решение суда

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2010 г.

Дело № 2-71/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Шипаловой Е.А.,

с участием:

прокурора - помощника Фурмановского межрайонного прокурора Есина С.А.,

представителя истцов-ответчиков Пикина А.Е.,

ответчиков-истцов Алеханова А.Н., Кузнецовой Т.А.,

представителя ответчиков-истцов Алеханова А.Н., Кузнецовой Т.А., законного представителя несовершеннолетнего ответчика Алехановой Ю.А. - Алехановой Л.В. адвоката Смирнова В.В.,

рассмотрев (Дата обезличена) года гражданское дело № 2-71/2010 дело по иску Болотова С.Л., Болотовой Е.В. к Алеханову А.Н., Кузнецовой Т.А., Алехановой Ю.А., третьи лица - территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району, ООО «Гарантия», ООО «Управляющая компания № 3», о признании права пользования жилым помещением граждан прекращенным и о выселении, по встречному исковому заявлению Алеханова А.Н., Кузнецовой Т.А. к Болотову С.Л., Болотовой Е.В., третье лицо ООО «Гарантия» о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Болотов С.Л. и Болотова Е.В. обратились в суд с иском к Алеханову А.Н., Кузнецовой Т.А., Алехановой Ю.А., третье лицо - территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району о признании права пользования жилым помещением граждан прекращенным и о выселении.

Исковые требования обоснованы тем, что 28 ноября 2009 г. между Болотовыми С.Л. и Е.В. и ответчиками Алехановым А.Н. и Кузнецовой Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры (Адрес обезличен). Данная квартира принадлежит истцам на праве собственности в равных долях, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданным 15 декабря 2009 года. По условиям передаточного акта на квартиру, Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. должны были сняться с регистрационного учёта до 25 декабря 2009 г., однако до настоящего времени этого не сделали и продолжают проживать в квартире. В настоящее время истцы не имеют возможности пользоваться квартирой, так как не имеют в неё доступа, плата за коммунальные услуги начисляется истцам с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков. Кроме того, из-за нарушения ответчиками указанных условий договора истцы несут материальные убытки, поскольку брали в банке кредит и получали материнский капитал для улучшения жилищных условий. Из-за непредставления в отделение пенсионного фонда справки с места жительства с указанием сведений о выписке прежних владельцев и регистрации в ней истцов, перечисление банку в счет погашения кредита материнского капитала не производится. Таким образом, истцы вынуждены излишне выплачивать банковский процент за пользование кредитом. Свои обязательства перед ответчиками истцы выполнили - произвели с ними полный расчет за купленную квартиру 26 ноября 2009 года. Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В установленный Договором купли-продажи квартиры от 28 ноября 2009 года срок - до 25 декабря 2009 года Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. с регистрационного учета не снялись. Ответчики собственниками указанной квартиры не являются, они не являются членами семьи истцов, заключать договор найма истцы с ними не намерены. Истцы считают, что Алеханов А.Н., Кузнецова Т.А. и Алеханова Ю.А. утратили право пользования указанной квартирой, которая необходима истцам для проживания. Просят признать право пользования квартирой (Адрес обезличен) Алехановым А.Н., (Дата обезличена) года рождения, Кузнецовой Т.А., (Дата обезличена) года рождения и Алехановой Ю.А., (Дата обезличена) года рождения, прекращенным. Выселить Алехановым А.Н., Кузнецовой Т.А., Алехановой Ю.А. из квартиры (Адрес обезличен). Взыскать с ответчиков понесенные судебные издержки - 100 рублей государственная пошлина и 2.000 рублей за услуги адвоката, составившего исковое заявление.

