Дело № 2-343/10        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

прокурора заместителя Фурмановского межрайонного прокурора Назаровой М.В.,

представителя истца администрации Фурмановского городского поселения Краевой Т.В.,

ответчика Вороновой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Вороновой С.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Вороновой С.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования обоснованны тем, что Воронова С.К. зарегистрирована по адресу: <адрес>, согласно договору найма жилого помещения, является нанимателем данной квартиры. В соответствии с передаточным актом имущества из муниципальной собственности Фурмановского муниципального района в муниципальную собственность Фурмановского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Фурмановского городского поселения. На протяжении длительного периода времени Воронова С.К. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, в квартире не работает сантехническое оборудование, грязь, захламленность вещами, антисанитария, косметический ремонт не производится, что приводит к нарушению жилищных прав соседей, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, жилищно-бытовые условия в указанной квартире не соответствуют санитарно-гигиеническим нормам. В 2010 г. Администрация Фурмановского городского поселения обратилась в суд с иском о расторжении договора найма и выселении Вороновой С.К. из занимаемого ею жилого помещения, решением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> в удовлетворении иска было отказано, Вороновой С.К. был предоставлен срок шесть месяцев для устранения ею нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, то есть устранения нарушений правил пользования и содерания жилых помещений и приведения <адрес> в надлежащее пригодное для проживания состояние. По истечения срока, указанного в решении суда, Администрацией Фурмановского городского поселения был осуществлен выезд с целью осмотра жилого помещения, занимаемого Вороновой С.К., в ходе осмотра жилого помещения было выявлено, что Вороновой С.К. не были предприняты меры для устранения допущенных нарушений, по результатам осмотра был составлен акт от <ДД.ММ.ГГГГ> Просят расторгнуть договор найма жилого помещения № Э 1553/2 от <ДД.ММ.ГГГГ> с Вороновой С.К., выселить Воронову С.К. из занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Краева Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Воронова С.К. в судебном заседании просила вновь предоставить ей срок для устранения нарушений, обещала убрать квартиру и вывезти ненужные вещи, устранить причину запаха в квартире, начать косметический ремонт квартиры, пояснила суду, что за срок, который ей предоставили ранее, она поменяла сантехническое оборудование, заплатила долги за квартиру, вывезла некоторые ненужные вещи. Признает, что в ее квартире беспорядок, находится много вещей, эти вещи она привезла в 1988 г., когда въехала в квартиру, они все представляют для нее материальную ценность, поскольку купить новые, у нее нет средств. Косметический ремонт в квартире с 1988 г. не делала ни разу, поскольку в квартире много вещей, которые ей некуда убрать. После последнего судебного заседания, она несколько раз болела, у нее плохое состояние здоровья, родственников в г. Фурманов, у нее нет, поэтому она и не успела привести квартиру в надлежащее состояние.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, на площадке этажом выше Вороновой С.К., из квартиры Вороновой С.К. идет сильный неприятный запах, после судебного заседания в августе 2010 г. ничего не изменилось. Неприятный запах из квартиры Вороновой С.К. распространяется во все квартиры подъезда. Воронова С.К. не дает открывать окна в подъезде, для выветривания запаха.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, из квартиры Вороновой С.К. идет сильный неприятный запах, Воронова С.К. не принимает никаких мер для уборки своей квартиры, носит в квартиру вещи с помойки, свидетель проживает на 5 этаже, но в ее квартире также неприятный запах, из-за того, что квартира Вороновой С.К. в ненадлежащем состоянии.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, из квартиры Вороновой С.К. идет сильный неприятный запах, Воронова С.К. никогда не выносит мусор из квартиры, наоборот приносит мусор с помойки в квартиру, у нее в квартире мошки, мухи, у Вороновой С.К. в квартире живут несколько кошек и собак, Воронова С.К. за ними не ухаживает.

Прокурор в судебном заседании полагала возможным вновь предоставить Вороновой С.К. срок в шесть месяцев для устранения допущенных ею нарушений, поскольку за время, предоставленное ей судом ранее, Воронова С.К. поменяла сантехническое оборудование, заплатила долги за коммунальные услуги, Воронова С.К. находится в преклонном возрасте, несколько раз обращалась за медицинской помощью.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира <адрес> находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения (л.д. 7-8).

