Дело № 2-755/2011     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Журавлевой Е.В.,

представителя ответчика адвоката Вороновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Е.В. к Боровой Т.Е., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Е.В. обратилась в суд с иском к Боровой Т.Е., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования обоснованны тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> истец заключила с ответчиком договор купли-продажи <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Фурмановской городской нотариальной конторы ФИО 1, деньги за продажу квартиры были уплачены Боровой Т.Е. полностью, что зафиксировано в договоре. Практически сразу после заключения договора Боровая Т.Е. уехала из <адрес>, поэтому зарегистрировать договор в установленном законом порядке истец не смогла. Где сейчас находится Боровая Т.Е. истцу не известно. В настоящее время истец намерена распорядиться квартирой <адрес>, однако, в Фурмановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу отказали в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, т.к. требуется заявление обеих сторон сделки. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Боровой Т.Е. к Журавлевой Е.В..

Истец Журавлева Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснила суду, что в 1998 г. ей было 17 лет, ее родители решили купить ей квартиру. Они решили купить <адрес>, собственниками данной квартиры были Боровая Т.Е. и ее дети, <ДД.ММ.ГГГГ> договор купли-продажи квартиры был заключен, подписывали договор у нотариуса, согласно договору Боровая Т.Е. полностью получила деньги за квартиру, сразу после заключения договора, Боровая Т.Е. с детьми уехала из квартиры, а истец с родителями стали использовать данное жилое помещение для проживания летом. О том, что договор нужно регистрировать, истец не знала, где сейчас находится Боровая Т.Е., истцу не известно. Истец содержит квартиру, использует ее по назначению, оплачивает необходимые платежи, в том числе налоги.

Место жительства ответчика Боровой Т.Е. истцу и суду не известно. В связи с этим определением суда для представления интересов ответчика Боровой Т.Е. был назначен адвокат.

Представитель ответчика Боровой Т.Е. адвокат Воронова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у нее нет правомочий для признания исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился в связи с занятостью на работе, просил рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что является матерью истца. В <ДД.ММ.ГГГГ> она и муж решили купить дочери квартиру, нашли <адрес>, собственниками квартиры являлись Боровая Т.Е. и ее дети, они продавали дом и переезжали жить в <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> у нотариуса был подписан договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком, были переданы деньги, в тот же день Боровая Т.Е. и дети съехали из дома. Уже весной <ДД.ММ.ГГГГ> истец и родители стали использовать квартиру по назначению, проживали в доме, возделывали огород. Договор в установленном законом порядке не зарегистрировали, т.к. сначала не было денег, а потом не смогли найти Боровую Т.Е.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании показала, что является жителем <адрес>, до <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> проживала семья Боровой Т.Е., в <ДД.ММ.ГГГГ> Боровая Т.Е. продала свою квартиру семье ФИО 4, и съехала из поселка. С <ДД.ММ.ГГГГ> Боровая Т.Е. и члены ее семьи в поселок больше не возвращались, где они живут свидетелю не известно.

Свидетель ФИО 5 в судебном заседании показала, что с <ДД.ММ.ГГГГ> ее муж работал директором <данные изъяты>», а свидетель работала его помощником. В бухгалтерии работала Боровая Т.Е., поскольку работы в поселке не было, Боровая Т.Е. решила продать квартиру в <адрес> и переехать жить в <адрес>, свою квартиру в <адрес> Боровая Т.Е. продала семье ФИО 9. Боровая Т.Е. сказала, что собирается продать не только квартиру в <адрес>, но и квартиру в <адрес> и переехать жить на родину мужа в Республику Беларусь. С <ДД.ММ.ГГГГ> Боровая Т.Е. и члены ее семье в <адрес> не приезжали, и в <адрес> свидетель их не видела.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира по адресу: <адрес>, передается в собственность Боровой Т.Е., ФИО 6., ФИО 7, ФИО 8 в равных долях (л.д. 33).

