РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Киреева С.А., при секретаре Фоменко Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> в городе Фурманове Ивановской области гражданское дело по иску Абраменкова А.Н. к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о прекращении договора аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

у с т а н о в и л:

Абраменков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о прекращении договора аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, указав в заявлении на то, что на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> он является собственником домовладения по адресу: <адрес> ул. <адрес> <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 756 кв.м., принадлежащим ФИО2 и ФИО1 на праве аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№> и зарегистрированным в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

В настоящее время он не может оформить свои права на указанный земельный участок, пока не будет прекращен указанный договор аренды земельного участка с бывшими собственниками домовладения ФИО2.

В судебном заседании:

Истец Абраменков А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что арендаторы земельного участка в настоящее время умерли.

Ответчик администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области, не возражая против заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.34).

В письменном отзыве на исковые требования указало, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним имеется запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> о регистрации договора аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка общей площадью 756 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Арендаторами по данному договору выступают ФИО6 и ФИО2 Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земли в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Договор <№> аренды земельного участка в <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> заключен на неопределенный срок между арендодателем Администрацией г. Фурманова в лице Главы администрации с одной стороны и арендатором ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, проживающими по данному адресу. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области за <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.13-14).

ФИО1 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.11).

ФИО2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д.10).

Согласно постановления Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> за <№> «О внесении изменений в договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» заглавную часть договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> следует читать в следующей редакции: «Арендодатель - администрация г. Фурманова и Фурмановского района в лице Главы администрации ФИО3 с одной стороны и Арендатор ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, с другой стороны заключили настоящий договор…» (л.д.18).

Данные изменения, внесенные в договор аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, надлежащим образом не зарегистрированы, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которого земельный участок, площадью 756 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес> ограничен арендой на неопределенный срок, арендаторами которого являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.28).

За Абраменковым А.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи жилого дома, передаточным актом (л.д.7,8,9).

В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного реестра недвижимости) с кадастровым номером <№> указано, что земельный участок, площадью 756 кв.м., расположенный по адресу <адрес> является государственной собственностью (л.д.19).

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, если обязательство было неразрывно связано с личностью гражданина.

В силу п.1 ст.46 ЗК РФ смерть арендатора является основанием прекращения аренды земельного участка.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 - арендаторы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, умерли, договор аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> указанного земельного участка, подлежит прекращению в связи со смертью арендатора.

С учетом изложенного суд удовлетворяет иск Абраменкова А.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абраменкова А.Н. удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, с кадастровым номером <№> площадью 756 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенный между арендодателем Администрацией г. Фурманова в лице Главы администрации с одной стороны и арендаторами ФИО1 и ФИО2 с другой стороны.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 756 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий: