Дело № 2-466/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Павлова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Шипаловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области
ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Орловой С.А., Ткачевой Н.А. к Администрации Фурмановского муниципального района, Идаятову Г.М.о. о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Орлова С.А., Ткачева Н.А. обратились в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района, Идаятову Г.М.о. о расторжении договора аренды земель, указав следующее:
ДД.ММ.ГГГГ по договору мены жилых помещений они на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой приобрели дом № по улице <адрес> в городе Фурманове Ивановской области. Право общей долевой собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Фурмановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:27:010830:22 общей площадью 653 кв.м.. Прежний собственник дома Идаятов Г.М.о. владел земельным участком на основании договора аренды земель в г. Фурманове № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы желают приобрести участок в собственность, но в Администрации Фурмановского муниципального района им отказали, так как договор аренды с Идаятовым не расторгнут. Местонахождение Идаятова Г.М.о. неизвестно, расторгнуть договор по соглашению сторон не представляется возможным. Просят расторгнуть договор аренды земель в г. Фурманове № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Фурмановский отдел исключить из Единого государственного реестра прав сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером 37:27:010830:22 общей площадью 653 кв.м., расположенного по адресу <адрес> за Идаятовым Г.М.о..
В судебном заседании представитель истцов Шишкова Л.В. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации Фурмановского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования признает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель ответчика Идаятова Г.М.о. - адвокат Курников В.П. исковые требования не признал, пояснил, что участвует в деле по назначению суда, полномочий на признание иска у него нет.
Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В ходе судебного заседания установлено следующее:
- Орлова (до замужества Клокова) С.А. и Ткачева (до замужества Клокова) Н.А. по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ приобрели дом № по улице <адрес> города Фурманова Ивановской области (л.д. 8-9);
- Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Фурмановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 21, 22);
- Земельный участок по адресу: Ивановская область, город Фурманов, <адрес> был предоставлен Идаятову Г.М.о. в аренду на основании постановления главы администрации города Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земель в г. Фурманове от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на пять лет (л.д. 14-18);
- Аренда указанного земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в учреждении юстиции Ивановской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 13).
Истцы просят расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, т.к. его действие препятствует предоставлению им спорного земельного участка во владение и пользование, оформлению своих прав на него.
Из материалов дела следует, что договор аренды спорного земельного участка на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ считается в настоящее время заключенным на неопределенный срок, а значит, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в отношении недвижимого имущества за три месяца.
Администрация Фурмановского муниципального района согласна на расторжение договора аренды земельного участка, но фактически лишена возможности предупредить Идаятова Г.М. оглы о его расторжении в связи с неизвестностью места жительства, нахождения ответчика.
Неизвестность места жительства, нахождения ответчика не может являться основанием для отказа в расторжении договора аренды земельного участка, т.к. ему участок был предоставлен для существующего индивидуального жилищного строительства, а дом, который находится на этом земельном участке, им в 2000 году отчужден истцам по договору мены. Истцы, ставшие собственниками жилого дома, имеют право и на предоставление им земельного участка под этим домом на праве и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. Без расторжения договора аренды земельного участка они оформить свои права на земельный участок не могут.
Таким образом, спорный договор аренды земельного участка подлежит расторжению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор аренды земель в г. Фурманове № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером 37:27:010830:22, общей площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, город Фурманов, ул. <адрес>, дом № № за Идаятовым Г.М.о..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.Е. Павлов