Алеханов А.Н., Кузнецова Т.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Болотову С.Л., Болотовой Е.В., третье лицо ООО «Гарантия» о признании сделки недействительной.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. являются собственниками квартиры по адресу: (Адрес обезличен), также в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя Алехановой Ю.А., летом 2009 г. Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. решили разменять данную квартиру на два жилых помещения, дом в частном секторе и однокомнатную квартиру, с этой целью они обратились в ООО «Гарантия», где Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. заключили договор об оказании услуг от 18.08.2009 г., в соответствии с которым ООО «Гарантия» обязалось оказать услуги по обмену квартиры, а Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. оплатить эти услуги. ООО «Гарантия» нашло покупателей на квартиру, специалисты агентства убедили Алеханова А.Н. и Кузнецову Т.А. в том, что продажа квартиры это составная часть процедуры обмена, вследствие чего Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. заключили договор купли-продажи квартиры, при этом деньги от продажи квартиры Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. не получали, они были переданы покупателями в ООО «Гарантия», таким образом принадлежащую им квартиру Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. продали под влиянием заблуждения относительно тождества совершаемой сделки, полагали, что таким образом осуществляется процедура обмена спорной квартиры, просто продавать квартиру и, соответственно, заключать с этой целью договор купли-продажи Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. не намеревались. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признания судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно тождества сделки, просят признать договор купли-продажи квартиры от 28.11.2009 г. заключенный между Алехановым А.Н. и Кузнецовой Т.А. и Болотовыми С.Л. и Е.В., и свидетельство о государственной регистрации права от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) недействительными, а также исключить из ЕГРП запись от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен).

В судебном заседании:

Истец-ответчик Болотов С.Л. в судебное заседание не явился в связи с занятостью на работе, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее участвующий в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что спорную квартиру нашел по объявлению в газете, объявление подало ООО «Гарантия», позднее он с ними заключил договор на оказание услуг по продаже квартиры, первые два платежа в сумме 100.000 рублей и 200.000 рублей он заплатил при оформлении документов, позднее ему позвонили из ООО «Гарантия» и сказали, что нужны оставшиеся деньги, чтобы купить ответчикам квартиру, Болотову С.Л. привезли расписку от Кузнецовой Т.А. на сумму 440.000 рублей и он отдал представителю ООО «Гарантия» денежные средства. Болотов С.Л. полностью расплатился за спорную квартиру, а в ней до настоящего времени зарегистрированы ответчики, имеются долги по оплате коммунальных платежей. На покупку квартиры он брал кредит с целью дальнейшего погашения кредита из средств материнского капитала, условием банка было заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, который был заключен 30.10.2009 г., при подписании договора банку была предоставлена расписка на получение Алехановым А.Н. и Кузнецовой Т.А. 300.000 рублей - это сумма, которую Болотов С.Л. реально передавал сотрудникам ООО «Гарантия». Болотов С.Л. обращался к Алеханову А.Н. и Кузнецовой Т.А., предлагал передавать деньги лично им, надеясь, что квартира напрямую будет продаваться дешевле, но Алеханов А.Н. деньги брать отказался, сказал, что все вопросы по продаже квартиры нужно решать с ООО «Гарантия». В ООО «Гарантия» Болотов С.Л. также выяснял полномочия получать деньги, на что ему предоставили договора с Алехановым А.Н. и Кузнецовой Т.А. о том, что у ООО «Гарантия» имеются полномочия получать платежи по продаваемой квартире. 26.11.2009 г. Болотову С.Л. позвонили из ООО «Гарантия» и сказали, что необходимо передать деньги в полном объеме, он договорился встретиться с (ФИО 1) около дома Алеханова, Болотов С.Л. передал деньги (ФИО 1), тот сходил к Кузнецовой Т.А., отдал ей деньги, Кузнецова Т.А. написала расписку, (ФИО 1) передал расписку Болотову С.Л., ранее Болотов С.Л. говорил, что деньги передавались по его месту работы, поскольку нервничал. 28.11.2009 г. (ФИО 1) пригласил их на регистрацию сделки купли-продажи, подписание договора происходило в Управлении Федеральной регистрационной службы, присутствовали Болотов С.Л., Болотова Е.В., Алеханов А.Н., Кузнецова Т.А. и (ФИО 1), все прочитали договор, Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. нашли в договоре неточность - в п. 9 не было указано, кто прописан в квартире, договор дописали от руки, поставили подписи, регистратор спросил, есть ли у сторон какие-то претензии друг к другу, все ответили, что претензий нет, Кузнецова Т.А. и Алеханов А.Н. договор купли-продажи подписывали добровольно, никто их не принуждал. В удовлетворении встречного иска просил отказать, поскольку Алеханова А.Н. и Кузнецову Т.А. никто не принуждал, в заблуждении не вводил, в договорах имеются их подписи, Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. действовали сознательно.

