Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>            

Дело № 2-455/11        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Вороновой О.А.,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика Золиной Е.Е.,

представителя третьего лица - территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Разгулиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Шишкина Н.С. к Золиной А.А., третье лицо территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Ивановской области, о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкин Н.С. обратился в суд с иском к несовершеннолетней Золиной А.А., третье лицо территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Ивановской области, о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> истец по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована Золина А.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры продавец обязался освободить отчуждаемую квартиру в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> В квартире сейчас никто не проживает, однако до настоящего времени Золина А.А. продолжает сохранять регистрацию в квартире. Истец не желает, чтобы посторонний человек имел регистрацию в квартире истца, поскольку при таких обстоятельствах истец не может в полной мере реализовать свое право собственности на жилое помещение. Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истец исполнил и является единственным и полноправным собственником квартиры. Никаких оснований для сохранения за Золиной А.А. права пользования квартирой не имеется. Золина А.А. не являлась собственником квартиры а лишь имела право пользования ею, однако договором купли-продажи квартиры сохранение за Золиной А.А. права пользования квартирой не предусмотрено. В связи с тем, что право собственности на квартиру перешло к истцу, истец свое право пользования квартирой утратила. Кроме того, на Золину А.А. начисляются коммунальные и другие платежи, связанные с регистрацией в квартире, которые никто не оплачивает. Просит признать Золину А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Шишкин Н.С., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы Вороновой О.А.

Представитель истца Воронова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что Шишкин Н.С. по договору купли-продажи приобрел у ФИО 1 и ФИО 2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои обязанности по договору купли-продажи Шишкин Н.С. исполнил в полном объеме. Золина А.А. не является ни членом семьи Шишкина Н.С. - настоящего собственника квартиры, ни членом семьи ФИО 5 и ФИО 2 - бывших собственников квартиры. Никаких предусмотренных законом оснований для сохранения за Золиной А.А. права пользования жилым помещением не имеется. Золина А.А. длительное время в квартире не проживает, квартиру по назначению не использует, из-за неуплаты коммунальных платежей в квартире нет электричества, газа, водоснабжения. Просила исковые требования удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Золиной А.А. - Золина Е.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила суду, <ДД.ММ.ГГГГ> она вступила в брак с ФИО 3., <ДД.ММ.ГГГГ> у них родилась дочь А, <ДД.ММ.ГГГГ> она с Золиным А.В. развелась. В сентябре 2000 г. Золин А.В. вступил в брак с ФИО 5, <ДД.ММ.ГГГГ> от брака у них родилась дочь ФИО 2, в 2008 г. Золин А.В. и ФИО 5 развелись. Раньше <адрес> принадлежала в равных долях Золину А.В. и его родителям по 1/3 доли каждому, позднее родители Золина А.В. подарили свои 2/3 доли квартиры ФИО 5, а Золин А.В. свою 1/3 доли подарил дочери Анастасии. Золина Е.Е. считает, что Золин А.В. не мог подарить долю в квартире одной дочери и оставить другую дочь без жилого помещения, у Золина А.В. имеется задолженность по уплате алиментов на содержание дочери А Золина А. является несовершеннолетней, никакого жилого помещения у нее в собственности не имеется, несмотря на то, что Золина А. не является ни собственником квартиры, ни членом семьи собственника квартиры, ее право проживания жилым помещением должно быть сохранено. Золина А. не является членом семьи истца Шишкина Н.С., но поскольку Шишкин Н.С., покупая квартиру знал, что в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя, Шишкин Н.С. в настоящее время обязан приобрести Золиной А. другое жилое помещение. В квартире отсутствует свет, вода, газ, проживать в квартире в настоящее время невозможно, Золина А. жить в квартире совместно с Шишкиным Н.С. не сможет, поскольку в квартире проходные комнаты. После расторжения брака между Золиной Е.Е. и Золиным А.В. в 1999 г., Золина Е.Е. и Золина А. из <адрес> ушли, в 2004 году вновь пришли жить в квартиру, но из-за скандалов две семьи не смогли проживать в одной квартире, и с 2005 г. Золина Е.Е. и Золина А. в квартире не проживают, проживают по адресу: <адрес>, эта квартира принадлежит матери Золиной Е.Е. и она против регистрации в квартире Золиной Е.Е. и Золиной А..

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Золиной А.А. - Золин А.В. в судебное заседание не явился в связи с занятостью на работе, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее участвующий в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил суду, что в 1994 г. он вступил в брак с Золиной Е.Е., в 1995 г. у них родилась дочь Анна, в 1999 г. Золин А.В. и Золина Е.Е. развелись, в 2000 г. Золин А.В. вступил в брак с ФИО 5, в 2002 г. у них родилась дочь Анастасия, в 2008 г. брак между ФИО 5 и Золиным А.В. расторгли. Квартира 56 в <адрес> принадлежала Золину А.В. и его родителям в равных долях, после расторжения брака между Золиным А.В. и Золиной Е.Е. в 1999 г., Золина Е.Е. ушла из квартиры вместе с дочерью, они стали проживать по адресу: <адрес>, в квартире матери Золиной Е.Е. Родители Золина А.В. подарили свои доли в квартире ФИО 5, Золин А.В. подарил свою долю в квартире дочери Анастасии. С 1999 г. до 2004 г. в квартире никто не жил, в 2004 г. Золин А.В. со своей второй семьей переехали жить в <адрес>, через непродолжительное время в квартиру пришла жить Золина Е.Е. с дочерью А., между ними начались скандалы. Золин А.В. со своей второй семьей выехали из спорной квартиры, и через две недели из квартиры выехала Золина Е.Е. с их дочерью А., выезжали они из квартиры добровольно, их проживанию в квартире никто не препятствовал. С 2005 г. в квартире вообще никто не живет, в квартире отключены свет, газ, вода из-за имеющейся задолженности, задолженность образовалась, поскольку Золин А.В. и Золина Е.Е. не могли договориться, кто будет оплачивать коммунальные услуги.

