Дело № 2-620/2011        <ДД.ММ.ГГГГ>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Н.В.,

при секретаре Новожиловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области      <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску Дмитриева А.М. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Ивановской области и Администрации <данные изъяты> муниципального района Ивановской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев А.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <№> в доме <№> <адрес>, указывая, что указанная квартира была предоставлена ему колхозом «Россия». Впоследствии колхоз «Россия» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход». <ДД.ММ.ГГГГ> СХПК «Восход» был признан банкротом, и в отношении него было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника был назначен Горбачев В.И. Определением Арбитражного суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> конкурсное производство в отношении СХПК «Восход» было завершено, должник ликвидирован как юридическое лицо. В период процедуры банкротства Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Ивановской области от СХПК «Восход» был передан жилой фонд и соответствующая документация; однако, жилой дом, в котором находится его (истца) квартира, на баланс муниципалитета передан не был. В настоящее время он (истец) желает приобрести квартиру, в которой проживает, в собственность, но сделать этого не может, поскольку изначально право собственности на жилой дом, в котором находится квартира, не было зарегистрировано за балансодержателем и на данный дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Однако, поскольку колхоз «Россия» и его правопреемник СХПК «Восход» не зарегистрировали за собой право собственности на указанный жилой дом, а он (истец) имеет право на приватизацию, считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанную выше квартиру.

В судебное заседание истец Дмитриев А.М. не явился, доверил представлять свои интересы Соколову В.В. (л.д. 6).

Представитель истца по доверенности Соколов В.В. в судебном заседании исковые требования Дмитриева А.М. поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что спорную квартиру Дмитриеву А.М. предоставил колхоз, в ней истец проживает до настоящего времени. Впоследствии колхоз перешел в кооператив, а кооператив - обанкротился. Жилой дом в муниципальную собственность не передавался, а в настоящее время оформить право собственности за кооперативом или передать жилье в муниципальный фонд не представляется возможным. Граждане желают оформить свое жилье, и Администрация не возражает, но не имеет средств, чтобы это сделать.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Ивановской области Смирнова Г.С. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Дмитриева А.М. признала полностью и просила их удовлетворить (л.д. 50, 51).

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> муниципального района Ивановской области Семенов М.В. в судебное заседание не явился, не возражая против заявленных Дмитриевым А.М. требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42, 43).

Рассмотрев заявление, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Дмитриев А.М. проживает в квартире <№> дома <№> <адрес> (л.д. 7).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 44).

Жилой дом <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится квартира истца, является одноэтажным, имеет общую площадь *** кв.м. (л.д. 11-33).

Ранее данный дом находился на балансе колхоза «Россия» Фурмановского района.

Согласно ст. 93 ГК РСФСР (в редакции 1964 г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу ст. 99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежало исключительно им самим. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 г, № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направлений их использования были установлены Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708.

Постановлением главы администрации г. Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> колхоз «Россия» был перерегистрирован в СХПК «Восход» (л.д. 8).

В соответствии с п. 6 вышеназванного Положения, а также п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 724 «О передаче объектов социальной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Такая передача осуществлялась в добровольном порядке.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении СХПК «Восход» было завершено конкурсное производство (л.д. 34).

Согласно ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Такая передача осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Из материалов дела видно, что жилищный фонд колхоза «Россия» при его реорганизации в СХПК «Восход» и в процессе конкурсного производства в муниципальную собственность не передавался, и созданный кооператив нес бремя содержания объектов, переданных в его уставный капитал.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимость, возникшие до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в порядке, введенном этим законом Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. При этом из п. 1 названной статьи следует, что ранее возникшие права признаются юридически действительными независимо от того, осуществлялась ли их государственная регистрация в порядке, действовавшем в отдельных субъектах Российской Федерации.

Переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «Восход» ликвидирован вследствие банкротства и исключен <ДД.ММ.ГГГГ> из реестра юридических лиц (л.д. 35-36).

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Однако Администрация <данные изъяты> сельского поселения право собственности на недвижимое имущество - жилой фонд СХПК «Восход» не зарегистрировала, поэтому истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения путем заключения договора.

Вместе с тем, Администрация <данные изъяты> сельского поселения передала фактическим владельцам - гражданам, проживающим в квартирах и домах, жилые помещения в собственность, поскольку пользователи жилья несли расходы по его содержанию и поддерживали его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Администрация <данные изъяты> сельского поселения Фурмановского муниципального района, не оформляя документально, распорядилась муниципальным имуществом - передала жилые помещения в собственность фактическим владельцам - гражданам, проживающим в домах СХПК «Восход». Граждане в свою очередь приняли указанное имущество как собственники. Следовательно, имеются основания для признания права собственности за истцом на занимаемую им квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева А.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Дмитриевым А.М. право собственности на квартиру <№> жилого дома <№> <адрес>, с инвентарным номером <№>, общей площадью *** кв.метра.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:        Леонова Н.В.