Истец-ответчик Болотова Е.В. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее участвующая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные пояснениям Болотова С.Л., в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель истцов-ответчиков Болотова С.Л. и Болотовой Е.В. адвокат Пикин А.Е. исковые требования Болотова С.Л. и Болотовой Е.В. поддержал в полном объеме просил их удовлетворить, пояснил, что 28.11.2009 года между Болотовыми с одной стороны и ответчиками Алехановым и Кузнецовой с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры (Адрес обезличен). Данная квартира теперь принадлежит Болотовым на праве собственности в равных долях, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданном 15.12.2009 года. По условиям приложенного к договору купли-продажи квартиры передаточного акта на квартиру Алеханов и Кузнецова должны были сняться с регистрационного учёта до 25 декабря 2009 года, однако до настоящего времени этого не сделали и продолжают проживать в квартире Болотовых. В настоящее время истцы не имеют возможности пользоваться квартирой, так как не имеют в неё доступа, плата за коммунальные услуги начисляется им с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков. Свои обязательства перед ответчиками Болотовы выполнили - произвели с ними полный расчет за купленную квартиру, о чем свидетельствует не только подписанный сторонами передаточный Акт на спорную квартиру, но и расписка, собственноручно написанная Кузнецовой Т.А. Доводы встречного искового заявления о признании сделки недействительной считает несостоятельными, надуманными. Исходя из положений ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В установленный Договором купли-продажи квартиры от 28.11.2009 года срок - до 25.12.2009 г. Алеханов А.Н., и Кузнецова Т.А. с регистрационного учета не снялись. Ответчики собственниками указанной квартиры не являются, они не являются членами семьи Болотовых, заключать договор найма Болотовы с ними не намерены. Алеханов А.Н., Кузнецова Т.А. и Алеханова Ю.А. утратили право пользования указанной квартирой, которая необходима Болотовым для проживания. Просит взыскать с Алеханова и Кузнецовой понесенные Болотовыми судебные издержки, состоящие из оплаченной ими госпошлины и 2.000 рублей за услуги адвоката, составлявшего исковое заявление.

Ответчик-истец Алеханов А.Н. в судебном заседании показал, что исковые требования Болотовых С.Л. и Е.В. не признает в полном объеме, встречное исковое заявление поддерживает и просит удовлетворить, дополнительно пояснил суду, что в спорной квартире зарегистрированы он, и его дочери Кузнецова И.А. и Алеханова Ю.А., собственниками квартиры являются он и его дочь Кузнецова Т.А., фактически в квартире проживают он и его дочь Алеханова Ю.А. У них образовалась задолженность по оплате за коммунальные платежи, их пригласили в управляющую компанию, где сотрудники ООО «Гарантия» предложили им продать квартиру и купить меньше, он согласился, он и его дочь Кузнецова Т.А. подписали договора с ООО «Гарантия», они намеревались обменять свою квартиру на однокомнатную квартиру и дом с печным отоплением. 28.11.2009 г. он вместе с дочерью Кузнецовой Т.А. приходил в управление федеральной регистрационной службы, где они подписали договор купли-продажи, он читал данный договор, видел, что подписывает договор купли-продажи, а не договор мены, его никто не заставлял подписывать договор, он сделал это добровольно, при подписании договора Алеханова А.Н. смутил только пункт договора, что они обязаны выписаться из квартиры до 25.12.2009 г., но (ФИО 1) его успокоил, сказал, что Болотовы передали все деньги и за месяц ООО «Гарантия» приобретет Алехановым другое жилое помещение. Денег за продажу квартиры Алеханов А.Н. не получал, расписки за получение денег он не писал. Подпись в предварительном договоре купли-продажи стоит его, как, когда и при каких обстоятельствах Алеханов А.Н. подписывал данный договор, пояснить не смог. В расписке на получение 300.000 рублей возможно имеется его подпись, он не уверен, обстоятельств подписания данной расписки он не помнит. К нему несколько раз приезжали из ООО «Гарантия» и он подписывал какие-то документы, какие именно он не помнит, последний раз приезжали в конце октября - начале ноября 2009 года, у него плохое зрение, он не читал то, что подписывал. Просит встречное исковое заявление удовлетворить, поскольку сотрудники ООО «Гарантия» ввели его в заблуждение, обещали купить им другое жилье, но так ничего и не приобрели.