Представитель третьего лица территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Разгулина Г.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, дополнительно пояснила суду, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись ФИО 5 и несовершеннолетняя ФИО 2, родители ФИО 2 получили в ТУСЗН по Фурмановскому муниципальному району разрешение на продажу квартиры. В квартире также зарегистрирована несовершеннолетняя Золина А., но поскольку А не являлась ни собственником квартиры, ни членом семьи собственника квартиры, ее права при оформлении договора купли-продажи ни коим образом не нарушались.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 3 и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 59-60), данная квартира была передана в собственность в порядке приватизации ФИО 3, ФИО 4 и Золину А.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (л.д. 61). ФИО 3., ФИО 4, Золин А.В. <ДД.ММ.ГГГГ> обменяли квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 62-63).

<ДД.ММ.ГГГГ> Золин А.В. и Золина Е.Е. вступили в брак (л.д. 55), <ДД.ММ.ГГГГ> у них родилась дочь А (л.д. 17), <ДД.ММ.ГГГГ> брак между Золиным А.В. и Золиной Е.Е. был расторгнут (л.д. 56).

<ДД.ММ.ГГГГ> Золин А.В. и ФИО 5 вступили в брак (л.д. 58), <ДД.ММ.ГГГГ> у них родилась дочь ФИО 2 (л.д. 57), в 2008 году они расторгли брак.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 3 и ФИО 4 подарили ФИО 5 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 38).

<ДД.ММ.ГГГГ> Золин А.В. подарил ФИО 2 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована Золина А.А. (л.д. 6, 7).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 5 и ФИО 2 с одной стороны и Шишкин Н.С. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 9 договора в квартире зарегистрирована Золина А.А., продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9).

На продажу квартиры, 1/3 доля которой принадлежала несовершеннолетней ФИО 2, ее родители получили разрешение в Территориальном управлении социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району (л.д. 49, 50).

Право собственности Шишкина Н.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, обременения отсутствуют (л.д. 8, 16).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Шишкин Н.С. заявлено требование о признании Золину А.А. утратившей право пользования жилым помещением, защиту прав и интересов несовершеннолетней Золину А.А. в силу закона на основании ст. 37 ГПК РФ и ст. 64 СК РФ осуществляют ее родители Золин А.В. и Золина Е.Е., как ее законные представители.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Несовершеннолетняя Золина А.А. является дочерью Золиной Е.Е. и Золина А.В.. Золин А.В. в период с 1996 года являлся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 3 и ФИО 4 подарили ФИО 5 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> Золин А.В. распорядился своим имуществом по своему усмотрению и подарил 1/3 доли квартиры своей дочери ФИО 2, ссылки законного представителя Золиной А. - Золиной Е.Е. о том, что Золин А.В., будучи отцом и А и ФИО 2 не мог подарить свое имущество только одной из дочерей, не основаны на законе. Таким образом, с <ДД.ММ.ГГГГ> собственниками спорной квартиры являлись ФИО 5 и ФИО 2.

ФИО 5 и ФИО 2 членами одной семьи с Золину А.А. не являются, Золина А.А. никогда не была собственником доли спорной квартиры, поэтому органы опеки и попечительства давая разрешение на продажу спорной квартиры не должны были учитывать права на жилое помещение Золину А.А..

Ст. 60 СК РФ согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения предусматривает только при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка. Родители ФИО 2, которая имела 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру, согласие территориального управления социальной защиты населения на продажу спорной квартиры получили в установленном законом порядке.

Суд также учитывает, что Золина А.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживает с 1999 года, после расторжения брака ее родителей, проживала в квартире непродолжительное время в период 2004-2005 годов, после этого проживала у своей бабушки по адресу: <адрес>, в настоящее время квартира находится в непригодном для проживания состоянии, поскольку в квартире отсутствует электричество, водоснабжение и газоснабжение. Ссылки законного представителя Золиной А. - Золиной Е.Е. о том, что Шишкин Н.С. обязан предоставить Золину А.А. другое жилое помещение, поскольку Шишкин Н.С. приобрел квартиру, в которой зарегистрирована несовершеннолетняя, не основаны на законе.

Суд приходит к следующим выводам, собственником <адрес> с <ДД.ММ.ГГГГ> время является Шишкин Н.С., при переходе права собственности на квартиру к истцу, Золина А.А. утратила право пользования жилым помещением. Золина А.А. членом семьи истца не является, учитывая, что регистрация Золину А.А. в спорной квартире лишает ее собственника Шишкина Н.С. осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, право пользования Золину А.А. подлежит прекращению. Требования Шишкин Н.С. о признании Золину А.А. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкина Н.С. удовлетворить.

Признать Золину А.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: ______________________