Дело № 2-452/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Павлова А.Е., при секретаре судебного заседания Шипаловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску администрации Фурмановского муниципального района к Згудову С.Н. о признании договора аренды незаключенным и взыскании суммы упущенной выгоды, У С Т А Н О В И Л : Администрация Фурмановского муниципального района обратилась в суд с иском к Згудову С.Н. о признании договора незаключенным и взыскании суммы упущенной выгоды. Истец указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> с ответчиком был заключен договор аренды <№>, находящегося в государственной собственности земельного участка, находящегося в районе деревни Бакшеево, площадью 3694 кв.м, для строительства автозаправочной станции, и переданного Згудову С.Н. по акту приема-передачи. До настоящего времени участок по целевому назначению не используется, арендная плата ответчиком не вносится. Согласно договору аренды указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации, обязанность по регистрации возложена на ответчика, но до настоящего времени договор не зарегистрирован. Згудов С.Н. не ограничен во времени, необходимом для регистрации договора, что исключает возможность в одностороннем порядке истцом признать договор незаключенным своим правовым актом (постановлением), и изъять земельный участок у ответчика. В настоящее время истец желает заключить договор аренды на спорный земельный участок с другим лицом. Просит признать договор аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> незаключенным и взыскать с ответчика упущенную выгоду в сумме 753 876 рублей 08 копеек, в том числе по ставкам арендной платы в сумме 702 674 рублей 70 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 51 201 рубля 37 копеек. Представитель истца Хлызова К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что участок предоставлялся ответчику, как физическому лицу, неоднократно они писали ответчику с требованием внести арендную плату, но все письма возвращались в их адрес. Представитель истца Большакова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что Згудов С.Н. обратился к ним, как физическое лицо. Строительство автозаправочной станции не является предпринимательской деятельностью, поэтому у администрации не было оснований отказывать Згудову в предоставлении участка в аренду, как физическому лицу. Других заявок на аренду участка не было, и на торги участок не выставлялся. Ответчик Згудов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой. Представитель ответчика Денисова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в части признания договора аренды земельного участка незаключенным, дополнительно пояснила, что земельный участок Згудов С.Н. брал для строительства автозаправочной станции, с последующей сдачей участка в субаренду. Когда им был подписан договор, условия о сдаче участка в субаренду в нем отсутствовали, и он отказался от прав и обязанностей в письменном виде, заявление было направлено на имя главы администрации Фурмановского муниципального района ФИО 1. Фактически Згудов С.Н. не использовал земельный участок, значит, с его стороны отсутствует обогащение. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 3 ст. 651 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что сторонами по делу <ДД.ММ.ГГГГ> подписан договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок в районе д. Бакшеево, общей площадью 3697 кв. м, для строительства АЗС, срок аренды установлен с <ДД.ММ.ГГГГ> до <ДД.ММ.ГГГГ>, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (л.д. 6). В этот же день ими подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 7). Данный договор до настоящего времени государственную регистрацию не прошел, требования о государственной регистрации договора истец не заявлял, а значит, в силу прямого указания закона договор является незаключенным. С учетом изложенного первое требование истца о признании спорного договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению. Истец просит также взыскать с ответчика упущенную выгоду, рассчитанную исходя из ставок арендной платы, согласованной сторонами в договоре, в сумме 702674 рубля 70 копеек за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51201 рубль 37 копеек, всего 753876 рублей 08 копеек. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Судом установлено, что спорный договор аренды земельного участка является незаключенным. Незаключенность сделки означает ее фактическое отсутствие, а следовательно никаких прав и обязанностей по подписанному спорному договору у сторон не возникло. Более того, спорным земельным участком ответчик фактически никогда не пользовался, это обстоятельство никем не отрицается, а значит, он никаких доходов из использования земельного участка не получил. Учитывая, что между сторонами договорные отношения по аренде земельного участка не возникли, то нарушения каких либо прав истца со стороны ответчика не допущено, правовые основания для взыскания упущенной выгоды отсутствуют, в удовлетворении иска в этой части следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить частично. Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> незаключенным. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья А.Е. Павлов Решение составлено в окончательной форме <ДД.ММ.ГГГГ>.