Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Киреева С.А., при секретаре Фоменко Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> в городе Фурманове Ивановской области гражданское дело по иску Администрации Фурмановского муниципального района, выступающей от имени муниципального образования «Фурмановский муниципальный район» к Мухиной Е.В., Белкиной Т.Ю., ООО «СКС», о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,
у с т а н о в и л:
Администрация Фурмановского муниципального района, выступающая от имени муниципального образования «Фурмановский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Сотниковой Е.В., Белкиной Т.Ю., ООО «СКС», ООО «ИвПерспектива» о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, указав в заявлении на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией Фурмановского муниципального района (далее Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Первая Фурмановская фабрика» (далее Арендатор) был заключен договор аренды № <№> находящегося в государственной собственности земельного участка (далее Договор), согласно условиям которого, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов» с кадастровым № <№>, расположенный по адресу: <адрес>, (далее Участок), общей площадью 96551 кв.м., для обслуживания объектов производственного назначения.
Договор согласно п. 2.1. заключён на срок с <ДД.ММ.ГГГГ> до <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с пунктом 2.2. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации. Дата государственной регистрации Договора <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за Участок Арендатором вносится самостоятельно двумя равными долями: до 15 июня и до 15 ноября каждого года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или течением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п. 6.1. Договора были заключены дополнительные соглашения к Договору от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании которых арендодателями стали: ООО «СКС»; ООО «ИвПерспектива»; Белкина Т.Ю.; Сотникова Е.В.
Договор № <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ считается договором аренды с множественностью лиц со стороны арендатора.
Задолженность Арендаторов перед Арендодателем по арендной плате по Договору по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 3 363 085 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи восемьдесят пять) рублей 86 копеек, в т. ч. пени, за 2008-2010 годы аренды земельного участка. Расчет прилагается.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную договором денежную сумму - неустойку (пени).
В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендаторами, Арендодателем начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> размер пени по Договору составляет 836 019 (восемьсот тридцать шесть тысяч девятнадцать) рублей 98 копеек, за 2008-2010 годы. Расчет прилагается.
Арендодателем в адрес Арендаторов были направлены письма о требовании исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также об оплате пеней по Договору: от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>; от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>; от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>; от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>; от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>; от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.
По настоящее время Арендаторы не исполнили свои обязательства.
Поэтому администрация вынуждена была обратиться в суд с иском о взыскании с Ответчиков в пользу администрации Фурмановского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 3 363 085 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи восемьдесят пять) рублей 86 копеек, в том числе, 2 527 065,87 рублей основного долга и 836 019,98 рублей пени по договору.
С учетом уточненных исковых требований администрация Фурмановского муниципального района, выступающая от имении муниципального образования «Фурмановский муниципальный район» просит суд взыскать с ответчиков Белкиной, Мухиной (Сотниковой), ООО «СКС» 3259070 рублей 69 копеек, а именно: с Белкиной Т.Ю. - 12319,18 рублей, с Мухиной (Сотниковой) Е.В. - 39369,63 рублей, с ООО «СКС» - 3207381,88 рублей, указывая на то, что новая сумма исковых требований сложилась в результате частичной оплаты Сотниковой и Белкиной суммы задолженности в 28307, 46 рублей и 8857,71 рублей соответственно, а так же в результате увеличения сроков рассмотрения данного дела - уточнен размер пени по состоянию на 19 января 2011 года.
В судебном заседании:
Представитель истца Хлызова К.А. (по доверенности) уточненные заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований.
Представитель истца (по доверенности) Большакова А.Н. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков Мухиной Е.В., Белкиной Т.Ю. (по доверенности) Чикунов А.В. исковые требования признал.