Ответчик-истец Кузнецова Т.А. в судебном заседании показала, что исковые требования Болотова С.Л. и Болотовой Е.В. не признает в полном объеме, поскольку у них образовалась задолженность по оплате за коммунальные платежи, из ООО «Управляющая компания № 3» вместе с квитанцией на оплату коммунальных платежей поступило сообщение с просьбой явиться для разрешения вопроса о погашения задолженности, Кузнецова Т.А. пришла в помещение ООО «УК № 3», где ее проводили в комнату, там находились сотрудники ООО «Гарантия», которые предложили ей обменять их квартиру на меньшую и заплатить долги за коммунальные платежи, 18.08.2009 г. между ней и ООО «Гарантия» был заключен договор возмездного оказания услуг, предметом договора являются услуги по обмену объекта недвижимости, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). Кузнецова Т.А. поручила ООО «Гарантия» продать принадлежащую ей на праве общей долевой собственности квартиру, приобретя впоследствии для ответчиков другой объект недвижимости, либо обменять указанную квартиру на другой объект недвижимости. Специалист ООО «Гарантия» (ФИО 2) предложил продать квартиру Болотовым С.Л. и Болотовой Е.В., затем проведением сделки занялся специалист ООО «Гарантия» (ФИО 1), который составил проект договора купли-продажи квартиры и 28.11.2009 г. между ответчиками и истцами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Ответчики подписали все необходимые документы для оформления сделки по купле-продаже квартиры, Кузнецова Т.А., в том числе написала расписку в получении денег в сумме 440.000 рублей. Фактически денежных средств ответчик не получала, расписку написала по требованию директора ООО «Гарантия» (ФИО 3), которая приехала домой к ответчикам и убедила в том, что написание расписки необходимо для регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности Болотовых. В срок до 25.12.2009 г. ответчики обязались сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ООО «Гарантия» не выполнила своих обязательств по приобретению другой квартиры, поэтому сняться с регистрационного учета ответчики не могут, поскольку нового места жительства у ответчиков еще нет, ООО «Гарантия» не приобрела для ответчиков квартиру, купить самостоятельно жилье ответчики также не могут, поскольку деньги за проданную квартиру находятся у представителей ООО «Гарантия». Договор купли-продажи и передаточный акт Кузнецова Т.А. и Алеханов А.Н. подписывали, но денег не получали. Кузнецова Т.А. право собственности Болотовых на квартиру не оспаривает, но желает, чтобы Кузнецовой Т.А. и Алеханову А.Н. предоставили другое жилье. Договор купли-продажи квартиры Кузнецова Т.А. подписывала добровольно, понимала, что подписывает договор купли-продажи квартиры, но полагала, что ООО «Гарантия» после этого купит им другую квартиру, об этом ей сказал (ФИО 1). При подписании договора купли-продажи (ФИО 1) сказал, что Болотовы передали все деньги, и скоро ООО «Гарантия» приобретет для них новое жилье. Перед оформлением договора купли-продажи, Кузнецова Т.А. также подписывала предварительный договор купли-продажи квартиры и писала расписку о получении 300.000 рублей в счет оплаты за продаваемую квартиру, об этом ее также попросил (ФИО 1), который пояснил, что подписание этих документов необходимо для получения Болотовыми кредита в банке на покупку квартиры. Все документы Кузнецова Т.А. подписывала добровольно, ей при этом никто не угрожал, подписывала, т.к. (ФИО 1) ее уверял, что это необходимо для продажи их квартиры и дальнейшей покупки другого жилого помещения. Просит удовлетворить встречное исковое заявление, поскольку они не намеревались продавать свою квартиру, хотели в результате обменять ее, денег за продажу квартиры не получали.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Алехановой Ю.А. - Алеханова Л.В. исковые требования не признала, дополнительно пояснила суду, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, а разрешения ТУСЗН на продажу квартиры нет, значит, договор купли-продажи не могли зарегистрировать, просила освободить ее от участия в процессе в связи с занятостью на работе.

