14 апреля 2011 года город Фурманов Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Близнова В.Б., при секретаре Рыбкиной А.Р., с участием представителя истца Хлызовой К.А., представителя ответчика Смирнова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фурмановского муниципального района к Шохиной Т.Л. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л : Администрация Фурмановского муниципального района обратилась с иском к Шохиной Т.Л. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои исковые требования следующим. 31 августа 2005 года между администрацией г.Фурманова и Фурмановского района и Шохиной Т.Л. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 924 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора, который подлежал государственной регистрации, расходы по регистрации договора, изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора. Исходя из условий договора, арендатор должен исполнять обязанность по внесению арендной платы не позднее 15 числа девятого и одиннадцатого месяца ежегодно. Однако, в связи с тем, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, истец не может взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, на котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое кирпичное здание общей площадью 187,6 кв.м. Ответчик получил неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы по договору за 2007-2008 годы, сумма которого составила 297287 рублей 76 копеек. С учетом измененных исковых требований истец просит взыскать с Шохиной Т.Л. сумму неосновательного сбережения, возникшего вследствие пользования земельным участком площадью 924 кв.м за период 2007-2008 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 95939 рублей 25 копеек. В судебном заседании представитель истца Хлызова К.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что размер арендной платы на территории Фурмановского муниципального района определялся на основании решения Фурмановского районного Совета "Об арендной плате за землю на территории Фурмановского муниципального района в 2007 году" от 28.02.2007 года №26. Исходя из этих ставок был произведен расчет неосновательного обогащения, полученного Шохиной Т.В. Обязанность по государственной регистрации договора аренды была возложены на Шохину Т.В. Ответчик Шохина Т.В. исковые требования не признала, пояснив, что вносила арендную плату согласно условиям договора. Представитель ответчика Смирнов В.В. исковые требования также не признал, пояснив, что договор аренды земельного участка, предоставленного Шохиной Т.В. считается не заключенным, поскольку он не прошел государственной регистрации. Вины ответчика в этом нет, Шохина Т.В. вносила плату за пользование земельным участком исходя из условий договора. Оснований считать, что она неосновательно сберегла денежные средства, не имеется, сумма арендной платы в 2007-2008 годах была необоснованно завышена. Полагает, что расчет должен производиться исход из площади земельного участка, занятого магазином. Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами. В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, только договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год. Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу положений ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 3 указанной статьи определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, при этом размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом правила, предусмотренные Главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Статьей 1105 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 31 августа 2005 года администрация Фурмановского муниципального района и Шохина Т.В. подписали договор аренды земельного участка общей площадью 924 кв.м. с кадастровым номером 37:27:011103:0042, расположенного по адресу: <адрес>, на котором располагается здание магазина. Срок действия договора стороны определили с 23.05.2005 года по 22.05.2010 года. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, в силу п.8.1 договора расходы по его государственной регистрации, а также по государственной регистрации изменений и дополнений к нему возлагались на ответчика. /л.д.7/ Согласно акту приема-передачи земельного участка Шохина Т.В. приняла земельный участок площадью 924 кв.м для обслуживания магазина. /л.юд.8/ Постановлением главы администрации г.Фурманова и Фурмановского района от 23.05.2005 года №468 "Об изъятии земельного участка у ЗАО "Прогресс" и предоставлении его в аренду под магазин Шохиной Т.В." земельный участок площадью 924 кв.м по адресу: <адрес>, изъят у АО "Фурмановский торг" и предоставлен в аренду Шохиной Т.В. на пять лет. Согласно п.6 указанного постановления обеспечение государственной регистрации права на земельный участок возложено на Шохину Т.В. /л.д.55/ Таким образом, договор аренды от 31.08.2005 года подлежал государственной регистрации. Истцом представлены доказательства о вручении ответчику всех необходимых для государственной регистрации права на земельный участок документов /л.д.56/, в связи с чем доводы ответчика, пояснившей, что она не знала о необходимости государственной регистрации договора, полагая, что это должна сделать другая сторона договора, являются несостоятельными. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик с 31.08.2005 года и по настоящее время использует спорный земельный участок для размещения и обслуживания магазина. Данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и передан ответчику в полном размере для обслуживания существующего магазина, находящегося в ее собственности. /л.д.16-21/ В связи с этим, доводы представителя истца о необходимости расчета арендной платы только исходя из площади, занимаемой магазинной ответчика, являются неубедительными. Истец представил суду доказательства вручения ответчику дополнительных соглашений к договору аренды, на основании которых должен был осуществляться расчет арендной платы, а также писем с информацией о задолженности по арендной плате. /л.д.34-41,51-54/, часть средств ответчик внесла. /л.д.22-23/ Таким образом, поскольку при подписании договора аренды от 31.08.2005 года волеизъявление сторон было направлено на возникновение арендных правоотношений, в результате пользования земельным участком ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые она должны была уплатить истцу в качестве арендной платы. При этом по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ) может Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом, исходя из ставки, установленной Решением Фурмановского районного Совета четвертого созыва от 28.02.2007 года №26 "Об арендной плате за землю на территории Фурмановского муниципального района в 2007 году". Указанная ставка применена и в при расчете задолженности за 2008 год, поскольку пунктом 2 Решения Фурмановского районного Совета от 25.02.2009 года №6 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района" установлено, что размеры арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование указанными земельными участками за 2008 год определяются в соответствии с Решением Фурмановского районного Совета четвертого созыва от 28.02.2007 №26. Решением Фурмановского городского суда Ивановской области от 13.11.2010 года, вступившим в законную силу 31.01.2011 года, отказано в удовлетворении требований Шохиной Т.Л. и Джафарова Т.А.о. о признании недействительным и неподлежащим применению с момента принятия Решения Фурмановского районного Совета четвертого созыва от 28.02.2007 года №26 и п.2 Решения Фурмановского районного Совета от 25.02.2009 года №6. Таким образом, в установленном порядке положения нормативных документов, на основании которых произведен расчет полученного ответчиком неосновательного сбережения, недействительными не признаны. В связи с этим исковые требования истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения (сбережения) подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате пользования земельным участком в 2007-2008 годах, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет которым произведен с учетом произведенных оплат исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (8%), действующей на дату рассмотрения дела, что не нарушает права ответчика, поскольку в случае применения для расчета ставок рефинансирования, действовавших на даты оплаты пользования земельным участком, проценты за пользование чужими денежными средствами составили бы большую сумму. В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в сумме 6832 рубля 27 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л : Иск администрации Фурмановского муниципального района удовлетворить. Взыскать с Шохиной Т.Л. в пользу администрации Фурмановского муниципального района неосновательное сбережение в сумме 297287 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 65939 рублей 25 копеек, а всего 363227 (триста шестьдесят три тысячи двести двадцать семь) рублей 01 копейку. Взыскать в доход государства с Шохиной Т.Л. государственную пошлину в сумме 6832 рубля 27 копеек. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2011 года.
быть использовано правило пункта 3 статьи 424 указанного Кодекса о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или
услуги.