Дело № 2-369/2011        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Орлова В.М.,

представителя ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Краевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Орлова В.М. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Орлов В.М. обратился в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения - <адрес>.

Исковые требования обоснованны тем, что истец зарегистрирован и проживает в по адресу: <адрес>. Квартира предоставлялась отцу истца ФИО 1, семья истца проживает в спорной квартире с 1963 года. В квартире истец зарегистрирован и проживает с рождения, оплачивает коммунальные платежи, долгов по оплате не имеет, ранее дом по <адрес> (ранее <адрес> двор) принадлежал и находился на балансе Фурмановской фабрики № 1, впоследствии был передан Администрации Фурмановского городского поселения. Администрация Фурмановского городского поселения отказывает в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку у истца нет документов о предоставлении данной квартиры в пользование семье истца, а в типовом договоре найма жилого помещения отсутствует номер квартиры. Просит обязать администрацию Фурмановского городского поселения заключить с ним договор социального найма жилого помещения - <адрес>.

Истец Орлов В.М. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что квартиру, в которой он сейчас проживает с семьей, предоставили его родителям ФИО 1 и ФИО 2 в 1963 от фабрики № 1, где работали его родители. Истец с рождения проживает в этой квартире, в 1977 г. он вступил в брак, с этого времени в квартире стала проживать его жена, у них родился сын, который также проживал в квартире. Они оплачивают все коммунальные услуги, проживают в квартире, используют квартиру по назначению. Администрация Фурмановского городского поселения отказывает в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку в типовом договоре найма не указан номер квартиры. <адрес> бревенчатый, в нем всего две квартиры. Ордер на квартиру, выданный в 1963 г., в семье не сохранился, в муниципальном архиве также не смогли найти никаких документов, договор социального найма с ними не заключался, тем не менее истец со своей семьей всегда проживал в данном жилом помещении на условиях социального найма. Истец с семьей желают приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, поскольку у них нет ни ордера на квартиру, ни типового договора найма жилого помещения, просит обязать администрацию заключить с ними договор социального найма жилого помещения.

Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Краева Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в типовом договоре найма спорного жилого помещения не указан номер квартиры.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании показала, что является женой Орлова В.М., они вступили в брак в 1977 г., с того времени ФИО 3 стала проживать с мужем по адресу: <адрес>, когда у них родился сын он тоже стал проживать в этой квартире. Они постоянно проживают в этой квартире, оплачивают коммунальные услуги, используют квартиру по назначению. Со слов мужа свидетелю известно, что квартиру предоставляли родителям мужа от фабрики № 1, где работали родители.

Свидетель ФИО 4 в судебном заседании показал, что является сыном Орлова В.М., свидетель с рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> вместе с родителями. Со слов отца свидетелю известно, что квартиру предоставляли родителям отца от фабрики № 1, где работали родители.

Свидетель ФИО 5 в судебном заседании показал, что проживает в <адрес> бревенчатый, состоит из двух квартир, в <адрес> проживает Орлов В.М. со своей семьей. ФИО 5 проживает в <адрес> с рождения, квартиру предоставляли его родителям от фабрики № 1, где родители работали. ФИО 5 свою квартиру приватизировал. Орлов В.М. в <адрес> проживает с рождения, сначала проживал с родителями, которые также работали на фабрике № 1, потом женился и семья Орлова В.М. стала проживать в квартире. Орлов В.М. в квартире проживает постоянно, никуда не выезжал.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение» (л.д. 19).

Согласно типовому договору найма жилого помещения, ЖКО фабрики № 1 в 1963 году предоставило квартиру площадью 27,2 кв.м. в <адрес> ФИО 1 (л.д. 9).

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от 30.03.1981 г. № 96-2 «Об увековечивании памяти Героя Советского Союза А.Ф. Белова» <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 22).

В муниципальном учреждении «Центр учета регистрации граждан» ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 8).

ФИО 1 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10).

Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО 3 и ФИО 4, площадь квартиры 27,2 кв.м. (л.д. 7).

В архивном отделе администрации Фурмановского муниципального района отсутствуют документы о выделении жилья в 1961-1964 годах ФИО 1 по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В связи с этим истец в настоящее время не может заключить договор социального найма жилого помещения (л.д. 12).

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Ненадлежащее оформление в свое время вселение истца в спорное жилое помещение (не указание в типовом договоре найма номера квартиры дома и не оформление договора социального найма на жилое помещение после смерти своего отца), является не виной истца и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав. С 2007 г. до настоящего времени указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 83 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, администрация г. Фурманов была обязана заключить с     Орловым В.М. договор социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация права не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.

Таким образом, суд находит исковые требования Орлова В.М. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к заключению договора социального найма жилого помещения законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с Орловым В.М. договор социального найма жилого помещения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: ____________________