Представитель ответчиков-истцов Алеханова А.Н., Кузнецовой Т.А., законного представителя несовершеннолетнего ответчика Алехановой Ю.А. - Алехановой Л.В. адвокат Смирнов В.В. встречное исковое заявление просил удовлетворить, исковое заявление о признании права пользования жилым помещением граждан прекращенным и о выселении оставить без удовлетворения. Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. не имели намерения продавать квартиру, они намеревались обменять ее на другое жилое помещение, в данном случае сделку купли-продажи квартиры следует рассматривать как часть сделки мены. Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. денег за продажу квартиры не получили, цели продать квартиру у Кузнецовой Т.А. и Алеханова А.Н. не было. Кузнецова Т.А. и Алеханов А.Н. заключили с ООО «Гарантия» договор, предметом которого являлся обмен квартир, каким образом агентство должно было обеспечить Алеханова А.Н. и Кузнецову Т.А. другим жилым помещением для них было не важно. В данном случае имеется заблуждение относительно тождества сделки, Кузнецова Т.А. и Алеханов А.Н. намеревались обменять свою двухкомнатную квартиру на два отдельных жилых помещения, денег за продажу квартиры не получали.

Представитель третьего лица - территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Чистякова Е.С. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в их отсутствие, ранее участвующая в судебном заседании пояснила, что разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, поскольку несовершеннолетняя Алеханова Ю.А. собственником спорной квартиры не являлась, ее родители не лишены родительских прав, разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки купли-продажи квартиры не требовалось.

Представитель третьего лица ООО «Гарантия» извещенный о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие и возражений против заявленных требований не представил, по существу исковых требований ничего не пояснить не смог.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания № 3» Смирнова Н.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее участвующая в судебном заседании, оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания № 3» Басов А.В., извещенный о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее участвовавший в судебном заседании пояснил суду, что оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда, между ООО «УК № 3» и ООО «Ивановский городской юридический центр» заключен договор о сотрудничестве с целью уменьшения задолженности граждан по оплате за коммунальные платежи, во исполнение договора, ООО «УК № 3» предоставляет сотрудникам ООО «Ивановский городской юридический центр» помещение, куда приходят жители имеющие задолженность, какие именно договора они подписывают ему не известно.

Свидетель (ФИО 4) в судебном заседании пояснила, что работает кредитным инспектором по предоставлению кредитов физическим лицам в Фурмановском отделении ОАО «Сбербанк». Осенью 2009 г. в банк обратились Болотова Е.В. и Болотов С.Л., чтобы получить кредит на приобретение квартиры (Адрес обезличен). Болотовы С.Л. и Болотова Е.В. брали кредит на 300.000 рублей, 300.000 рублей они намеревались погасить средствами из материнского капитала, а также у них были личные средства. Условием предоставления кредита в данном случае было заключение предварительного договора купли-продажи, предварительный договор должен быть предоставлен Банку до предоставления кредита. Текст предварительного договора купли-продажи стандартный, подписывать его стороны могли в присутствии работника банка, могли предоставить уже подписанный, у банка имеются ксерокопии паспортов сторон предварительного договора купли-продажи, по которым сверяется достоверность подписи. Кузнецова Т.А. приходила в банк, чтобы написать расписку о получении 300.000 рублей по предварительному договору купли-продажи, Кузнецова Т.А. расписку писала в присутствии (ФИО 4), писала добровольно, без принуждения, с Кузнецовой Т.А. был какой-то мужчина, кто именно свидетель уже не помнит, после написания расписки Кузнецова Т.А. с распиской куда-то уезжала, потом вернулась и отдала расписку (ФИО 4)

