Дело № 2-644/11             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Павлова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Шипаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску Цивинского Н.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Цивинского Н.Н. и Цивинской М.Н. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Цивинский Н.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Цивинского Н.Н. и Цивинской М.Н. обратился в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, мотивировав свои требования следующим:

Решением Фурмановского горисполкома в 1969 году его матери ФИО 1 на семью из двух человек (мать и отец Цивинский А.В.) была предоставлена комната в <адрес>, документы о предоставлении данного жилья матери не дали. <ДД.ММ.ГГГГ> мать истца умерла, в квартире в настоящее время зарегистрированы сам истец, его отец Цивинский А.В., брат Цивинский М.А., дети Цивинская М.Н., Цивинский Н.Н.. Более сорока лет семья истца постоянно проживает в спорной квартире, вносит плату за найм жилого помещения. Просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец Цивинский Н.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ранее квартира была коммунальной, в настоящее время они занимают всю квартиру полностью, жилая площадь квартиры 44 кв.м..

Представитель ответчика Шафрова О.С. исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что поскольку у истца нет документов, подтверждающих передачу жилья, законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют.

Третье лицо Цивинский А.В. в судебном заседании против исковых требований не возражал, дополнительно пояснил, что документов на квартиру его жене (Цивинской М.Н.) не давали.

Третье лицо Цивинский М.А. в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно поквартирной карточке МКУ «Центр учета регистрации граждан» в квартире за <№> <адрес>, жилой площадью 55,1 кв. м, зарегистрированы Цивинский Н.А., Цивинский А.В., Цивинский М.А., Цивинская М.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и Цивинский Н.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д. 14, 15).

Документы (ордер, договор социального найма) о предоставлении ФИО 1 или другим членам семьи указанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 11, 12).

Согласно решению Исполнительного комитета Фурмановского городского Совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> домоуправлению разрешено объединить лицевые счета Цивинской М.Н., семья из четырех человек, на смежные две комнаты к ранее занимаемой жилой площади по адресу: <адрес>, со снятием с очереди, инспектору по учету и распределению жилой площади выписать ордера (л.д. 23-24).

         Цивинский Н.А. регулярно оплачивает коммунальные платежи и найм жилого помещения, плата за который поступает в местный (муниципальный) бюджет (л.д. 14).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

           В соответствии со ст. 46 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

Как пояснил Цивинский Н.А., ранее квартира была коммунальной, сначала у его родителей была одна комната, позднее его семье были предоставлены две другие. Данный факт у суда сомнений не вызывает, т.к. помимо объяснений истца это подтверждается указанным выше решением исполкома Фурмановского городского Совета народных депутатов от 14 января 1981 года № 9-1.

          Цивинские на протяжении многих лет открыто и добросовестно пользуются спорной квартирой в целом, у них фактически сложились отношения, возникли права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Невыдача ордера об отсутствии фактически сложившихся между сторонами правоотношений по договору социального найма на квартиру в целом не свидетельствует. Ордер на предоставление комнат не был выдан по вине должностных лиц.

Таким образом, ответчик, как собственник дома, обязан заключить с Цивинским Н.А. договор социального найма. Отсутствие договора социального найма препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в т.ч. на приватизацию жилья.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Цивинского Н.А. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с Цивинским Н.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.     

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

           Судья                                                                                                    А.Е. Павлов