Дело № 2-21/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Павлова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Рыбкиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску Барановой Ю.Н. к ООО «Управляющая компания № 4» о списании суммы долга по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Баранова Ю.В. обратилась в суд к ООО «Управляющая компания № 4» о списании суммы долга по коммунальным платежам, указав следующее:
Баранова Ю.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В ноябре 2010 года она получила счет-квитанцию на оплату за электрическую энергию мест общего пользования за период с ноября 2008 года по декабрь 2009 года в сумме 421 рубля 68 копеек. Собственники дома, в котором проживает истец, общим собранием выбрали в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания № 4», и 08 ноября 2007 года между Барановой Ю.Н. и ООО «УК № 4» был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно договору УК выступает агентом в правоотношениях с поставщиками коммунальных услуг от имени собственников помещений с целью бесперебойного предоставления коммунальных ресурсов. Абонентами по заключенным договорам энергоснабжения являются собственники помещений многоквартирного дома. Все собственники были ознакомлены с договором управления на общем собрании и приняли данные условия договора. С момента заключения договора управления счета-квитанции на оплату коммунальных услуг Барановой Ю.Н. выставляли непосредственно ресурсо-снабжающие компании, и оплата производилась на их расчетные счета. За техническое обслуживание собственники платили «УК № 4». 01 августа 2009 года между истцом и УК было заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, по которому УК оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги. Дополнительное соглашение вступило в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение срока действия договора. Считает, что ранее УК являлась ответственной только за техническое обслуживание внутридомового имущества, и только с 01 августа 2009 года стала исполнителем коммунальных услуг, а значит, не имеет права выставлять счета-квитанции за электрическую энергию мест общего пользования. Просит признать, что ООО «Управляющая компания № 4» с ноября 2008 года по 01 августа 2009 года не являлось исполнителем коммунальных услуг, и обязать ООО «Управляющая компания № 4» направить в ее адрес счет-квитанцию на оплату мест общего пользования за период с 01 августа 2009 года по декабрь 2009 года с исправленной суммой.
В судебном заседании истец Баранова Ю.Н. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, дополнительно пояснила, что собственники жилых помещений дома, в котором она проживает, дали согласие на управление домом Управляющей компанией № 4 только на техническое обслуживание внутридомового имущества, она не согласна с начислением платы за электроснабжение до 01 августа 2009 года, когда управляющая компания не являлась исполнителем коммунальных услуг, а поэтому и просит пересчитать сумму оплаты, а с начислением с 01 августа 2009 года, с момента подписания дополнительного соглашения, она согласна.
Представитель ответчика Рябов К.Б. исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что считает позицию истца правомерной, но арбитражный суд вынес решение в отношении РСК, поскольку эта компания является поставщиком по договору.
Представитель ответчика Каткова Е.В. исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что 08 ноября 2007 года жители дома <адрес> выбрали форму управления управляющей компанией № 4, перечня услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества тогда не было. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 23 декабря 2008 года решением Фурмановского городского суда заявленные требования прокуратуры о признании бездействия управляющих компаний и администрации были удовлетворены. До 01 августа 2009 года УК была дана отсрочка. Управляющая компания к этому времени подготовила дополнительное соглашение. 10 августа на собрании собственников по оказанию услуг, жителей дома устроила та схема, которая была раньше, то есть, без третьих лиц, так как им пришлось бы платить денежные средства. На тот момент коммунальные услуги оказывала РСК по электроэнергии, теплу, холодному и горячему водоснабжению и газу. Решение арбитражного суда обязало УК взимать плату за электроэнергию мест общего пользования, поэтому они делали жителям начисления. В принципе, позиция истца правомерна. Договор на управление домом был заключен на собрании, УК по заданию жителей, обязана предоставить услуги. В договор они включили техническое обслуживание, но не включили перечень коммунальных услуг. Они должны это делать, но не обязаны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено следующее:
- Баранова Ю.В. является собственником <адрес> (л.д. 7);
- собственниками помещений указанного дома 08 ноября 2007 года избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, которой выбрана ООО «Управляющая компания № 4» (л.д. 37);
- с Барановой Ю.В. этого же числа заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 13-15);
- 01 августа 2009 года к указанному договору сторонами подписано дополнительное соглашение (л.д. 16);
- Барановой Ю.В. ООО «Управляющая компания № 4» за ноябрь 2010 года выставлен счет-квитанция на оплату электроснабжения по местам общего пользования за 2008-2009 года на общую сумму 421 руб. 68 коп. (л.д. 18).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ (ч.ч. 1-3) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 162 ЖК РФ (ч.ч. 1-4) установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем в частности может быть управляющая организация, управляющая многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом
Как определено выше, собственниками помещений многоквартирного <адрес> управление своим многоквартирным домом выбрали в виде управления управляющей организацией, которой стала ООО «Управляющая компания № 4». Между истцом и ответчиком 08 ноября 2007 года заключен договор управления многоквартирным домом. При этом в договоре нет условий о предоставлении ответчиком коммунальных услуг, их перечень отсутствует. Эти обязательные в соответствии с законом условия появились только в дополнительном к договору соглашении, ставшем действовать с 01 августа 2009 года.
