Дело № 2-726/2011              

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием истца Катковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Катковой В.К., Каткова В.А., Каткова Р.В. к администрации Панинского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Каткова В.К., Катков В.А., Катков Р.В. обратилась в суд с иском к администрации Панинского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой <адрес>.

Исковые требования обоснованны тем, что истцы проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (литер А), <ДД.ММ.ГГГГ> СХПК «Восход» был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника был назначен ФИО 1 Определением Арбитражного суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> конкурсное производство в отношении СХПК «Восход» было завершено, должник ликвидирован как юридическое лицо. В период процедуры банкротства Администрации Панинского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области от СХПК «Восход» был передан жилой фонд и соответствующая документация, однако, жилой дом, в котором истцы проживают, на баланс муниципалитета передан не был. В настоящее время истцы желают приобрести данный жилой дом в собственность, но сделать этого не могут, поскольку изначально право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано за балансодержателем и на данный дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Однако, поскольку колхоз «Россия» и его правопреемник СХПК «Восход» не зарегистрировали за собой право собственности на указанный жилой дом, а истцы имеют право на приватизацию данного жилого помещения, истцы считают, что за ними должно быть признано право собственности на данный жилой дом. Просят признать за истцами в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Литер А).

Истец Каткова В.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила суду, что с <ДД.ММ.ГГГГ> она работала <данные изъяты> также она состояла в правлении этого колхоза, ее муж Катков В.А. также работал в <данные изъяты>. В <ДД.ММ.ГГГГ> колхоз «Россия» построил несколько домов в <адрес> для работников колхоза, <адрес> в <ДД.ММ.ГГГГ> предоставили Катковой В.К. и ее семье, в доме постоянно зарегистрированы и проживают она, ее муж и их сын. С <ДД.ММ.ГГГГ> они пользуются домом по назначению, проживают в нем, производят текущий и капитальный ремонт. При предоставлении домов колхоз «Россия» никаких документов работникам не выдавал, она об этом точно знает, поскольку состояла в Правлении колхоза.

Истцы Катков В.А., Катков Р.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Панинского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Смирнова Г.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области Семенов М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно похозяйственной книге Катков В.А. и Каткова В.К. с <ДД.ММ.ГГГГ> проживают в <адрес>, Каткова В.К. работает <данные изъяты>, квартира принадлежит колхозу «Россия».

В <адрес> зарегистрированы Катков В.А., его жена Каткова В.К., и их сын Катков Р.В. (л.д. 42).

Постановлением главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> колхоз «Россия» был перерегистрирован в СХПК «Восход» (л.д. 41).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении СХПК «Восход» было завершено конкурсное производство (л.д. 38-39).

СХПК «Восход» как юридическое лицо был ликвидирован (л.д. 33-34).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 9).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 67,7 кв.м. (л.д. 7-8, 9-32).

Согласно ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Такая передача осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Колхоз «Россия» был преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход». СХПК «Восход» зарегистрирован постановлением Главы администрации г. Фурманова от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

Согласно ст. 93 ГК РСФСР (в редакции 1964 г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу ст. 99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 г, № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708.

В соответствии с п. 6 вышеназванного Положения, а также п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 724 «О передаче объектов социальной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Такая передача осуществлялась в добровольном порядке.

Из материалов дела видно, что жилищный фонд колхоза «Россия» при его реорганизации в СХПК «Восход» в муниципальную собственность не передавался и созданный кооператив нес бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. При этом из п. 1 названной статьи следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах Российской Федерации.

Переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «Восход» ликвидирован вследствие банкротства и исключен 26.12.2007 из реестра юридических лиц.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Однако Администрация Панинского сельского поселения право собственности на недвижимое имущество - жилой фонд СХПК «Восход» не зарегистрировала, поэтому истцы не могут реализовать сове право на приватизацию жилого помещения путем заключения договора.

Вместе с тем, Администрация Панинского сельского поселения передала фактическим владельцам - гражданам, проживающим в квартирах и домах, жилые помещения в собственность, поскольку пользователи жилья несли расходы по его содержанию и поддерживали его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Администрация Панинского сельского поселения Фурмановского муниципального района, не оформляя документально, распорядилась муниципальным имуществом - передала жилые помещения в собственность фактическим владельцам - гражданам, проживающим в домах СХПК «Восход». Граждане в свою очередь приняли указанное имущество как собственники. Следовательно, имеются основания для признания права собственности на занимаемый жилой дом за истцами.

Учитывая, что согласно техническому паспорту жилой дом является одноквартирным, суд считает возможным принять решение по заявленным требованиям, исходя из технической характеристики жилого дома, содержащейся в представленном истцом техническом паспорте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Катковой В.К., Каткова В.А., Каткова Р.В. удовлетворить.

Признать за Катковой В.К., Катковым В.А., Катковым Р.В., за каждым право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 24:231:002:0244/2430, общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (литер А).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: ________________________