Дело № 2-864/2011, 2-38/2012                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

прокурора - помощника Фурмановского межрайонного прокурора Моторова А.А.,

представителя истца администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Сахаровой Н.А.,

ответчика, законного представителя несовершеннолетнего ответчика Голубева Е.П.,

представителей ответчика Кокунова И.Н., Гахраманова И.Ш.о.,

представителя третьего лица - главного специалиста-эксперта территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Ивановской области Прокофьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Голубеву Е.П., Голубевой А.Е., Голубевой А.В., третье лицо территориальное управление социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Ивановской области, о продаже с публичных торгов жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Голубеву Е.П., Голубевой А.Е., Голубевой А.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения собственников в результате бесхозяйственного обращения с выплатой собственникам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Исковые требования обоснованны тем, что в мае 2011 года в администрацию Фурмановского городского поселения поступило заявление гражданки ФИО 1, проживающей по адресу: <адрес>, с просьбой принять меры к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. они на протяжении длительного времени бесхозяйственно обращаются с занимаемым жилым помещением, что приводит к его разрушению, в квартире не работает санитарно-техническое оборудование, грязь, захламленность вещами, антисанитария, косметический ремонт не проводился, в жилом помещении находятся посторонние люди в состоянии алкогольного опьянения, что приводит к нарушению жилищных прав соседей, в связи с указанными обстоятельствами жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, жилищно-бытовые условия в указанной квартире не соответствуют санитарно-техническим нормам. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственниками указанного жилого помещения являются Голубева А.Е. и Голубев А.П., зарегистрирована по данному адресу мать собственника Голубева Е.П. - Голубева А.В. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. <ДД.ММ.ГГГГ> комиссией состоящей, из представителей администрации Фурмановского городского поселения, в присутствии Голубевой А.В. было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что жилое помещение захламлено мусором, различными грязными вещами, бутылками, иным мусором, в квартире стоит зловонный запах, санитарно-техническое оборудование находится в нерабочем состоянии, газ и электроэнергия отключены, в некоторых оконных рамах разбиты стекла, находятся посторонние люди, распивающие алкогольные напитки, т.е. собственник бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что влечет разрушение жилого помещения, о чем был составлен акт, в котором ответчикам предписывалось устранить нарушения в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> Голубева А.В. с актом ознакомлена, что подтверждается ее личной подписью. Ответчик Голубев Е.П. зарегистрирован и проживает по другому адресу, поэтому о необходимости устранить выявленные нарушения был уведомлен по почте. <ДД.ММ.ГГГГ> комиссией, состоящей из представителей администрации Фурмановского городского поселения, в присутствии Голубевой А.В. проведено повторное обследование данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что меры по устранению нарушения так и не принимались, чем был составлен акт, с которым Голубева А.В. была ознакомлена. Просят продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В ходе судебного заседания истец увеличил свои исковые требования, просил прекратить право пользования Голубевой А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> производство по делу по исковому заявлению администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Голубеву Е.П., Голубевой А.Е., Голубевой А.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения, о прекращении права пользования Голубевой А.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в части исковых требований, предъявленных истцом к Голубевой А.В. прекращено в связи со смертью ответчика Голубевой А.В..

Представитель истца администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Сахарова Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик, законный представитель несовершеннолетнего ответчика Голубев Е.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил предоставить срок для устранения нарушений содержания жилого помещения, послуживших основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Представители ответчика Кокунов И.Н. и Гахраманов И.Ш.о. в судебном заседании также просили в удовлетворении иска отказать и предоставить ответчику срок для устранения нарушений содержания жилого помещения, послуживших основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском, обращали внимание суда, что ответчик предпринял меры к приведению жилого помещения в надлежащее состояние.

Представитель третьего лица - главный специалист-эксперт территориального управления социальной защиты населения по Фурмановскому муниципальному району Ивановской области Прокофьева Н.Н. считала возможным предоставить ответчикам срок для устранения нарушений содержания жилого помещения, послуживших основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском, обращала внимание суда, что в собственности малолетней Голубевой А.Е. других жилых помещений не имеется.