Представитель ООО «СКС» Задумина Ю.Ф. пояснила, что исковые требования признет частично на сумму 838 070 рублей 24 копейки и пени 118 000 рублей, поскольку расчет задолженности должен производиться за период, начиная с 2 марта 2010года. Первоначально договор аренды земельного участка был заключен Администрацией Фурмановского муниципального района с ООО «Первая Фурмановская фабрика». В дальнейшем к указанному договору были подписаны дополнительные соглашения. В соответствии с дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> права и обязанности арендатора земельного участка были переданы ООО «Домашний текстиль», ООО «ИвПерспектива», Белкиной, Сотниковой. Дополнительным соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> была произведена замена ООО «Домашний текстиль» на ООО «СКС». Истец основывает свои требования на тех обстоятельствах, что ООО «СКС», подписав дополнительное соглашение от <ДД.ММ.ГГГГ>, приняло на себя права и обязанности арендатора в том же объеме, что и предыдущий арендатор ООО «Домашний текстиль». Действительно, ООО «Домашний текстиль», подписав дополнительное соглашение от <ДД.ММ.ГГГГ>, приняло на себя права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе по неисполненным обязательствам.В тексте же дополнительного соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>, подписанного ООО «СКС», ничего не говорится об обязательствах общества по погашению задолженности по арендной плате за предыдущих арендаторов. Довод истца о том, что данным соглашением не предусмотрены ни начало его действия, ни порядок перехода прав и обязанностей не имеет значение, поскольку, исходя из положений п.3 ст. 433 ГК РФ моментом начала действия данного соглашения является дата его государственной регистрации.
Довод истца, приводящийся в обоснование принятия ответчиком прав и обязанностей, в том числе по неисполненным обязательствам, о том что «если ООО «СКС» является самостоятельным соарендатором по договору, то должно было вводиться в договор аренды дополнительным соглашением, с определением прав и обязанностей относительно Договора аренды и других участников договора» является несостоятельным ввиду следующего. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 29 апреля 2010 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с расчетом задолженности по арендной плате. Согласно данного письма за ООО «СКС» значится задолженность лишь за 2010 год (1 006 237,55 руб.). Кроме того, аналогичное письмо было направлено в адрес ООО «Домашний текстиль», в котором указано, что за ООО «Домашний текстиль» значится задолженность по арендной плате за период 2008-2009 годы. Данные письма подтверждают, что ООО «Домашний текстиль», став арендатором земельного участка, приняло на себя обязательство по погашению задолженности предыдущего арендатора, о чем и указано в дополнительном соглашении от <ДД.ММ.ГГГГ>, а обязательства ООО «СКС» по внесению арендной платы возникли лишь с 2 марта 2010 года.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением главы администрации Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> предоставлено обществу с ограниченной ответственностью «Первая Фурмановская фабрика» земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым №<№>, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 96551 кв. м (л.д.22-23).
<ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией Фурмановского муниципального района (далее Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Первая Фурмановская фабрика» (далее Арендатор) был заключен договор аренды №<№> находящегося в государственной собственности земельного участка (далее Договор), согласно условиям которого, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населённых пунктов» с кадастровым № <№> расположенный по адресу: <адрес>, (далее Участок), общей площадью 96551 кв.м., для обслуживания объектов производственного назначения на срок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.7-10).
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.10).
Администрация Фурмановского муниципального района передала ООО «Первая Фурмановская фабрика» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 96551 кв. м с кадастровым №<№>, что подтверждено актом приема-передачи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12).
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно двумя равными долями: до 15 июня и 15 ноября ежегодно (л.д.7).
В соответствии с п.6.1 Договора были заключены дополнительные соглашения к Договору:
- от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании которого Арендаторами стали: ООО «Домашний Текстиль», ООО «Ивперспектива», Белкина Т.Ю., Сотникова Е.В (л.д.13-14) и
- от <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании которого Арендаторами стали: ООО «СКС», ООО «ИвПерспектива», Белкина Т.Ю., Сотникова Е.В., к которым перереши права и обязанности первоначального Арендатора (л.д.15-16).
Данные дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> соответственно (л.д. 34,16).
