решение суда

Дело № 2-157 (Дата обезличена) года

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.В.,

при секретаре Новожиловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области (Дата обезличена) года гражданское дело по иску Администрации Фурмановского муниципального района, действующей от имени муниципального образования «Фурмановский муниципальный район», к Джафарову Т.А.о о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Фурмановского муниципального района, действующая от имени муниципального образования «Фурмановский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Джафарову Т.А.о о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои требования следующим.

17 июля 1998 года между администрацией г. Фурманова и Фурмановского района (Арендодатель) и ЧП Джафарову Т.А.о оглы (Арендатор) был заключен Договор (Номер обезличен) аренды земель в г. Фурманове, согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок при здании бывшего магазина (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), общей площадью 1542 кв.м., для обслуживания здания, используемого под магазин.

Срок действия Договора согласно п. 1.2. Договора истек 31.12.2000 г., на основании постановления главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от 16.04.2001 № 479 Договор был продлен до 01.01.2004 г. Далее Договор не продлевался, но в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор исправно вносит арендную плату, отсутствуют возражения со стороны Арендодателя, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возражений со стороны Арендодателя не возникало. Арендатор соблюдал условия Договора до 2007 года.

Также Арендатор внес арендную плату за 2009 г. в размере 36 133 руб. 06 коп., что дает основание полагать, что Арендатор имеет заинтересованность в пролонгации Договора. Договор был пролонгирован.

В соответствии с ч. 2 Договора арендная плата за участок Арендатором вносится двумя равными долями: до 15 сентября и до 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В период с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г. в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Арендатором обязанность по ежегодной оплате арендованного Участка в срок осталась не исполненной. Задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате по Договору по состоянию на 03.03.2010 г. за период времени с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. составляет 264 175 руб. 44 коп.

Размер арендной платы на территории Фурмановского муниципального района формируется на основании решения Фурмановского районного Совета четвертого созыва, которыми утверждается положение «О порядке расчета и применения ставок арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории Фурмановского муниципального района».

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. размером 264 175 руб. 80 коп. сформировалась на основании решения Фурмановского районного Совета четвертого созыва от 28.02.2007 г. № 26 «Об арендной плате за землю на территории Фурмановского муниципального района в 2007 году».

29.01.2009 г. Арендодателем в адрес Арендатора было направлено письмо с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г. и был предоставлен срок до 15.02.2009 г. для надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей. Однако указанных действий со стороны Арендатора не последовало.

В связи с вышеизложенным Администрация Фурмановского муниципального района, действующая от имени муниципального образования «Фурмановский муниципальный район», просит взыскать с Джафарова Т.А. оглы задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. в размере 264 175 руб. 80 коп.

В процессе рассмотрения дела Администрация Фурмановского муниципального района, действующая от имени муниципального образования «Фурмановский муниципальный район», увеличила размер исковых требований и просила взыскать с Джафарова Т.А.о. задолженность по арендной плате по договору аренды земель в г. Фурманове № 1803 от 17.07.1998 г. в размере 528 344 руб. 28 коп. за период аренды с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 88 233 руб. 17 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9365 руб. 77 коп. л.д. 69-71).

В судебном заседании представитель Администрации Фурмановского муниципального района Хлызова К.А. исковые требования с учетом их увеличения поддержала, представила письменный отзыв на возражения ответчика Джафарова Т.А.о., подтвердила ранее данные пояснения, и дополнила, что Договор аренды, заключенный с Джафаровым Т.А.о., не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы, поскольку на момент его заключения обязанность по регистрации Договоров осуществлял Комитет по земельным отношениям, где и был зарегистрирован вышеуказанный Договор, о чем в нем имеется соответствующая отметка.

В судебных заседаниях 29 апреля 2010 года и 07 мая 2010 года представитель Администрации Фурмановского муниципального района Хлызова К.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях с учетом увеличения исковых требований л.д. 53-54, 78-79).