Прокурор полагал исковые требования Болотова С.Л., Болотовой Е.В. к Алеханову А.Н., Кузнецовой Т.А., Алехановой Ю.А., третьи лица - территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району, ООО «Гарантия», ООО «Управляющая компания № 3», о признании права пользования жилым помещением граждан прекращенным и о выселении законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном порядке, Болотовы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности, передали деньги за покупку квартиры. В удовлетворении встречного искового заявления Алехановым А.Н., Кузнецовой Т.А. к Болотову С.Л., Болотовой Е.В., третье лицо ООО «Гарантия» о признании сделки недействительной просил отказать, поскольку Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. не проявили должной осмотрительности, доказательств того, что Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. находились под влиянием заблуждения не представлено, более того не представлено доказательств того, что в заблуждение Алеханова А.Н. и Кузнецову Т.А. ввели Болотовы.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от 30.10.2009 г. Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.Н. с одной стороны, Болотов С.Л. и Болотова Е.В. с другой стороны договорились о подготовке и заключении в последующей договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен) продавцы в день подписания договора получали от покупателей 300.000 рублей л.д. 159, 183).

Болотов С.Л. и Болотова Е.В. 25.11.2009 г. получили в ОАО СБ РФ кредит на приобретение недвижимости - квартиры (Адрес обезличен) л.д. 160-162).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 28.11.2009 г. Кузнецова Т.А. и Алеханов А.Н. продали, а Болотов С.Л. и Болотова Е.В. приобрели в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: (Адрес обезличен). Квартира принадлежит продавцам на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам от 16.02.1993 г. л.д. 180, 181). Расчет между продавцами произведен в момент подписания договора. Договор подписан сторонами собственноручно л.д. 6).

Согласно расписке Кузнецова Т.А. получила денежные средства за продажу квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен) от Болотова С.Л. в суммах 300.000 рублей и 440.000 рублей. Денежные средства получены в полном объеме, расчет произведен полностью л.д. 8, 183).

Согласно передаточному акту на квартиру от 28.11.2009 г. Кузнецова Т.А. и Алеханов А.Н. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 25.12.2009 г. л.д. 7).

Согласно поквартирной карточке в квартире (Адрес обезличен) зарегистрированы Алеханов А.Н., Кузнецова Т.А. и Алеханова Ю.А. л.д. 7 оборот).

Право собственности Болотовой Е.В. и Болотова С.Л. зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 9,л.д. 9 оборот).

11.03.2009 г ООО «Ивановский городской юридический центр» и ООО «Управляющая компания № 3» заключили договор о сотрудничестве для осуществления взаимодействия и сотрудничества сторон с целью уменьшения дебиторской задолженности физических лиц за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «УК № 3», а также повышения уровня правовой культуры населения Ивановской области, формирования в сознании граждан законопослушности, уважения к договорным отношениям, согласно договору ООО «УК № 3» обязано участвовать в организации совместных информационных встреч с должниками по вопросам погашения имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги л.д. 31).

Единственным учредителем ООО «Гаратия» является (ФИО 5) л.д. 49, 50), она же является директором ООО «Ивановский городской юридический центр» л.д. 47-50).