Сотниковой Е.В. после регистрации брака, присвоена фамилия Мухина, что подтверждено свидетельством о заключении брака от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.51).
Согласно соглашения о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, ООО «СКС» несет расходы по арендной плате за использование 92361.68 кв. м. земельного участка (л.д.101).
ООО «СКС» с ООО «Домашний Текстиль» были заключены договоры купли-продажи <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>., расположенных на земельном участке с кадастровым №<№>, принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора аренды №<№> находящегося в государственной собственности земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> с учетом дополнительного соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Данные договора зарегистрированы <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.
Установлено, что ООО «СКС» с <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником строений, расположенных на земельном участке, которым прежний собственник пользовался на правах аренды.
В силу ст.552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в том числе за ним сохраняется обязанность по уплате арендной платы.
При таких обстоятельствах у ООО «СКС» возникла обязанность по уплате арендной платы, не с момента регистрации дополнительного соглашения, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>, т.е. со <ДД.ММ.ГГГГ>, как утверждает представитель ответчика ООО «СКС», а с момента перехода права собственности на строение.
С учетом изложенного требования истца о взыскании с ООО «СКС» задолженности по арендной плате земельного участка и пени подлежат удовлетворению частично, а именно за 2010 год в сумме 1217107 рублей 53 копейки, в том числе - основной долг 1066235, 24 рубля (888,01 х 92361,68 х 0,013, где 888,01 - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, 92361,68 - площадь земельного участка, используемого ООО «СКС», 0,013 - корректирующий коэффициент, утвержденный решением Фурмановского районного совета.), пени в сумме 150872 рубля 29 копеек (533117,62 х218 х 0,1%, + 533117,62 х 65 х 0,1%, где 533117,62 рубля - задолженность арендной плате, 218 количество дней с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, 65 - количество дней с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, 0,1% - пени за каждый день просрочки).
Довод представителей истца о необходимости взыскания с ответчика ООО «СКС» задолженности по арендной плате и пени за период 2008-2009 годы с учетом дополнительного соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>, суд считает не состоятельным, поскольку из данного договора не следует обязанность ООО «СКС» уплачивать долги по арендной плате и пени предыдущего арендатора.
Представитель ответчиков Белкиной Т.Ю., Мухиной Е.В. (по доверенности) Чикунов А.В. исковые требования признал.
Суд принимает признание иска представителем ответчиков Мухиной и Белкиной поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом изложенного суд удовлетворяет иск администрации Фурмановского района частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск администрации Фурмановского муниципального района удовлетворить частично.
Взыскать в пользу администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области задолженность по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, земельного участка, расположенного по адресу <адрес>:
- с Мухиной Е.В. 39369 (тридцать девять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 63 копейки, в том числе основной долг - 24274 рубля 01 копейку, пени - 15095 рублей 62 копейки;
- с Белкиной Т.Ю. 12319 (двенадцать тысяч триста девятнадцать) рублей 18 копеек, в том числе основной долг - 7595 рублей 60 копеек, пени - 4723 рубля 58 копеек;
- с общества с ограниченной ответственностью «СКС» 1217107 (один миллион двести семнадцать тысяч сто семь рублей) 53 копейки, в том числе основной долг - 1066235 рублей 24 копейки, пени - 150872 рубля 29 копеек.
В остальной части иска администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области оказать.
Взыскать с Мухиной Е.В. доход государства государственную пошлину, от которой освобожден истец в сумме 1381 (одна тысяча триста восемьдесят один рубль) 9 копеек.
Взыскать с Белкиной Т.Ю. в доход государства государственную пошлину, от которой освобожден истец в сумме 492 (четыреста девяносто два) рубля 77 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКС» в доход государства государственную пошлину, от которой освобожден истец в сумме 14285 (четырнадцать тысяч двести восемьдесят пять) рублей 69 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивировочная часть решения изготовлена <ДД.ММ.ГГГГ>.