Дело № 2-81/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
с участием:
истца Рябухина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 13 января 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Рябухина А.А. к Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о сохранении перепланировки квартиры и включении квартиры в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Рябухин А.А. обратился в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о сохранении перепланировки квартиры и включении квартиры в наследственную массу.
Исковые требования обоснованны тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> умерла мать истца (ФИО 1), после ее смерти открылось наследство на квартиру по адресу: <адрес>, истец желает вступить в права наследства, но не может этого сделать, поскольку при составлении технического паспорта квартиры обнаружена самовольная перепланировка, узаконить ее в административном порядке истец не может, поскольку собственник квартиры - мать истца умерла, согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам, просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде и включить квартиру в наследственную массу.
Истец Рябухин А.А. в судебном заседании показал, что собственником квартиры <адрес> была его мать (ФИО 1), истец является единственным наследником на имущество умершей, кроме того (ФИО 1) при жизни завещала квартиру истцу, в настоящее время истец желает вступить в права наследства, но не может этого сделать, поскольку при оформлении документов выявлена самовольная перепланировка. Перепланировку делала мать истца около 10 лет назад, истец обращался в администрацию, где ему сказали, что самостоятельно через жилищную комиссию он не сможет оформить перепланировку, поскольку собственник квартиры умерла. Истец заказал проект перепланировки, согласно которому перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам, несущие конструкции не затронуты, перепланировка в квартире не влияет на несущую способность конструкций здания в целом. Просит сохранить квартиру в перепланированном виде и включить квартиру в наследственную массу.
Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Зайцева М.Е. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в их отсутствие, предоставила суду заявление о согласии с исковыми требованиями Рябухина А.А., администрация Фурмановского городского поселения считает возможным сохранить выполненную перепланировку квартиры.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Рябухин А.А. родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются (ФИО 2) и (ФИО 1) (л.д. 8).
Квартира по адресу: <адрес> принадлежит (ФИО 1) (л.д. 10, 27).
Согласно завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ> (ФИО 1) завещала свою квартиру по адресу: <адрес> Рябухину А.А. (л.д. 9).
(ФИО 1) умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 7).
<ДД.ММ.ГГГГ> сотрудником ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была выявлена самовольная перепланировка <адрес>, а именно демонтаж части стены между помещениями 1 и 7, и демонтаж дверного проема между помещениями 5 и 6. (л.д. 19-24).
Согласно проекту перепланировки квартиры <адрес>, во время проведения технического обследования квартиры было установлено: конструктивные и объемно-планировочные характеристики обследуемой квартиры не соответствуют данным паспорта БТИ, общая площадь квартиры до перепланировки 43,2 кв.м., жилая - 29,8 кв.м. В результате перепланировки между жилой комнатой 4 и коридором возводится перегородка и устраивается дверной проем из жилой комнаты 4 (помещение после перепланировки) в коридор 1 (помещение после перепланировки). Дверь из комнаты 1 в комнату 4 (до перепланировки) демонтируется, и площадь коридора увеличивается до 4,8 кв.м. Перепланировка квартиры не влияет на эксплуатационную надежность здания в целом. Общая площадь квартиры после перепланировки 43,2 кв.м., жилая 28,0 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.1002-00, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 11-18).
Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения или с нарушением проекта перепланировки.
Согласно ст. 26 ЖК РФ с заявлением о согласовании перепланировки в орган местного самоуправления должен обратиться собственник жилого помещения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к следующим выводам, в квартире <адрес> выполнена самовольная перепланировка, которая заключается в возведении между жилой комнатой 4 и коридором перегородки и устройстве дверного проема из жилой комнаты 4 (помещение после перепланировки) в коридор 1 (помещение после перепланировки), демонтаже двери из комнаты 1 в комнату 4 (до перепланировки), собственник жилого помещения умер, поэтому обратиться в администрацию в Фурмановского городского поселения не может, истец Рябухин А.А. желает вступить в права наследства на квартиру, но не может этого сделать, поскольку перепланировка в квартире не согласована с органом местного самоуправления, согласно техническому заключению перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам, несущие конструкции - стены и перекрытия при перепланировке не затронуты, перепланировка в квартире не влияет на несущую способность конструкций здания в целом, материалы, заложенные в проекте и примененные при ремонтно-строительных работах, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Рябухина А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и включении квартиры в наследственную массу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рябухина А.А. удовлетворить.
Жилое помещение - <адрес> - сохранить в перепланированном состоянии и включить указанную квартиру в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: ________________________