Согласно Постановления Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, Боровой Т.Е. разрешили продажу квартиры по адресу: <адрес> Снетиновского сельского совета. Боровая Т.Е. обязана положить деньги в сбербанк на имя несовершеннолетних ФИО 7, ФИО 8 в размер 1/4 доли от продажной стоимости квартиры каждой. Квартира продается в связи с тем, что семья Боровых переезжает жить в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, где проживает и прописана одна несовершеннолетняя ФИО 6 (л.д. 31).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Боровой Т.Е., действующей от своего имени и от имени детей ФИО 8, 1994 года рождения, ФИО 7, 1991 года рождения, ФИО 6, 1986 года рождения, и ФИО 9, действующей с согласия отца ФИО 10, был заключен договор купли-продажи <адрес>, указанная квартира оценивается сторонами и продается за 1.200.000 рублей, на момент подписания договора деньги получены полностью, из них 600.000 рублей положены на сберегательные книжки ФИО 8 и ФИО 7 (л.д. 6-7. 8).

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 11 и ФИО 9 вступили в брак, жене присвоена фамилия Журавлева (л.д. 9).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10).

Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ивановский филиал, квартира по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за Боровой Т.Е., ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8 на основании Договора передачи квартир в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, 7250 по 1/4 доли каждый (л.д. 34).

По данным ОУФМС РФ по Ивановской области в Фурмановском муниципальном районе Боровая Т.Е., ФИО 8, ФИО 7, ФИО 6 не значатся (л.д. 36).

Боровой Т.Е. проживала в <адрес> с <ДД.ММ.ГГГГ>, вместе с ней проживали ее дети ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, лицевой счет закрыт в связи с выбытием всех членов семьи в <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 37-38, 39, 40).

Боровая Т.Е. и ее дети ФИО 7, ФИО 8 с <ДД.ММ.ГГГГ> были зарегистрированы по адресу: <адрес>, в этой же квартире с <ДД.ММ.ГГГГ> была зарегистрирована ФИО 6, с <ДД.ММ.ГГГГ> в квартире зарегистрирован муж ответчика - ФИО 12, <ДД.ММ.ГГГГ> Боровая Т.Е. с мужем и детьми снялись с регистрационного учета по данному адресу, согласно заявлениям о снятии с регистрационного учета выбывают по адресу: <адрес> (л.д. 44, 47).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что 01.04.1998 г. между Боровой Т.Е., действующей от своего имени и от имени детей ФИО 8, 1994 года рождения, ФИО 7, 1991 года рождения, ФИО 6, 1986 года рождения, и ФИО 9, действующей с согласия отца ФИО 10, был заключен договор купли-продажи <адрес>, указанная квартира оценивается сторонами и продается за 1.200.000 рублей, на момент подписания договора деньги получены полностью, из них 600.000 рублей положены на сберегательные книжки ФИО 8 и ФИО 7 Боровая Т.Е., продавая квартиру действовала с разрешения Главы администрации города Фурманова и Фурмановского района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, договор удостоверен нотариально, согласно договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, часть денежных средств переведена на сберегательные книжки несовершеннолетних детей ответчика, в день подписания договора сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, т.е. судом установлено, что Боровая Т.Е. в день подписания договора исполнила свою обязанность по передаче имущества, а Журавлева Е.В., как покупатель, со своей стороны исполнила свои обязанности - оплатила имущество и приняла квартиру, то есть суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли-продажи в договоре от <ДД.ММ.ГГГГ> указаны и сторонами исполнены.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрирующим органом сделка с недвижимым имуществом и переход права собственности регистрируются одновременно.

Вместе с тем, в <ДД.ММ.ГГГГ>. Боровая Т.Е. выехала в Республику Беларусь, регистрации на территории <адрес> и <адрес> не имеет ни ответчик, ни члены ее семьи, препятствия ответчика в регистрации сделки следует расценивать и как препятствие в регистрации перехода права собственности по договору.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Боровая Т.Е. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, что нарушает права Журавлевой Е.В., как покупателя по договору купли-продажи квартиры, исполнившего свои обязательства.

Суд, исследовав представленные материалы в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> от Боровой Т.Е. к Журавлевой Е.В., обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой Е.В. удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Боровой Т.Е. к Журавлевой Е.В. (добрачная фамилия ФИО 9) Журавлевой Е.В..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: ______________________