Дело № 2-29/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Павлова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Рыбкиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску Рябикова В.В. к ООО «Управляющая компания № 1» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Рябиков В.В. обратился в суд к ООО «Управляющая компания № 1» о защите прав потребителя, указав следующее:
Он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В ноябре 2010 года он получил счет-квитанцию на оплату мест общего пользования за период с ноября 2008 года по декабрь 2009 года в сумме 1243 рубля 94 копейки, из них оплата электроэнергии мест общего пользования за период 2008-2009 г.г. - 652 рубля 12 копеек. 24 октября 2007 года их дом выбрал в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания № 1», с этого момента между им и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно договору УК № 1 выступает агентом в правоотношениях с поставщиками коммунальных услуг от имени собственников помещений с целью бесперебойного предоставления коммунальных ресурсов. Абонентами по заключенным договорам энергоснабжения являются собственники помещений многоквартирного дома. 01 августа 2009 года между ними было заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, по которому УК № 1 обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги. Дополнительное соглашение вступило в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение срока действия договора. Считает, что ранее УК № 1 являлась ответственной только за техническое обслуживание, и только с 01 августа 2009 года стала исполнителем коммунальных услуг и только с этого времени имеет право требовать оплату коммунальных услуг. Просит признать, что ООО «Управляющая компания № 1» с 24 октября 2007 года по 01 августа 2009 года не являлось исполнителем коммунальных услуг, и обязать ООО «Управляющая компания № 1» направить в его адрес счет-квитанцию на оплату мест общего пользования за период с 01 августа 2009 года по декабрь 2009 года с исправленной суммой.
В судебном заседании истец Рябиков В.В. исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям, дополнительно пояснил, что он не согласен с начислением платы за электроснабжение до 01 августа 2009 года, когда управляющая компания не являлась исполнителем коммунальных услуг, а поэтому и просит пересчитать сумму оплаты, а с начислением с 01 августа 2009 года, с момента подписания дополнительного соглашения, она согласен.
Представитель ответчика Смирнова Н.В. исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что 24 октября 2007 года жители <адрес> выбрали форму управления «Управляющей компанией № 1», в заключенных с жителями договорах раньше условия о предоставлении коммунальных услуг не было. Решение арбитражного суда обязало их взимать плату за электроэнергию мест общего пользования, поэтому они делали жителям начисления.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено следующее:
- Рябиков В.В. является собственником <адрес> (л.д. 8);
- собственниками помещений указанного дома 24 октября 2007 года избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией, которой выбрана ООО «Управляющая компания № 1»;
- с Рябиковым В.В. этого же числа заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 9-11);
- 01 августа 2009 года к указанному договору сторонами подписано дополнительное соглашение (л.д. 12);
- Рябикову В.В. ООО «Управляющая компания № 1» за ноябрь 2010 года выставлен счет-квитанция на оплату электроснабжения по местам общего пользования за 2008-2009 года на общую сумму 652 руб. 12 коп. (л.д. 13).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ (ч.ч. 1-3) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 162 ЖК РФ (ч.ч. 1-4) установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем в частности может быть управляющая организация, управляющая многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом
Как определено выше, собственниками помещений многоквартирного <адрес> управление своим многоквартирным домом выбрали в виде управления управляющей организацией, которой стала ООО «Управляющая компания № 1». Между истцом и ответчиком 24 октября 2007 года заключен договор управления многоквартирным домом. При этом в договоре нет условий о предоставлении ответчиком коммунальных услуг, их перечень отсутствует. Эти обязательные в соответствии с законом условия появились только в дополнительном к договору соглашении, ставшем действовать с 01 августа 2009 года.
Требования истца фактически сводятся к исключению из выставляемых ответчиком счетов платы за электроснабжение по местам общего пользования, начисленных до 01 августа 2009 года, когда ответчик в соответствии с требованиями закона включил в договор обязательное условие о предоставлении коммунальных услуг. До этого момента истец считает, что ответчик не являлся исполнителем коммунальных услуг. Только с момента заключения дополнительного соглашения Рябиков В.В. согласен оплачивать ответчику выставляемые счета по коммунальным услугам, включая электроснабжение. Иного обоснования несогласия оплачивать за спорный период счета за электроснабжение по местам общего пользования истец не приводит.
Избрание управляющей организации автоматически влечет возложение на нее функций по предоставлению коммунальных услуг, она принимает на себя обязательства перед собственниками помещений многоквартирного дома предоставлять эти услуги, становится исполнителя этих услуг, к которым на основании ст. 154 ЖК РФ относится и электроснабжение. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией, последняя на основании подп. 2 и 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и п. п. 3, 6 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам должна заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Незаконность отсутствия условия о предоставлении коммунальных услуг в договорах управления многоквартирного дома, заключенного, в том числе с истцом, ранее была установлена решением Фурмановского городского суда от 23 декабря 2008 года, вынесенного по искам Фурмановского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания №1», ООО «Управляющая компания № 2», ООО «Управляющая компания №3», ООО «Управляющая компания №4», администрации Фурмановского городского поселения о признании бездействия компаний по не включению в договоры управления многоквартирным домом перечня коммунальных услуг, которые компании, как исполнители, обязаны предоставлять жителям г. Фурманова и о признании бездействия администрации Фурмановского городского поселения в части не принятия мер по организации в границах поселения электроснабжения населения, незаконным (л.д. 25-29).
Исходя из вышеизложенного, отсутствие до 01 августа 2009 года в договоре управления многоквартирным домом условия о предоставлении коммунальных услуг противоречило закону, а значит, в спорной ситуации надлежит непосредственно применять закон, на основании которого ответчик, приступив к управлению многоквартирным домом, сразу же приобрел статус исполнителя по предоставлению коммунальных услуг со всеми вытекающими из этого статуса правами и обязанностями, определенными законом. Отсутствие в договоре в спорный период условия о предоставлении коммунальных услуг само по себе не может являться основанием для освобождения истца от уплаты предоставленных, оказанных ему коммунальных услуг, обязанность по уплате которых возложена на него согласно ст. 153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Выбрав способ управления домом в виде управления управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме тем самым выразили свое согласие на предоставление им коммунальных услуг именно управляющей организацией, иная организация, в частности ресурсоснабжающая, в данном случае исполнителем коммунальных услуг быть не может. Иначе им следовало бы в свое время выбрать другой способ управления домом, при этом реализовать это право в порядке, предусмотренном законом, собственники помещений многоквартирного дома могут в любой момент.
Таким образом, законных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Рябикова В.В. к ООО «Управляющая компания № 1» о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд Ивановский области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.Е. Павлов
Решение составлено в окончательной форме <ДД.ММ.ГГГГ>