Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.В.,

при секретаре Новожиловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманов Ивановской области       <ДД.ММ.ГГГГ> дело по иску Царевой Н.М. к Администрации <данные изъяты> поселения о сохранении перепланировки жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Царева Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> поселения о сохранении перепланировки квартиры, мотивируя свои требования следующим.

<ДД.ММ.ГГГГ> умерла Рожжина Г.М.. После ее смерти открылось наследство: квартира <№> в доме <№> по <адрес>. Она (истец) является наследницей умершей по завещанию.

В конце <ДД.ММ.ГГГГ> Рожжина Г.М. производила ремонт квартиры: была демонтирована перегородка между туалетом и ванной для устройства санузла; заделан дверной проем между коридором и туалетом; демонтирована кладовка в жилой комнате; заделан дверной проем между коридором и кладовкой; заделан дверной проем между жилыми комнатами; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; установлена перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой.

В результате перепланировки изменилась площадь квартиры: до перепланировки жилая площадь составляла 26,5 кв.м., а после перепланировки - 25,2 кв.м., т.е. жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м.

Рожжина Г.М. должна была узаконить перепланировку квартиры, однако, из-за проблем со здоровьем сделать это она не смогла.

Она (истец) является наследницей Рожжиной Г.М., но вступить в права наследства не имеет возможности, поскольку в правоустанавливающих документах и в технической документации на квартиру имеются расхождения в её площади.

Согласно Техническому заключению от <ДД.ММ.ГГГГ> перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам, не влияет на несущие конструкции здания в целом. Поэтому она (истец) просит сохранить перепланировку квартиры и включить данную квартиру в наследственную массу.

В судебном заседании истец Цветкова Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что для нотариуса заключения Администрации о том, что перепланировка квартиры не нарушает технических норм, недостаточно. Поскольку проект перепланировки был сделан после смерти Рожжиной Г.М., то сама перепланировка считается незаконной. Она (истец) просит сохранить перепланировку и включить квартиру в наследственную массу.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> поселения Фурмановского муниципального района Шафрова О.С. в судебное заседание не явилась, не возражая против заявленных Царевой Н.М. требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; в представленном суду заявлении указала также, что перепланировка в квартире <№> дома <№> по <адрес> не влияет на несущую способность конструкций здания в целом. Все строительные и отделочные материалы, применимые при ремонтно-строительных работах, отвечают требованиям безопасности и качества, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Поэтому считает возможной сохранить перепланировку данной квартиры (л.д. 40, 41).

Выслушав объяснения истца Царевой Н.М., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что в квартире <№> дома <№> по <адрес> собственницей квартиры Рожжиной Г.М. (л.д. 8, 9) в <ДД.ММ.ГГГГ> произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки между туалетом и ванной (бывшие помещения 2 и 3) для устройства санузла (помещение 2); в заделке дверного проема между коридором и туалетом (бывшие помещения 1 и 2); в демонтаже кладовки в жилой комнате (бывшее помещение 7) в жилой комнате (бывшее помещение 6); в заделке дверного проема между коридором и кладовкой (бывшие помещения 1 и 7); в заделке дверного проема между жилыми комнатами (помещения 5 и 6); в демонтаже перегородки между кухней и жилой комнатой (бывшие помещения 4 и 5); в устройстве перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой (помещения 4 и 5); в переносе раковины на кухне (помещение 4) и переносе унитаза в санузле (помещение 2) с присоединением их к существующим водопроводному и канализационному стоякам (л.д. 19-30).

Общая площадь квартиры <№> в доме <№> по <адрес> в результате перепланировки составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая - 25,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 10-15).

Согласно техническому заключению по переустройству и перепланировке квартиры <№> в доме <№> по <адрес> Перепланировка квартиры не противоречит строительным и противопожарным нормам согласно требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97, СНиП 3.03.01-87. Несущие конструкции - стены и перекрытия при перепланировке не затронуты. Перепланировка в квартире не влияет на несущую способность конструкций здания в целом. Выполненные изменения в квартире не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям сооружениям» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена; естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, неплотности притворах, а также через вытяжные каналы санузла, не объединенного с жилыми комнатами. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции в норме. Все строительные и отделочные материалы, заложенные в проекте и примененные при ремонтно-строительных работах, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 31-35).

Рожжина Г.М., собственник жилого помещения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 6); при жизни в Администрацию <данные изъяты> поселения Рожжина Г.М. не обращалась. Наследница умершей Царева Н.М. (л.д. 7) желает вступить в права наследства на квартиру, но не может этого сделать, поскольку перепланировка в квартире не согласована с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате перепланировки квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, не создано угроз для их жизни и здоровья, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Царевой Н.М. о сохранении перепланировки жилого помещения.

На основании изложенного, ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Царевой Н.М. удовлетворить.

Сохранить перепланировку жилого помещения - квартиры <№> в доме <№> по <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью - 25,2 кв.м., и включить указанную квартиру в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий:                                                             Н.В. Леонова