Прокурор - помощник Фурмановского межрайонного прокурора Моторов А.А. в судебном заседании полагал возможным по аналогии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ предоставить ответчику срок 6-10 месяцев для устранения им нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с иском, поскольку, как установлено судом ответчик предпринял меры к приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, намерен проживать в квартире с семьей, другого жилого помещения в собственности ответчиков, один из которых является малолетним, не имеется.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, ответчик ФИО2 предпринял меры к приведению <адрес> в надлежащее состояние, убрался в квартире, предпринял меры к недопущению в квартиру посторонних лиц, претензий к ФИО2 у нее в настоящее время не имеется.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, ответчик Голубев Е.П. предпринял меры к приведению <адрес> в надлежащее состояние, убрался в квартире, предпринял меры к недопущению в квартиру посторонних лиц, претензий к Голубеву Е.П. у нее в настоящее время не имеется.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, в <адрес> этого дома проживает Голубева А.В., которая злоупотребляет спиртными напитками, в квартире собираются лица, злоупотребляющие спиртными напитками, сантехнического оборудования в квартире нет, естественные нужды жители <адрес> справляют в ванную, в квартире стоит неприятный зловонный запах, который распространяется на весь подъезд.

Свидетели ФИО 4 и ФИО 5 дали показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО 3

Свидетель ФИО 6 в судебном заседании показал, что работает участковым уполномоченным МО МВД РФ «Фурмановский», <адрес> в настоящее время ни за кем из участковых не закреплен, но, несмотря на это, участковые два-три раза в месяц посещают <адрес> этом доме, поскольку в квартире проживает Голубева А.В., злоупотребляющая спиртными напитками, которая приглашает к себе лиц без определенного места жительства, в квартире не убрано, сантехническое оборудование отсутствует, сотрудники полиции проводят комплекс профилактических мероприятий, но Голубева А.В. на них не реагирует.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира 33 <адрес> находится в собственности Голубева Е.П. и его малолетней дочери Голубевой А.Е. в равных долях (л.д. 13, 31). В квартире зарегистрирована Голубева А.В. (л.д. 7).

Жители подъезда обращались в администрацию Фурмановского городского поселения с просьбой принять меры к жителям <адрес>, которые привели квартиру в антисанитарное состояние (л.д. 6).

<ДД.ММ.ГГГГ> комиссия администрации Фурмановского городского поселения обследовала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установила, что жилое помещение захламлено мусором, различными грязными вещами, бутылками и иным мусором. В квартире стоит стойкий зловонный запах, сантехническое оборудование находится в нерабочем состоянии, газ и электроэнергия отключены, в некоторых оконных рамах разбиты стекла. Голубевой А.В. выдано предупреждение об устранении выявленных нарушений в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8).

<ДД.ММ.ГГГГ> комиссия администрации Фурмановского городского поселения обследовала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установила, что нарушения не устранены (л.д. 9).

Предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние направлено ответчику Голубеву Е.П., предоставлен срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10).

<ДД.ММ.ГГГГ> комиссия администрации Фурмановского городского поселения обследовала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установила, что квартира находится в антисанитарном состоянии, непригодном для проживания (л.д. 12).

ФИО1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

В ходе судебного разбирательства судом осматривалось жилое помещение по адресу: <адрес>, судом установлено, что ответчик Голубев Е.П. навел в квартире порядок, вычистил ванную, выбросил мусор.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что <адрес> находится в собственности Голубева Е.П. и Голубевой А.Е., ранее в квартире проживала мать Голубева Е.П. - Голубева А.В., которая привела квартиру в антисанитарное состояние, квартира была непригодной для проживания. В ходе судебного разбирательства ответчик Голубев Е.П. предпринял меры к приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, Голубев Е.П. показал, что намерен проживать в квартире с семьей, другого жилого помещения в собственности ответчиков, один из которых является малолетним, не имеется. Суд считает возможным по аналогии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ предоставить ответчику срок 9 месяцев для устранения им нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Голубеву Е.П., Голубевой А.Е. о продаже с публичных торгов жилого помещения отказать.

Предоставить Голубеву Е.П. срок девять месяцев для устранения им нарушений правил пользования и содержания жилых помещений и обязать в течение девяти месяцев привести <адрес> в надлежащее пригодное для проживания состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ___________________