18.08.2009 г. Кузнецова Т.А. (заказчик) и ООО «Гарантия» (исполнитель) заключили договор оказания услуг, согласно условиям договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по обмену объекта недвижимости - (Адрес обезличен), исполнитель имеет также право продать объект недвижимости, приобретя для заказчика впоследствии другой объект недвижимости (п. 2.1.1), обменять объект недвижимости на другой объект недвижимости (п. 2.1.2), принимать от заказчика и третьих лиц любые виды платежей (в том числе аванс, задаток), связанные с исполнением настоящего договора (п. 2.1.6). Согласно разделу 5 данного договора, ООО «Гарантия» по заданию Кузнецовой Т.А. взяло на себя обязательства подготовить документы к продаже, организацию и проведение сделки между покупателем и продавцом с подбором вариантов жилья в Ивановской области л.д. 18).

Аналогичный договор заключен с Алехановым А.Н. л.д. 163).

Кузнецова Т.А. и Алеханов А.Н. оформили доверенность на имя (ФИО 2) с полномочиями получать все справки и документы, в том числе дубликаты правоустанавливающих документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры (Адрес обезличен) л.д. 38).

Согласно договору от 07.09.2009 г. Болотов С.Л. и ООО «Гарантия» заключили договор на оказание услуг по покупке квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен) л.д. 15).

Согласно соглашениям Болотов С.Л. по договору оказания услуг по покупке недвижимости от 07.09.2009 г. передал директору ООО «Гарания» (ФИО 3) 21.09.2009 г. денежные средства в сумме 200.000 рублей, 23.10.2009 г. денежные средства в сумме 100.000 рублей л.д. 16, 17).

Согласно письменному заявлению (ФИО 3) она с 09.11.2009 г. не является работником ООО «Гарантия», представлять интересы ООО «Гарантия» не имеет возможности, т.к. не обладает полномочиями действовать от имени этого общества, в настоящее время работает в ООО «Ивановский городской юридический центр», просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. 45).

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заблуждение относительно побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки, ссылка на незнание правовых последствий и неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не могут служить основанием для признания ее недействительной.

Судом установлено, что в рассматриваемом случае под природой сделки следует понимать тип сделки (купля-продажа), под тождеством - полное совпадение реального предмета сделки с представлением о нем у стороны, совершавшей сделку (спорная квартира). Заблуждение относительно побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки, ссылка на незнание правовых последствий и неправильное представление о правах и обязанностях по сделке не могут служить основанием для признания ее недействительной. Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. пояснили в судебном заседании, что добровольно, без принуждения, собственноручно подписали и предварительный, и основной договор купли-продажи, понимая, что подписывают именно договор купли-продажи, а не договор мены, кроме того, Кузнецова Т.А. также собственноручно написала две расписки на получение денег за продажу квартиру в полном объеме и доверенность сотруднику ООО «Гарантия» на право оформлять документы для продажи квартиры, а не для ее обмена. Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. не утверждали в судебном заседании, и не представили доказательств, что действия Болотова С.Л. и Болотовой Е.В. были направлены на введение Алеханова А.Н. и Кузнецовой Т.А. в заблуждение. Стороны по договору купли-продажи квартиры согласовали все существенные условия договора, Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. осознавая, что подписывают договор купли-продажи квартиры, подписали не только основной, но и дополнительный. Кроме того, в договорах заключенных с ООО «Гарантия» Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. поручали агентству продать спорную квартиру, Болотовы свои обязательства по договору купли-продажи исполнили, деньги передали, о чем свидетельствуют и расписки Кузнецовой Т.А. и условие договора купли-продажи квартиры о том, что расчет между сторонами произведен полностью, а также подписи Алеханова А.Н. и Кузнецовой Т.А. под данным договором. Совокупность исследованных доказательств свидетельствуют о том, что Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.Н. осознавали, что спорная квартира продается Болотовым С.Л. и Е.В., а не обменивается на другой объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования Алехановым А.Н., Кузнецовой Т.А. к Болотову С.Л., Болотовой Е.В., третье лицо ООО «Гарантия» о признании сделки недействительной, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Болотовым С.Л. и Болотовой Е.В. заявлено требование о признании Алеханова А.Н., Кузнецовой Т.А. и Алехановой Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из спорной квартиры, в том числе и несовершеннолетней Алехановой Ю.А., (Дата обезличена) года рождения, защиту прав и интересов которой в силу закона на основании ст. 37 ГПК РФ и ст. 64 СК РФ осуществляют ее родители Алеханова Л.В. и Алеханов А.Н., как ее законные представители.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По условиям заключенного договора купли-продажи квартиры и передаточного акта Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. - собственники спорной квартиры обязались сняться с регистрационного учета до 25.12.2009 г. Данное условие до настоящего времени не исполнено.