В письменном отзыве на возражения Джафарова Т.А.о. относительно исковых требований Администрация Фурмановского муниципального района указала, что в соответствии с положениями ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 Временного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Ивановской области до создания на территории Ивановской области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию вещных и иных прав на земельные участки, расположенные на территории Ивановской области, сделок с ними и обременения указанных прав осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству области и его структурные подразделения.

Согласно п. 1 постановления Главы администрации Ивановской области «О создании учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 19 июля 1999 года решение о создании учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было принято 19.07.1999 г.

В соответствии с п. 1.2. Договора аренды № 1803 от 17 июля 1998 г. договор вступает в силу с момента регистрации в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Фурманова. Указанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Фурманова в день его заключения. Поэтому довод ответчика о незаключенности указанного выше Договора в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ не законен и не обоснован.

Постановлением главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от 16.04.2001 г. № 479 Договор аренды земли от 17.07.1998 г. № 1803 пролонгирован на срок с 01.01.2001 г. по 01.01.2004 г.

Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Довод ответчика об отсутствии государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли (Номер обезличен) от 17.07.1998г. как основание невнесения арендных платежей также не законен и не обоснован.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Размер арендной платы и порядок ее определения в договоре аренды земельного участка является одним из существенных условий. Пунктом 2.1. Договора аренды установлена общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок. В п. 2.5. показан порядок расчета и на основании чего рассчитана арендная плата за весь период аренды по договору аренды земель (Номер обезличен) от 17.07.1998 г., т.е. на период с 17.07.1998 г. по 31.12.2000 г. По данному существенному условию с ответчиком достигнуто соглашение, о чем свидетельствует подпись ответчика на договоре аренды земли (Номер обезличен) от 17.07.1998 г.

Поэтому довод ответчика о несогласованности условия договора аренды земли (Номер обезличен) от 17.07.1998 г. о размере арендной платы не законен и не обоснован.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрен переход арендованного имущества от арендодателя к арендатору, с указанием места расположения, общей площади земельного участка, цели аренды - для обслуживания здания, используемого под магазин. Следовательно, исходя из условий договора, арендодатель свое обязательство по договору исполнил - передал указанный земельный участок с момента заключения договора аренды л.д. 66 - 68).

В дополнении к отзыву Администрация Фурмановского муниципального района, указала, что не согласна с доводом ответчика о том, что по данному делу надлежащим ответчиком будет являться Джафаров А.А.о., поскольку право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 1542 кв.м., - предоставлен Джафарову Т.А.о. в аренду, то есть Джафаров Т.А.о. является арендатором земельного участка, следовательно, у него отсутствует право сдачи этого земельного участка в аренду. Кроме того, законодательством предусмотрено обязательное уведомление собственника земельного участка о передаче его в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды. Уведомлений по вопросу субаренды спорного земельного участка от ответчика не поступало, представленный Договор аренды недвижимости от 12 января 2010 года в администрацию Фурмановского муниципального образования ранее не поступал. Поэтому, как считает истец, указанные обстоятельства подтверждают не соответствие договора аренды недвижимости от 12 января 2007 г. между Джафаровым Т.А.о. и Джафарова А.А.о., представленного ответчиком, требованиям закона (ст. 68 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ), то есть указанный договор противоречит закону.

Таким образом, по мнению представителя истца, в силу ст.ст. 167, 168 ГК РФ указанный договор аренды недвижимости от 12 января 2007 года ничтожен и не влечет юридических последствий л.д. 85 - 86).

Ответчик Джафаров Т.А.о. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Розову И.В.

Представитель ответчика по доверенности Розов И.В. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск и в дополнении к отзыву.

В отзыве на иск представитель ответчика Джафарова Т.А.о. по доверенности Розов И.В. указал, что поскольку Договор аренды (Номер обезличен) от 17 июля 1998 г. в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, он является незаключенным, а продление срока действия незаключенного договора невозможно. Кроме того, срок, на который был продлен срок действия указанного Договора превышает один год, в связи с чем соглашение о продлении срока действия арендных отношений также подлежит государственной регистрации.

