Дело № 2-555/2011          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Пузырева Н.М.,

представителя ответчика администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области Семенова М.В.,

представителя третьего лица администрации Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Кузьмичевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Пузырева Н.М. к Администрации Фурмановского муниципального района, третьи лица - Администрация Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, Фурмановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пузырев Н.М. обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района, третьи лица - Администрация Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, Фурмановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования обоснованны тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> истец с комитетом по управлению имуществом Администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области заключил договор аренды с правом выкупа. Согласно договору арендодатель передает за пату во временное владение и пользование здание в д. <адрес>, которое ранее использовалось под библиотеку. Согласно условиям договора после реконструкции и ремонта здание будет использоваться для проживания истца и членов его семьи. В п. 3 договора определена арендная плата, в п. 7 договора отражено, что имущество переходит в собственность арендатора после внесения полной стоимости арендуемого имущества. Истец принял нежилое помещение, половина дома была разобрана, крыша провалилась, окна и двери отсутствовали, в части помещения не было электропроводки. Вместе с женой ФИО 1 на свои средства и своими силами произвели ремонт здания. В помещении сложили печку, заменили окна, двери, пол, крышу, потолок, сделали косметический ремонт. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> арендную плату в сумме 18.547 рублей истец погасил и согласно п. 7 Договора помещение перешло в его собственность. В декабре 2002 года семья истца заселилась в <адрес>. В настоящее время истец желает получить свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение <адрес>, правоустанавливающих документов на жилой дом он не имеет. Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> <адрес>.

Истец Пузырев Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что в д. Котово у него жила дочь, когда у нее родился ребенок, истец с женой приехали в д. Котово, что бы сидеть с внуком. В <адрес> раньше располагалась библиотека, потом здание пустовало, разрушалось. Пузырев Н.М. обратился в комитет по управлению имуществом Администрации г. Фурманова и Фурмановского района, где с ним заключили договор аренды с правом выкупа на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом находился в разрушенном состоянии, отсутствовали крыша, стекла, электропроводка. Пузырев Н.М. своими силами и за счет собственных денежных средств отремонтировал дом и стал вместе со своей семьей проживать в доме. В декабре 2002 года он полностью оплатил сумму за дом определенную в договоре аренды и стал обращаться в администрацию г. Фурманова, чтобы ему оформили право собственности на дом, на договоре аренды поставили отметку, но право собственности так и не оформили. О том, что договор аренды нужно где-то регистрировать Пузырев Н.М. не знал, в договоре об этом не написано. С 2002 г. и по настоящее время Пузырев Н.М. и члены его семьи проживают в данном доме и используют его по назначению.

Представитель ответчика администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области Семенов М.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица администрации Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Кузьмичевой Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, дополнительно пояснила суду, что в <адрес> раньше располагалась библиотека, потом библиотеку перевели в здание школы, дом стал разрушаться, его стали разворовывать, в 2002 г. Пузырев Н.М. с семьей заняли этот дом по договору аренды с выкупом, Пузырев Н.М. своими силами и за счет собственных средств, восстановили и отремонтировали <адрес> и стали в нем жить.

Представитель третьего лица - Фурмановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Смирнов А.Е. в судебное заседание не явился в связи с занятостью на работе, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что является женой Пузырева Н.М., в д. Котово живет их дочь с зятем и детьми, свидетель учитель на пенсии, сначала свидетель ездила к ним нянчиться с внуками, года 3-4 сидела с внуками, им понравилась эта деревня. В д. Котово они увидели заброшенное здание, с одной стороны была библиотека, с другой стороны здание рушилось. Они узнали, что библиотека переезжает в школу, здание год стояло пустое, котел пришел в негодность, потом в этом здании была контора, они там не пробыли года, там было холодно, работники сидели одетые, котел был никуда не годный, потом дом бросили, он стоял, рушился. Дом относится к сельсовету, истец обратился по вопросу его приобретения, ему разрешили, окон в доме не было, пол в одной комнате провалился, крыша текла, дом был в ужасном состоянии. Истец сходил в администрацию, был у Тощакова, истцу разрешили взять дом в аренду, составили договор о том, что им разрешают жить в доме с правом выкупа. Они начали делать капитальный ремонт, арендную плату они выплатили полностью. С 2002 года по настоящее время истец с семьей постоянно проживает в доме, использует дом по назначению.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

<ДД.ММ.ГГГГ> между комитетом по управлению имуществом администрации г. Фурманова и Фурмановского района был заключен договор аренды с правом выкупа, арендодатель передает за плату во временное владение и пользование здание в д. <адрес>, которое использовалось под библиотеку. После реконструкции и ремонта квартира будет использоваться Арендатором для проживания Пузырева Н.М. и членов его семьи. Арендная плата с учетом платы за пользование арендуемым имуществом составляет 1.854 рубля 70 копеек. Арендатор имеет право досрочного выкупа арендуемого имущества. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора после внесения им полной стоимости арендуемого имущества. Арендодатель передает Арендатору земельный участок, на котором находится арендуемое имущество. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> арендная плата погашена, т.е. на основании п. 7 договора помещение переходит в собственность Пузырева Н.М. (л.д. 14).

Согласно акта приемки-передачи нежилого помещения, комитет по управлению имуществом администрации г. Фурманова и Фурмановского района передал, а Пузырев Н.М. принял нежилую трехкомнатную квартиру в д. <адрес>, данную квартиру Арендатор планирует после ремонта использовать под жилье, техническое состояние коммуникаций: система теплоснабжения существует, система водоснабжения отсутствует, система электроснабжения существует, помещение требует капитального ремонта (л.д. 15).

Арендная плата внесена полностью (л.д. 26-28).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Иванковского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, на основании похозяйственной книги <№> л/с 386 собственником жилого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>,а является в целом Пузырев Н.М., жилой дом состоит из щитового строения общей площадью 45 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., пристройки (л.д. 16).

Согласно поквартирной карточке, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Пузырев Н.М., его жена ФИО 1 его сын ФИО 2. (л.д. 18).

Согласно кадастрового и технического паспорта дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,4 кв.м., жилую площадь 29,3 кв.м. (л.д. 19, 20-24).

В Фурмановском производственном отделении Ивановского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральной БТИ» и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35, 36).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При данных обстоятельствах суд приходит к следующим выводам, <ДД.ММ.ГГГГ> между комитетом по управлению имуществом администрации г. Фурманова и Фурмановского района был заключен договор аренды с правом выкупа, арендодатель передает за плату во временное владение и пользование здание в д. <адрес>, которое использовалось под библиотеку. После реконструкции и ремонта квартира будет использоваться Арендатором для проживания Пузырева Н.М. и членов его семьи, Пузырев Н.М. в полной мере исполнил свои обязанности по данному договору, заплатил арендную и выкупную плату, произвел капитальный ремонт дома, использует жилой дом по назначению, с 2002 г. по настоящее время проживает в доме вместе с членами своей семьи.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Пузырева Н.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пузырева Н.М. удовлетворить.

Признать за Пузыревым Н.М. право собственности на дом инвентарный номер 24:231:002:0345/2440, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: ____________________