Дело № 2-351/2011           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Тихонова Н.А.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания № 4» Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Тихонова Н.А. к ООО «Управляющая компания № 4» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом в редакции собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания № 4» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом в редакции собственника жилого помещения.

Исковые требования обоснованны тем, что 04.04.2011 г. истец обратился в ООО «Управляющая компания № 4» с просьбой заключить с ним договор управления многоквартирным домов с собственником жилого помещения от 01.04.2011 г., проект договора истец направил в адрес ответчика в двух экземплярах, 08.04.2011 г. ответчик возвратил истцу оба экземпляра договора со ссылкой на п. 1 ст. 169 ЖК РФ. ООО «Управляющая компания № 4» является коммерческой организацией, которая обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов на основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ каждому обратившемуся к ней собственнику помещения, выбравшему способ управления многоквартирным домом, управляющей организацией, об уклонении ответчика от заключения договора управления многоквартирным домом <№> по <адрес> с собственником помещения <№>. Что касается проекта договора управления многоквартирным домом от 01.02.2011 г. ООО «Управляющая компания № 4», то предметом рассмотрения в судебном заседании по настоящему делу он не является и истец не обязан предоставлять доказательства. Просит суд обязать ООО «Управляющая компания № 4» заключить договор управления многоквартирным домом в редакции собственника жилого помещения от 01.04.2011 г.

Истец Тихонов Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, в судебном заседании показал, что он получил по почте договор управления многоквартирным домом <№> по <адрес>, в договоре было указано, что он заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, однако никакого собрания не проводилось, тогда он составил свой проект договора от 01.04.2011 г. и направил его для подписания в ООО «Управляющая компания № 4», данный договор ему вернули без подписания. Истец желает, что бы его проект договора управления многоквартирным домом был заключен со всеми собственниками жилых помещений в доме, однако общего собрания собственников жилых помещений для утверждения условий договора управления истец не инициировал и не проводил.

Представитель ответчика - ООО «Управляющая компания № 4» Смирнова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления Тихонова Н.А., поскольку <адрес> общим собранием собственников помещений от 08.11.2007 г. выбрал форму управления ООО «Управляющая компания № 4». Принятые решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. С февраля 2011 г. ООО «Управляющая компания № 4» с целью совершенствования договора управления разработала новый договор управления и начала распространение среди жителей, в том случае, если договор подпишут более 50 % жителей, то деятельность управляющей организации будет осуществляться согласно его условиям. Данный договор был направлен также Тихонову Н.А., однако истец от его подписания отказался, предложив свой вариант договора управления. Однако с договором управления, предложенным истцом, не были ознакомлены остальные собственники жилого <адрес>, также предложенный договор не был одобрен общим собранием собственников помещений. Указанные обстоятельства исключают подписание данного договора управляющей компанией, поскольку в доме будут действовать два варианта договора управления, содержащие различные условия, что противоречит ст. 162 ЖК РФ. ООО «Управляющая компания № 4» не отказывается от заключения договора управления, однако такой договор должен быть одобрен общим собранием собственником помещений согласно действующему законодательству. Дополнительно пояснила суду, что собрания собственников жилых помещений <адрес> 01.02.2011 г. не проводилось, данный договор в настоящее время направляется собственникам жилых помещений для ознакомления.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Тихонов Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16), согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрирован Тихонов Н.А. (л.д. 15).

Согласно уставу ООО «Управляющая компания № 4», общество является коммерческой организацией, преследующей в качестве основной цели своей предпринимательской деятельности извлечение прибыли, предметом деятельности общества являются предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилого фонда, расширение рынка товаров и жилищно-коммунальных услуг, извлечение прибыли, а также любые виды хозяйственной деятельности (л.д. 18-27).

23.08.2007 г. состоялось собрание собственников жилых помещений по выбору управляющей компании <адрес>, собранием выбрана ООО «Управляющая компания № 4» (л.д. 30).

08.11.2007 г. состоялось собрание собственников жилых помещений по выбору формы договора управления, содержания и ремонта общедомового имущества <адрес>, собранием выбран договор управления многоквартирным домом (л.д. 29, 34-36).

ООО «Управляющая компания № 4» разработала новый договор управления многоквартирным домом и направила проект договора в адрес собственников жилых помещений (л.д. 31-33).

04.04.2011 г. Тихонов Н.А. вернул проект договора управления многоквартирным домом от 01.02.2011 г. без подписания и направил в адрес ООО «Управляющая компания № 4» свой проект договора управления многоквартирным домом от 01.04.2011 г. (л.д. 3, 4-7).

08.04.2011 г. ООО «Управляющая компания № 4» вернула Тихонову Н.А. проект договора управления многоквартирным домом от 01.04.2011 г. без подписания, поскольку договор заключается с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания собственников жилых помещений (л.д. 3 оборот).

Согласно ч. 8 ст. 5 ЖК РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При данных обстоятельствах суд приходит к следующим выводам, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, состоявшемся 23.08.2007 г., принято решение о выборе способа управления, собранием выбрано управление домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания № 4», собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2007 г. утвержден текст договора на управление многоквартирным домом. Данные решения обязательны для исполнения всеми собственниками жилых помещений, в том числе и Тихоновым Н.А. Поскольку Тихонов Н.А. не инициировал проведение собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> для решения вопроса об утверждении договора управления многоквартирным домом в редакции истца, общее собрание собственников не приняло решение об утверждении договора управления многоквартирным домом в редакции истца, а условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования Тихонова Н.А. к ООО «Управляющая компания № 4» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом в редакции собственника жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Тихонову Н.А. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:     _______________________