Дело № 2-416/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
с участием:
прокурора заместителя Фурмановского межрайонного прокурора Назаровой М.В.,
представителя истца администрации Фурмановского городского поселения Зайцевой М.Е.,
ответчика Вороновой С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области (Дата обезличена) года гражданское дело по исковому заявлению администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Вороновой С.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Вороновой С.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования обоснованны тем, что Воронова С.К. зарегистрирована по адресу: (Адрес обезличен) согласно договору найма жилого помещения, является нанимателем данной квартиры. В соответствии с передаточным актом имущества из муниципальной собственности Фурмановского муниципального района в муниципальную собственность Фурмановского городского поселения от 31.08.2007 г., жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес обезличен), является объектом муниципальной собственности Фурмановского городского поселения. На протяжении длительного периода времени (ФИО 1) бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, о чем свидетельствуют акты осмотра жилого помещения от 20.04.2010 г. и 12.07.2010 г. Кроме того, Воронова С.К. систематически нарушает права и законные интересы соседей, что подтверждается обращением соседей, проживающих в первом подъезде (Адрес обезличен), не исполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости устранения обнаруженных нарушений правил пользования жилым помещением. Ответчику был назначен разумный срок для устранения выявленных нарушений, однако ответчик нарушения в установленный срок не устранил. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения № Э 1553/2 от 26.10.2005 г. с Вороновой С.К., выселить Воронову С.К. из занимаемого ею жилого помещения по адресу: (Адрес обезличен), без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Зайцева М.Е. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что она в составе комиссии выезжала по месту жительства Вороновой С.К., в квартире антисанитарные условия, находится много ненужных вещей, изломанная мебель, в квартире невозможно ходить, поскольку уровень мусора достигает от пола более полутора метров, в квартире крайне неприятный запах, канализация не работает, в квартире из-за антисанитарных условий завелись насекомые, которые кусают людей.
Ответчик Воронова С.К. в судебном заседании просила предоставить ей срок для устранения нарушений, обещала убрать квартиру и вывезти ненужные вещи, пояснила суду, что у нее с соседями неприязненные отношения, она действительно приносит с помойки вещи, в квартире неубрано, но она находится в преклонном возрасте, у нее плохое состояние здоровья и трудное материальное положение, считает, что свидетели ее оговаривают и не имеют права жаловаться в администрацию, на то, что в ее квартире беспорядок.
Свидетель (ФИО 2) в судебном заседании показала, что проживает в квартире (Адрес обезличен), вместе с ней в подъезде проживает Воронова С.К., в квартире которой антисанитарные условия, соседи пытались уговорить Воронову С.К. убраться в квартире, но та никого не желает слушать. Из квартиры доносится крайне неприятный запах, который распространяется по всему подъезду и квартирам соседей, в связи с чем жильцы подъезда испытывают неудобства, Воронова С.К. заваливает мусором не только квартиру, но околодомовую территорию около своего балкона, Воронова С.К. переносит вещи с помойки в свою квартиру, на замечания соседей реагирует агрессивно. Также у Вороновой С.К. имеется собака, которая живет в подъезде, за собакой Вороновой С.К. не ухаживает, у собаки блохи, которые кусают жителей всего подъезда.
Свидетель (ФИО 1) в судебном заседании показала, что проживает в (Адрес обезличен), в подъезде также проживает Воронова С.К., которая свою квартиру превратила в помойку, Воронова С.К. приносит вещи с помойки и складирует их в квартире, из квартиры крайне неприятно пахнет, соседи задыхаются, они пытались поговорить с Вороновой С.К., но она только ругается, не желает никого слушать. В прошлом году у Вороновой С.К. были кошки, в этом году (ФИО 1) видела, как Воронова С.К. вынесла из своей квартиры мумифицированный труп кошки и повесила его на вешала. Воронова С.К. также захламила всю территорию под своими окнами, соседи обращались в управляющую компанию, сотрудники которой боятся связываться с Вороновой С.К. Ранее Воронова С.К. также заваливала мусором подъезд, на что сотрудники МЧС привлекали ее к административной ответственности с наложением штрафа.
Прокурор в судебном заседании полагала возможным предоставить Вороновой С.К. срок в шесть месяцев для устранения допущенных ею нарушений, поскольку систематичности противоправного поведения Вороновой С.К. суду истцом не представлено, администрация Воронову С.К. предупредила только один раз.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Квартира (Адрес обезличен) находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения л.д. 4-5).