В договоре купли-продажи квартиры и акте приема - передачи квартиры л.д. 6, 7) имеются собственноручные подписи Алеханова А.Н. и Кузнецовой Т.А., согласно договору (п. 5) расчет между сторонами произведен полностью, факт подписания данных документов Алеханов А.Н. и Кузнецова Т.А. не отрицают, как пояснили в судебном заседании документы подписаны ими добровольно, кроме того право получения денежных средств делегировано Алехановым А.Н. и Кузнецовой Т.Н. сотрудникам ООО «Гарантия» условиями договора об оказании услуг.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Несовершеннолетняя Алеханова Ю.А. является дочерью Алеханова А.Н. и Алехановой Л.В., которые не лишены родительских прав в отношении дочери, ребенок не относится к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, поэтому согласия органа опеки и попечительства при продаже спорной квартиры не требовалось.

Ст. 60 СК РФ согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения предусматривает только при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка. Несовершеннолетняя Алеханова Ю.А. право собственности на спорную квартиру не имела, квартира до продажи принадлежала Алеханову А.Н. и Кузнецовой Т.А. Таким образом согласия территориального управления социальной защиты населения на продажу спорной квартиры в рассматриваемом случае не требовалось.

Собственниками квартиры (Адрес обезличен) в настоящее время являются Болотов С.Л. и Болотова Е.В., ответчики Алеханов А.Н., Кузнецова Т.А. и Алеханова Ю.А. членами семьи истцов не являются, учитывая, что регистрация Алеханова А.Н., Кузнецовой Т.А. и Алехановой Ю.А. в спорной квартире лишает его собственников Болотова С.Л. и Болотову Е.В. осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии в его назначением, право пользования у Алеханова А.Н., Кузнецовой Т.А. и Алехановой Ю.А. подлежит прекращению. Требования Болотова С.Л. и Болотовой Е.В. о признании Алеханова А.Н.. Кузнецовой Т.А. и Алехановой Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по уплате госпошлины в доход государства суд возлагает на ответчиков.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Болотов С.Л. за составление искового заявления в суд внес в кассу адвокатского кабинета «Пикин А.Е» 2.000 рублей, учитывая сложность дела, характер заявленных требований, фактические временные затраты представителя истца, понесенные им при участии в рассмотрении гражданского дела, суд считает сумму по оплате услуг представителя - 2.000 рублей разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотову С.Л. и Болотовой Е.В. удовлетворить.

Признать Алеханова А.Н., (Дата обезличена) года рождения, Кузнецову Т.А., (Дата обезличена) года рождения, Алеханову Ю.А., (Дата обезличена) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (Адрес обезличен).

Выселить Алеханова А.Н., (Дата обезличена) года рождения, Кузнецову Т.А., (Дата обезличена) года рождения, Алеханову Ю.А., (Дата обезличена) года рождения, из квартиры (Адрес обезличен)

Взыскать с Алеханова А.Н., Кузнецовой Т.А., Алехановой Л.В. в солидарном порядке в пользу Болотова С.Л. 2.100 (две тысячи сто) рублей в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов.

В удовлетворении встречного искового заявления Алеханова А.Н., Кузнецовой Т.А. к Болотову С.Л., Болотовой Е.В., третье лицо ООО «Гарантия» о признании сделки недействительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: ______________________