Дело № 2-731/2011                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием представителей истца Акрамова Х.Д. - Афониной Е.А., адвоката Грубе М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Акрамова Х.Д., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Акрамовой А.Х., к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Акрамов Х.Д., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Акрамовой А.Х., обратился в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом <адрес>.

Исковые требования обоснованны тем, что истец и его дочь Акрамова А.Х. проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был предоставлен Акрамову Х.Д. руководством Специализированной передвижной механизированной колонны (СПМК-69) треста «Ивановоирсовхозстрой» в <ДД.ММ.ГГГГ>. Впоследствии СПМК-69 было реорганизовано в Арендное строительное управление (АСУ-2) в 1991 г., АСУ-2 реорганизовано в дочернее предприятие «Фурмановское» Совместное Предприятие по инвестициям Республики Узбекистан в Ивановской области РФ. В соответствии с законодательством жилищный фонд предприятий передавался в муниципальную собственность. Однако жилой дом, в котором истец и его дочь проживают, не числится ни в Едином реестре муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, ни в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Фурмановское городское поселение». Таким образом, жилой дом, в котором истец и его дочь проживают на баланс муниципалитетам передан не был. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец и его дочь имеют право на приватизацию жилого помещения. В настоящее время истец и его дочь желают приобрести данный жилой дом в собственность, но сделать этого не могут, поскольку изначально право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано за балансодержателем и на данный дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Поскольку СПМК-69 и его правопреемник Арендное строительное управление (АСУ-2) не зарегистрировали за собой право собственности на указанный жилой дом, истец и его дочь не имеют возможности приватизировать жилое помещение. Просит признать за Акрамовым Х.Д. и Акрамовой А.Х. в равных долях (по 1/2 доли за каждым) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Акрамов Х.Д. в судебное заседание не явился в связи с занятостью на работе, доверяет представлять свои интересы в суде Афониной Е.А. и адвокату Грубе М.В.

Представитель истца Акрамова Х.Д. Афонина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что Акрамов Х.Д. является ее гражданским мужем, Акрамова А. их общая дочь. Акрамов Х.Д. после окончания учебного заведения устроился на работу в специализированную передвижную механизированную колону, поскольку он не имел жилья и регистрации в г. Фурманов, Акрамова Х.Д. заселили в дом, который СПМК-69 построила для своих работников, расположенный по адресу: <адрес>. В этом доме регистрировали работников, которые не имели регистрации на территории г. Фурманов, потом СПМК-69 своими силами построило на территории г. Фурманов несколько домов, в которые заселяли работников предприятия. Акрамов Х.Д. зарегистрирован в доме с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время. Акрамов Х.Д. и Афонина Е.А. проживают вместе в этом доме с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время, в <ДД.ММ.ГГГГ> у них родилась дочь, которая тоже проживает и зарегистрирована в доме. Акрамов Х.Д. желает приватизировать дом, но не может этого сделать, поскольку у дома нет собственника, предприятие СПМК-69 ликвидировано, в муниципальную собственность дом передан не был.

Представитель истца Акрамова Х.Д. адвокат Грубе М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что жилой дом по адресу: <адрес> построило предприятие СПМК-69 для своих работников. В доме были зарегистрированы работники предприятия, которые не имели регистрации на территории г. Фурманов. В <ДД.ММ.ГГГГ> дом был предоставлен Акрамову Х.Д., как молодому специалисту, приехавшему работать в г. Фурманов из республики Узбекистан, несмотря на то, что на тот момент в доме были зарегистрированы и другие лица, реально в доме проживал только Аркамов Х.Д. В настоящее время в доме зарегистрированы только истец и его дочь. Спорный дом является жилым домом, стоит на фундаменте, неотрывно связан с землей, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения. Жилая площадь дома составляет всего 20 кв.м., в доме имеется освещение, отопление, кухня, две комнаты. Поскольку предприятие, которое строило дом, в настоящее время ликвидировано, право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, дом в муниципальную собственность передан не был, истец не может приватизировать спорный жилой дом, поскольку договор приватизации жилого помещения является двухсторонним. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать свое право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Краева Т.В. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают, согласно отзыву жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> в муниципальную собственность муниципального образования «Фурмановское городское поселение» не передавался, на учет как бесхозяйный не ставился.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно исторической справке, Специализированная передвижная механизированная колона (СПМК-69) треста «Ивановоирсовхозстрой» создана в 1984 году для реализации программы возрождения деревни, сохранения и повышения плодородия сельскохозяйственный угодий, проведения строительных и ремонтных работ на территории Фурмановского района. Арендное строительное управление (АСУ-2) является правопреемником СПМК-69. Предприятие образовано в 1991 году. Арендное строительное управление реорганизовано в дочернее предприятие «Фурмановское» Совместное Предприятие по инвестициям Республики Узбекистан в Ивановской области РФ, в дальнейшем ДП «Фурмановское» СП «УзИвИнвест». ООО «Фурмановское» учреждено ООО «Совместное предприятие УзИвИнвест» (л.д. 16).

Акрамов Х.Д. с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> работал в СПМК-69 (л.д. 36-41).

Согласно техническому паспорту, дом по адресу: <адрес>, является жилым домом, объектом индивидуального жилищного строительства, имеет инвентарный номер 24:409:002:000064800, общая площадь дома составляет 24,8 кв.м., жилая 20,0 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 17-25).

Согласно домовой книге в доме, по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован Акрамов Х.Д., с <ДД.ММ.ГГГГ> Акрамова А.Х. (л.д. 26-27, 29, 30, 42-44).

Акрамова А.Х. родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются Акрамов Х.Д. и Афонина Е.А. (л.д. 9).

Право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10, 11), в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, Фурмановского городского поселения указанный дом не числится (л.д. 12, 13-14), в собственности Ивановской области не значится (л.д. 15).

Согласно ст. 6 ч. 1 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ЖК РСФСР жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 9 Закон РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. При этом из п. 1 названной статьи следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Однако Администрация Фурмановского городского поселения право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировала, поэтому истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения путем заключения договора.

Акрамов Х.Д. проживает в доме с <ДД.ММ.ГГГГ>, использует дом по назначению, содержит дом, открыто им пользуется более 25 лет, проживает в доме, следовательно, имеются основания для признания права собственности на занимаемый жилой дом за истцом и его несовершеннолетней дочерью.

Учитывая, что согласно техническому паспорту жилой дом является одноквартирным, суд считает возможным принять решение по заявленным требованиям, исходя из технической характеристики жилого дома, содержащейся в представленном истцом техническом паспорте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акрамова Х.Д., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Акрамовой А.Х. удовлетворить.

Признать за Акрамовым Х.Д. и Акрамовой А.Х., за каждым право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 24:409:002:000064800, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: __________________________