Кроме этого, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В Договоре аренды земельного участка существенным условием является размер арендной платы или порядок ее определения. Пункты 2.1. Договора аренды (в соответствии с которым установлен фиксированный размер арендной платы на весь период действия договора) и пункт 2.5. (на основании которого размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом индексации цен и утвержденных ставок платежей за землю) противоречат друг другу, так как устанавливают различные способы определения арендной платы, в связи с чем размер арендной платы по Договору (Номер обезличен) от 17 июля 1998 г. нельзя считать согласованным, а поскольку условие Договора о размере арендной платы не согласовано, то спорный договор аренды также нельзя считать заключенным л.д. 26 - 27).

В дополнении к отзыву представитель ответчика Джафарова Т.А.о. Розов И.В. указал, что в соответствии с п. 2.1. Договора аренды (Номер обезличен) от 17.07.1998 г., представленного в материалах дела, размер арендной платы составляет 9252 рубля в год. Размер арендной платы - существенное условие договора аренды. Таким образом, оснований для взыскания арендной платы в ином размере не имеется.

Кроме того, возражая относительно заявленных требований представитель ответчика обратил внимание суда на то, что в период с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г. земельным участком, расположенным под зданием магазина ((Адрес обезличен)) пользуется не ответчик, а иное лицо, что подтверждается представленными в дело договором аренды и передаточным актом л.д. 88).

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Фурмановского муниципального района Большакова А.Н. поддержала исковые требования Администрации Фурмановского муниципального района к Джафарову Т.А.о. по основаниям, изложенным в заявлении и письменном отзыве, подтвердила ранее данные пояснения, дополнив, что согласно данных БТИ «Ростехинвентаризация» все объекты, расположенные на спорном земельном участке, были приобретены по договору купли-продажи в апреле 1998 г. Это единый земельный участок с разрешенным использованием под магазин. Отсюда следует, что арендная плата за землю под гаражом и складом по-другому не должны рассчитываться, а должна рассчитываться по одному тарифу как за единый земельный участок. Не у всех на одном земельном участке есть магазин с гаражом и складом. Существуют участки с разрешенным использованием отдельно под склад, отдельно под гараж.

В письменном отзыве на исковое заявление Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Фурмановского муниципального района исковые требования к Джафарову Т.А.о. поддержали в полном объеме, указав, что арендная плата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: (Адрес обезличен), предоставленным Джафарову Т.А.о. для обслуживания магазина, в 2007 году начислялась в соответствии с Решением Фурмановского районного Совета Четвертого созыва № 26 от 28.02.2007 г. «Об арендной плате за землю на территории Фурмановского муниципального района в 2007 году». Согласно данного Решения арендная плата за пользование Джафаровым Т.А.о. земельным участком площадью 1542 кв.м., расположенным по ул. Пугачева, д. 1 г. Фурманова («Среднее кольцо» согласно Решения Фурмановской городской Думы Третьего созыва № 9 от 29.01.2003 г.), предоставленным для обслуживания магазина площадью более 150 кв.м., в 2007 году составляет 264 175,44 рублей л.д. 30-31).

В судебных заседаниях 29 апреля 2010 года и 07 мая 2010 года представитель третьего лица Большакова А.Н. поясняла, что размер арендной платы связан со ставками, утверждаемыми Советом. Разница в стоимости арендной платы связана с тем, что была предложена новая методика расчета. Площадь земельного участка 1542 кв.м. умножается на 171,32 руб. за кв.м. Город разделен на три зоны: центральное кольцо, среднее кольцо и окраины. Улица (Адрес обезличен) относится к среднему кольцу. Коэффициенты арендной платы указаны соответственно этих зон. Арендная плата за 2007 год составила 264 175 руб. 44 коп. Они направляли Джафарову Т.А.о. письмо с претензией, однако ответа на него не последовало. Противоречий между пунктами 2.1. и 2.5. Договора аренды земель (Номер обезличен) не имеется, цифры даны с учетом индексации. Пункт 2.5. объясняет методику расчета и относится к дальнейшему сроку л.д. 55, 78-79).

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации Фурмановского муниципального района обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере по следующим основаниям.

Установлено, что между истцом - арендодателем и ответчиком - арендатором 17 июля 1998 года был заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен), в соответствии с которым Арендатору Джафарову Т.А.о. был передан в аренду земельный участок при здании по (Адрес обезличен) общей площадью 1542 кв.м. для обслуживания здания, используемого под магазин, на срок с 17.04.1998 г. по 31.12.2000 г. л.д. 7-8).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

21 июля 1997 года принят Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие через 6 месяцев со дня официального опубликования, в соответствии с которым Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится на всей территории РФ.

Согласно п. 1 ст. 4 названного Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу п. 2 ст. 4 этого закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право аренды земельного участка было оформлено Джафаровым до введения в действие вышеназванного Федерального закона, следовательно, признается юридически действительным.

Кроме того, в соответствии с п. 1 Временного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Ивановской области, утвержденного постановлением Главы администрации Ивановской области № 211 от 18 марта 1998 года до создания на территории Ивановской области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию вещных и иных прав на земельные участки, расположенные на территории (Адрес обезличен), сделок с ними и обременения указанных прав осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству области и его структурные подразделения.

Согласно п. 1 постановления Главы администрации Ивановской области «О создании учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 19 июля 1999 года № 461, решение о создании учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было принято 19.07.1999 года.

В судебном заседании установлено, что Договор аренды между истцом и ответчиком был заключен 17 июля 1998 года, то есть до создания учреждения юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому был зарегистрирован в соответствии с п. 1 Временного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области и с в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Фурманова в день его заключения, что подтверждается записью о регистрации указанного договора.

Согласно пп. 1.2. Договора аренды (Номер обезличен) от 17 июля 1998 г. договор вступает в силу с момента регистрации в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Фурманова. Указанный договор был зарегистрирован соответствующим образом, следовательно, вступил в силу в день его заключения.

Поэтому, довод ответчика о незаключенности указанного выше Договора в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является не обоснованным и опровергается всеми собранными доказательствами.

Подпунктом 1.1. Договора аренды земель от 17 июля 1998 года (Номер обезличен) предусмотрен переход арендованного имущества от арендодателя к арендатору с указанием места расположения, общей площади земельного участка, цели аренды - для обслуживания здания, используемого под магазин. К указанному Договору аренды земель имеется план переданного ответчику в аренду земельного участка с указанием площади и границ земельного участка, а также расположенных на нем объектов недвижимости: магазина и обслуживающих его сооружений л.д. 123). Следовательно, исходя из условий данного Договора, арендодатель свое обязательство по данному договору исполнил - передал земельный участок ответчику с момента заключения Договора аренды.

Установлено, что срок действия договора N 1803 от 17.07.1998 г. истек 31.12.2000 года (п. 1.2 Договора). Однако после истечения указанного срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком и продолжал вносить арендную плату л.д. 48-52).

Поскольку после истечения срока действия договора его сторонами новый договор не был заключен, а арендатор Джафаров Т.А.о. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя - Администрации Фурмановского муниципального района, то договор аренды (Номер обезличен) считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Указанный договор до настоящего времени не изменен и не расторгнут сторонами, следовательно, является заключенным действительным и действующим.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер арендной платы и порядок ее определения в договоре аренды земельного участка является одним из существенных условий.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Установлено, что размер и порядок внесения арендной платы Джафаровым Т.А.о. определен пунктом 2 Договора аренды (Номер обезличен) л.д. 7-8).

Согласно пп. 2.1. арендная плата на дату подписания договора составляет: 1998 год - 6 553 руб.; 1999 год - 9 252 руб., 2000 год - 9 252 руб.

Размер арендной платы установлен на срок с 17.04.1998 по 31.12.2000г. и вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно пп. 2.5. размер арендной платы на срок с 17.04.1998 по 31.12.2000 устанавливается ежегодно с учетом индексации цен и утвержденных ставок платежей за землю.