Воронова С.К. проживает в квартире (Адрес обезличен) на основании типового договора найма жилого помещения от 26.10.2005 г. № Э 1553/2 от 26.10.2005 г. л.д. 11-12).
Согласно поквартирной карточке в квартире (Адрес обезличен) зарегистрирована Воронова С.К.
20.11.2009 г. и 27.07.2010 г. жители первого подъезда (Адрес обезличен) обратились в администрацию Фурмановского городского поселения с просьбой принять меры к Вороновой С.К., проживающей по адресу: (Адрес обезличен) т.к. она долгое время разводит в квартире антисанитарные условия, приносит в квартиру вещи с помойки, складирует их в своей квартире и в подъезде, из-за чего в подъезде неприятный запах л.д. 7, 8).
Согласно акту осмотра жилого помещения от 20.04.2010 г. жилищная комиссия в присутствии нанимателя Вороновой С.К. провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), в ходе осмотра выявлено следующее: квартира однокомнатная, все помещения в квартире (комната, кухня, ванная комната, коридор) захламлены вещами, мусором. Ремонт в квартире давно не производился. В квартире жуткий запах, сантехническое оборудование в неисправном состоянии. Вход в квартиру затруднен по причине загромождения прихожей мешками, содержимое которых неизвестно. Передвижение по квартире невозможно в виду его полного захламления. Уровень захламленности достигает 1,5 метра от пола. Антисанитарное состояние квартиры позволяет судить о наличии насекомых (блох, вшей) л.д. 9).
Согласно предупреждению нанимателя Вороновой С.К. от 20.04.2010 г., администрация Фурмановского городского поселения обязала в срок до 20.05.2010 г. устранить обнаруженные в квартире нарушения л.д. 6).
Согласно акту осмотра жилого помещения от 12.07.2010 г. жилищная комиссия в присутствии нанимателя Вороновой С.К. провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) в ходе осмотра выявлено следующее: выявленные ранее нарушения Вороновой С.К. не устранены.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что ответчик Воронова С.К. проживает в квартире (Адрес обезличен) на условиях социального найма, данная квартира находится в муниципальной собственности администрации Фурмановского городского поселения. На протяжении длительного времени ответчик Воронова С.К. бесхозяйственно обращается с занимаемой ею квартирой, что приводит к ее разрушению, в квартире не работает сантехническое оборудование, грязь, захламленность вещами, антисанитария, косметический ремонт не производится, что приводит к нарушению жилищных прав соседей ответчика. В связи с указанными обстоятельствами жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Жилищно-бытовые условия в указанной квартире не соответствуют санитарно-гигиеническим нормам. Об этом свидетельствуют акты обследования жилого помещения от 20 апреля и 12 июня 2010 г. Воронова С.К. 20.04.2010 г. предупреждалась истцом о необходимости устранения выявленных нарушений правил пользования и содержания жилых помещений в срок до 20 мая 2010 г., однако ответчиком Вороновой С.К. не было предпринято мер для устранения этих нарушений.
Однако из представленных суду доказательств следует, что срок, предоставленный истцом нанимателю Вороновой С.К. для устранения выявленных нарушений санитарно-технического состояния квартиры, влекущих разрушение и порчу жилого помещения, с 20 апреля 2010 г. до 20 мая 2010 г., по мнению суда, нельзя признать разумным. Кроме того из представленных суду доказательств не следует, что противоправные виновные действия со стороны ответчика Вороновой С.К. носят систематичный характер, поскольку суду представлены акты обследования жилого помещения за период с апреля по июль 2010 г.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в настоящее время требования администрации Фурмановского городского поселения о выселении Вороновой С.К. без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, согласно ст. 687 ч.2 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Поэтому, в настоящее время суд считает необходимым предоставить ответчику Вороновой С.К. срок шесть месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Администрация Фурмановского городского поселения освобождена от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 333.20 НК РФ расходы по уплате госпошлины в доход государства суд возлагает на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Вороновой С.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Предоставить Вороновой С.К. срок шесть месяцев для устранения ею нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, то есть, устранения нарушений правил пользования и содержания жилых помещений и приведения квартиры (Адрес обезличен) в надлежащее пригодное для проживания состояние.
Разъяснить ответчику Вороновой С.К., что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Взыскать с Вороновой С.К. в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
: