проживает этажом выше, в квартире (ответчик 1) постоянное пьянство, крики. Когда она вызывает милицию, их выгоняют, но потом они опять приходят. Она думает, что (ответчик 1) в этом не участвует, его только бьют. (ответчик 2) в квартире не живет, как-то она приходила, брала молоток, поправила дверь, чтобы он мог запираться и не впускать их.
Судом также установлено, что (ответчик 2) в квартире постоянно не проживает, но периодически приезжает, там находятся ее вещи, о чем пояснили ответчик (ответчик 1) и допрошенные свидетели.
Из копии приговора Фурмановского городского суда от 27.04.2009 года следует, что (ответчик 1) был осужден за кражу вещей (ответчик 2) из ее комнаты, она на момент расследования уголовного дела проживала и работала в Москве.
В 2009-2010 годах (ответчик 2) к административной ответственности не привлекалась, (ответчик 1) привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка и появление в общественном месте в пьяном виде в 2009 году 5 раз, в 2010 году - 1 раз. л.д.20-27/
При этом за совершение правонарушений, посягающих на права и законные интересы соседей, (ответчик 1) к ответственности не привлекался.
Из обращения жителей дома (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) в администрацию Фурмановского городского поселения следует, что противоправные действия совершаются лицами, незаконно проживающими в квартире (Номер обезличен), а не ответчиками по делу, об этом же пояснили и свидетели.
Суд также отмечает, что истец предупреждал ответчиков необходимости устранения нарушений, связанных лишь с бесхозяйственным обращением с жильем, о чем свидетельствует текст врученного им предупреждения л.д.10/.
Доказательств предупреждения ответчиков о необходимости устранения нарушений прав и законных соседей, истцом не представлено, тогда как согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из установленных в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельств, суд полагает, что другие лица, проживающие в квартире ответчиков, были вселены туда в качестве временных жильцов, но с нарушением установленных ч.1 ст.80 ЖК РФ правил, то есть без предварительного уведомления наймодателя.
Несмотря на то, что в силу ч.3 ст.80 ЖК РФ ответственность за действия временных жильцов, не обладающих самостоятельным правом пользования жилым помещением, несет наниматель /член семьи нанимателя/, в данном случае суд полагает, что выселение ответчика (ответчик 1) в качестве меры ответственности за действия вселенных им временных жильцов, будет явно несоразмерно последствиям ненадлежащего исполнения им обязательств, связанных с социальным наймом жилого помещения.
Оснований для выселения ответчика (ответчик 2), несмотря на ненадлежащее исполнение ею обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, суд также не усматривает, поскольку она постоянно в жилом помещении не проживает, каких-либо действий, влекущих нарушение прав и законных интересов соседей либо разрушение жилого помещения, не совершала.
На основании изложенного, руководствуясь сти.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
В иске администрации Фурмановского городского поселения к (ответчик 1) и (ответчик 2) о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2010 года.