Противоречий между пп. 2.1 и 2.5 Договора аренды земель от 17 июля 1998 года не имеется, так как пп. 2.5 Договора определен порядок, в каком устанавливается и начисляется и на основании чего арендная плата за землю за весь период аренды по Договору аренды зеимель (Номер обезличен) от 17 июля 1998 года, а пп. 2.1 установлена общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный Джафаровым земельный участок за период с 17 июля 1998 по 31 декабря 2000 года с учетом пп. 2.5 Договора.

Таким образом, соглашение по такому существенному условию, как размер арендной платы и порядок её определения, сторонами в Договоре аренды было достигнуто, о чем свидетельствует подпись ответчика в Договоре аренды земель от 17 июля 1998 года (Номер обезличен) л.д. 7-8).

Поэтому довод ответчика о несогласованности условия Договора аренды от 17 июля 1998 года о размере арендной платы также является не состоятельным и не обоснованным.

Поскольку договор аренды (Номер обезличен) после истечения срока его действия не изменен и не расторгнут сторонами, так как ответчик продолжал и продолжает пользоваться данным земельным участком и вносит за него арендную плату, он считается возобновленным и действует на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Однако, за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г. ответчиком арендная плата не вносилась.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер арендной платы на территории Фурмановского муниципального района формируется на основании решений Фурмановского Районного Совета, которыми утверждается Положение о порядке расчета и примени ставок арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории Фурмановского муниципального района.

Арендная плата за пользование Джафаровым Т.А.о. земельным участком в указанный период начислялась в соответствии с решением Фурмановского районного Совета Четвертого созыва № 26 от 28 февраля 2007 года «Об арендной плате за землю на территории Фурмановского муниципального района в 2007 году» с применением коэффициента 171,32 относительной ценности территорий г. Фурманова, относящимся к «Среднему кольцу», куда входит (Адрес обезличен), где расположен арендованный земельный участок л.д. 10-14). Данное решение было доведено до сведения населения г. Фурманова и Фурмановского района путем опубликования в районной газете «Новая жизнь» 13 марта 2007 года л.д. 60), и действовало до 01 января 2009 года. Решением Фурмановского районного Совета Четвертого созыва от 25 февраля 2009 года № 6 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района» Решение Фурмановского районного Совета Четвертого созыва от 28 февраля 2008 года № 26 «Об арендной плате за землю на территории Фурмановского муниципального района в 2007 году» признано утратившим силу с 01 января 2009 года л.д. 124-129).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате, произведенному на основании Решения Фурмановского районного Совета четвертого созыва от 28 февраля 2007 года № 26 ее размер составил: за 2007 год - 264 175 рублей 44 копейки, за 2008 год - 264 175 рублей 44 копейки, а всего 528 344 рубля 28 копеек л.д. 72, 73). Суд считает, что расчет произведен правильно, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Фурмановского муниципального района направлял ответчику Джафарову Т.А.о. требования о погашении имеющейся задолженности в добровольном порядке с указанием реквизитов перечисления сумм задолженности л.д. 46-47, 74-75, 76-77). Все они ответчиком были получены, что подтверждается уведомлениями о вручении. Однако ответчиком свои обязанности по погашению задолженности по арендной плате исполнены не были.

Представитель ответчика Розова И.В. оспаривает размер арендной платы, ссылаясь на то, что на указанном в Договоре аренды от 17 июля 1998 года земельном участке находится не только магазин, но также гараж и склад. Поскольку ставки арендной платы зависят от критерия по виду функционального использования земельного участка, то к площади земельного участка, занимаемой данными объектами, должны применяться разные ставки арендной платы, а не одна ставка 171, 32 руб., которую использует истец. Кроме того, на части земельного участка отсутствуют какие-либо строения.

Эти доводы представителя ответчика также являются надуманными и не состоятельными, так как арендная плата начисляется и рассчитывается в соответствии с Договором аренды, в котором указано целевое назначение переданного Джафарову Т.А.о. в аренду земельного участка: «при здании (бывшего магазина (Номер обезличен)) общей площадью 1542 кв. метра для обслуживания здания, используемого под магазин» (пп. 1.1. Договора аренды). Другие объекты недвижимости (склад и гараж) расположены на этом же земельном участке и необходимы для обслуживания и нормальной деятельности магазина, для обслуживания которого ответчику передан в аренду указанный земельный участок.

