Дело № 2-626/11             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Павлова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Шипаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску Латухиной Л.А. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Латухина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, мотивировав свои требования следующим:

«Фурмановской фабрикой № 2» в 1969 году ее матери ФИО 1 на семью из пяти человек (мать - ФИО 1, отец ФИО 2, брат ФИО 3, Сестра ФИО 4 и истец) была предоставлена <адрес>, а именно две комнаты в указанной квартире площадью 31 кв.м. и 4 кв.м., третью комнату площадью 11 кв.м. занимала женщина по имени ФИО 5. Родители и брат Латухиной Л.А. умерли, сестра снялась с регистрационного учета, и имеет другое жилье. В 1982 или 1983 году женщина, занимавшая третью комнату, умерла, после чего матери истца профком фабрики разрешил занять освободившуюся комнату, но никаких документов на комнату не дали. С этого времени семья истца стала занимать всю квартиру. Латухина Л.А. регулярно оплачивает за найм жилого помещения и коммунальные услуги. В настоящее время она желает приватизировать жилье, но поскольку у ней нет ни ордера, ни договора социального найма жилого помещения, это сделать не может. Просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец Латухина Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в третьей комнате жила ФИО 5, которая умерла в 1982 году.

Представитель ответчика Шафрова О.С. возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют, поскольку нет доказательств того, что матери истца предоставляли третью комнату.

Представитель третьего лица ОАО «РСК» Барашкина Ю.П. против исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что в лицевом счете на имя ФИО 1 указана <адрес>, общей площадью 58 кв. м., данный счет заведен один на всю квартиру.

Представитель третьего лица ОАО «Фурмановская фабрика № 2» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица Ленева К.Н., Латухин Н.Н. в судебном заседании против заявленных требований не возражали, пояснив, что в квартире они живут давно, после смерти ФИО 5 в 1981 или 1982 году квартиру занимают полностью.

           Свидетель ФИО 6 показал, что проживает с истцом в одном доме, являются соседями, ФИО 5 проживала в квартире истца до самой смерти, после чего семья ФИО 1 заняла ее комнату по разрешению профкома фабрики, никаких претензий к ним по этому поводу никто не предъявлял.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ордера <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 (матери истца) с семьей, состоящей из пяти человек, предоставлены две комнаты, площадью 31,4 кв.м. в <адрес> (л.д. 8).

Согласно справке и поквартирной карточке МКУ «Центр учета регистрации граждан» в квартире за <№> <адрес>, жилой площадью 42 кв. м, зарегистрированы Латухина Л.А., Ленева К.Н., Латухин Н.Н., Латухин Р.Н. (л.д. 14, 15).

Документы (ордер, договор социального найма) о предоставлении Латухиной Л.А. или другим членам семьи третьей комнаты в указанном жилом помещении в целом отсутствуют (л.д. 18, 27).

Согласно сообщению Администрации Фурмановского городского поселения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение» (л.д. 17). Ранее эта квартира принадлежала ОАО «Фурмановская фабрика № 2».

         Латухина Л.А. регулярно оплачивает коммунальные платежи и найм жилого помещения, плата за который поступает в местный (муниципальный) бюджет (л.д. 22-24).

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 46 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

Как пояснила Латухина Л.А., третья комната в спорной квартире ее семье была предоставлена по решению профкома «Фурмановской фабрики № 2» после смерти их соседки ФИО 5, что подтвердили третьи лица, члены семьи истца, и свидетель. Данный факт у суда сомнений не вызывает, т.к. согласно ст. 46 ЖК РСФСР семья Латухиных имела на это право, наймодатель, которым в свое время являлась «Фурмановская фабрика № 2», обязан был передать освободившуюся комнату в их пользование.

Латухины на протяжении многих лет открыто и добросовестно пользуются спорной квартирой в целом, у них фактически сложились отношения, возникли права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, ответчик, как собственник дома, обязан заключить с Латухиной Л.А. договор социального найма. Отсутствие договора социального найма препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в т.ч. на приватизацию жилья. Отсутствие документов, подтверждающих предоставление семье Латухиных третьей комнаты в спорной квартире, их ненадлежащее оформление является не их виной и не может служить препятствием для реализации ими своих жилищных прав.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Латухиной Л.А. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с Латухиной Л.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.     

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

           Судья                                                                                                    А.Е. Павлов