Воронова С.К. проживает в <адрес> на основании типового договора найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> № Э 1553/2 от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 5-6).

Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрирована Воронова С.К. (л.д. 47)

Согласно акту осмотра жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> жилищная комиссия в присутствии нанимателя Вороновой С.К. провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе осмотра выявлено следующее: доступ в квартиру затруднен, т.к. проход в квартиру, как и вся квартира захламлены мусором, хламом, досками, книгами и иными вещами. В квартире стоит жуткий запах, уровень захламленности помещения в данной квартире достигает 1,5 метров в всех помещениях, санузел захламлен, унитаз находится в нерабочем состоянии, передвижение по квартире затруднено, выявленные ранее нарушения не устранены, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, непригодном для проживания (л.д. 9).

Судом также осматривалось жилое помещение Вороновой С.К., в ходе осмотра установлено, что на лестничной площадке стойкий запах разлагающегося мусора, запах усиливается при открывании двери в квартиру. Дверь в квартиру открывается примерно на 30 см. по причине завала, начинающего от входной двери, при открытии входной двери, из квартиры выпали на площадку в подъезде тряпки, корки черного хлеба. Квартира полностью захламлена мешками, тряпьем (элементы одежды, рваные одеяла и т.п.), досками, различными предметами, старой мебелью, проходы в туалет, в комнату завалены, пройти в комнату, в туалет, на кухню не представляется возможным. Дверь в ванную комнату полностью завалена тряпьем, поэтому осмотреть ванную комнату не представляется возможным, дверь в туалет отсутствует, унитаз в туалете визуально новый, находится длительное время в квартире невозможно по причине сильного запаха разлагающегося мусора.

Согласно справки по абоненту с детализацией по услугам по адресу: <адрес>, Воронова С.К. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 38-43).

Согласно сообщению МУЗ «Фурмановская ЦРБ» Воронова С.К. инвалидом не является (л.д. 48), <ДД.ММ.ГГГГ> обращалась в больницу с диагнозом «перелом левой лучевой кости», <ДД.ММ.ГГГГ> обращалась с диагнозом «артериальная гипертензия, дисциркуляторная энцелофалопатия», <ДД.ММ.ГГГГ> обращалась с диагнозом «консолидированный перелом левой лучевой кости», <ДД.ММ.ГГГГ> обращалась в больницу с диагнозом «миокардиодистрофия» (л.д. 49).

В собственности Вороновой С.К. жилых помещений не имеется (л.д. 50).

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 687 ч. 2 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Воронова С.К. проживает в <адрес> на условиях социального найма, данная квартира находится в муниципальной собственности администрации Фурмановского городского поселения. На протяжении длительного времени ответчик Воронова С.К. бесхозяйственно обращается с занимаемой ею квартирой, что приводит к ее разрушению. В связи с этим решением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> Вороновой С.К. был предоставлен срок шесть месяцев для устранения ею нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, то есть, устранения нарушений правил пользования и содержания жилых помещений и приведения <адрес> в надлежащее пригодное для проживания состояние. До настоящего времени Воронова С.К. в полном объеме не устранила нарушения, послужившие основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Вместе с тем, судом установлено, что в течение 2010-2011 годов Воронова С.К. неоднократно обращалась за медицинской помощью, находится в преклонном возрасте, родственников в г. Фурманов, которые могли бы ей помочь, у нее не имеется. Воронова С.К. за истекший срок поменяла сантехническое оборудование в квартире, выплатила долги за коммунальные услуги. С учетом данных обстоятельств, учитывая, что выселение является крайней мерой, суд считает возможным предоставить Вороновой С.К. срок шесть месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Вороновой С.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения,     отказать.

Предоставить Вороновой С.К. срок шесть месяцев для устранения ею нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, то есть, устранения нарушений правил пользования и содержания жилых помещений и обязать в течение шести месяцев привести <адрес> в надлежащее пригодное для проживания состояние.

Разъяснить ответчику Вороновой С.К., что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: ________________________