Поэтому, суд приходит к выводу, сто ставки арендной платы истцом применены правильно и обоснованно, размер задолженности по арендной плате ответчика произведен также правильно.

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 07 мая 2010 года в размере 88 233 руб. 17 копеек л.д. 69-71).

Данное требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства в форме уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик Джафаров Т.А.о. не исполнил денежное обязательство по оплате арендной платы за земельный участок за 2007 и 2008 годы, поэтому несет ответственность за неисполнение денежного обязательства и с него могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами имеется в заявлении об увеличении размера исковых требований л.д. 69-70), произведен истцом правильно, в соответствии действующим законодательством, с применением учетной ставки банковского процента на день предъявления иска об увеличении исковых требований, которая составляет 8%, подтвержден надлежащими документами и не оспорен ответчиком.

Довод ответчика и его представителя о том, что в период с 01 января 2007 по 31 декабря 2008 года, за который истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, земельным участком, расположенным под зданием магазина ((Адрес обезличен)), пользуется не ответчик, а (ФИО 1) что подтверждается договором аренды от 12 января 2007 года и передаточным актом л.д. 62-64, 65), также является не законным и не обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Земельный участок по адресу: (Адрес обезличен) общей площадью 1542 кв. метра предоставлен в аренду ответчику Джафарову Т.А.о. 17 июля 1998 года по Договору (Номер обезличен), который является арендатором земельного участка, а не его собственником, следовательно, у него отсутствует право сдачи спорного земельного участка в аренду.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Кроме того, п. 6 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено обязательное уведомление собственника земельного участка о передаче его в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды.

Договором аренды от 17 июля 1998 года (Номер обезличен) не предусмотрена передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и не предусмотрена передача арендованного участка в субаренду.

Уведомлений по поводу субаренды спорного земельного участка истцу от ответчика не поступало, что подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Фурмановского муниципального района от 28 мая 2010 года № 811 л.д. 87). Представленный в материалы дела «Договор аренды недвижимости» от 12 января 2007 года в администрацию Фурмановского муниципального района также не поступал.

Таким образом, установлено, что арендодатель, которым является истец по делу Администрация Фурмановского муниципального района, согласия сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) ответчику Джафарову Т.А.ог не давал.

Соответственно, представленный представителем ответчика «Договор аренды недвижимости» от 12 января 2007 года, противоречит закону, а в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовых актов, ничтожна. Поэтому Договор аренды, представленный представителем ответчика, является ничтожным с момента его заключения и не влечет юридических последствий.

Кроме того, согласно того же п. 2 ст. 615 ГК РФ в указанном случае (сдачи имущества в субаренду) ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, тот есть, в данном случае, ответчик Джафаров Т.А.о.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, исследованных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к твердому убеждению, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2008 г.) в сумме 528 344 рублей 28 копеек, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 88 233 рублей 17 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцу при подаче исковых заявлений была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, то госпошлина должна быть взыскана с ответчика Джафарова Т.А.о. в доход государства в сумме 9365 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 395, 421, 432, п. 3 ст. 433, ст. 608, п. 2 ст. 609, п. 1 ст. 614, п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 621 ГК РФ, ст. ст. 2, п.п. 1, 2 ст. 4, п.п. 1, 2 ст. 6 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Джафарову Т.А.о в пользу Администрации Фурмановского муниципального района: задолженность по арендной плате по договору аренды земель в г. Фурманове (Номер обезличен) от 17 июля 1998 года за период аренды с 01 января 2007 по 31 декабря 2008 года в размере 528 344 (пятьсот двадцать восемь тысяч триста сорок четыре) рубля 28 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами на день предъявления данного требования в общей сумме 88 233 (восемьдесят восемь тысяч двести тридцать три) рубля 17 копеек, а всего 616 577 (шестьсот шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 45 копеек.

Взыскать с Джафарова Т.А.о. государственную пошлину в доход государства в сумме 9365 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Леонова