Требования истца фактически сводятся к исключению из выставляемых ответчиком счетов платы за электроснабжение по местам общего пользования, начисленных до 01 августа 2009 года, когда ответчик в соответствии с требованиями закона включил в договор обязательное условие о предоставлении коммунальных услуг. До этого момента истец считает, что ответчик не являлся исполнителем коммунальных услуг. Только с момента заключения дополнительного соглашения Баранова Ю.В. согласна оплачивать ответчику выставляемые счета по коммунальным услугам, включая электроснабжение. Иного обоснования несогласия оплачивать за спорный период счета за электроснабжение по местам общего пользования истец не приводит.
Избрание управляющей организации автоматически влечет возложение на нее функций по предоставлению коммунальных услуг, она принимает на себя обязательства перед собственниками помещений многоквартирного дома предоставлять эти услуги, становится исполнителя этих услуг, к которым на основании ст. 154 ЖК РФ относится и электроснабжение. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией, последняя на основании подп. 2 и 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и п. п. 3, 6 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам должна заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Незаконность отсутствия условия о предоставлении коммунальных услуг в договорах управления многоквартирного дома, заключенного, в том числе с истцом, ранее была установлена решением Фурмановского городского суда от 23 декабря 2008 года, вынесенного по искам Фурмановского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания №1», ООО «Управляющая компания № 2», ООО «Управляющая компания №3», ООО «Управляющая компания №4», администрации Фурмановского городского поселения о признании бездействия компаний по не включению в договоры управления многоквартирным домом перечня коммунальных услуг, которые компании, как исполнители, обязаны предоставлять жителям г. Фурманова и о признании бездействия администрации Фурмановского городского поселения в части не принятия мер по организации в границах поселения электроснабжения населения, незаконным (л.д. 25-29).
Исходя из вышеизложенного, отсутствие до 01 августа 2009 года в договоре управления многоквартирным домом условия о предоставлении коммунальных услуг противоречило закону, а значит, в спорной ситуации надлежит непосредственно применять закон, на основании которого ответчик, приступив к управлению многоквартирным домом, сразу же приобрел статус исполнителя по предоставлению коммунальных услуг со всеми вытекающими из этого статуса правами и обязанностями, определенными законом.
Выбрав способ управления домом в виде управления управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме тем самым выразили свое согласие на предоставление им коммунальных услуг именно управляющей организацией, иная организация, в частности ресурсоснабжающая, в данном случае исполнителем коммунальных услуг быть не может. Поэтому мнение собственников помещений многоквартирного <адрес>, высказавшихся против включения перечня коммунальных услуг в договоры управления многоквартирным домом (л.д. 39), правового значения не имеет. В свое время им следовало бы тогда выбрать другой способ управления домом. При этом поменять способ управления домом в порядке, предусмотренном законом, они вправе в любое время.
Таким образом, законных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Барановой Ю.Н. к ООО «Управляющая компания № 4» о списании суммы долга по коммунальным платежам отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд Ивановский области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.Е. Павлов
Решение составлено в окончательной форме <ДД.ММ.ГГГГ>