Дело № 2-66/2012                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

представителя ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Зайцевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Щекочихиной Л.В. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района о признании права на проживание и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Щекочихина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о признании права на проживание и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

Исковые требования обоснованны тем, что истец проживает по адресу: <адрес>. Квартира является трехкомнатной. Две комнаты, площадью 27,2 кв.м. предоставлялись истцу и ее дочери ФИО 1 (ранее Щекочихиной) Н.В. в 1998 г. на основании обменного ордера, позднее в 2005 году истцу на основании ее заявления предоставили третью комнату. С 1998 г. и по настоящее время истец проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, долгов по оплате не имеет. Ранее дом принадлежал и находился на балансе Фурмановской фабрики № 1, позднее был переданАдминистрации Фурмановского городского поселения. Истец обратилась в администрацию Фурмановского городского поселения с просьбой заключить договор найма жилого помещения, в котором проживает. Но поскольку при выдаче ордера произошла путаница с нумерацией квартир, во всех документах квартира истца значится под номером 2, когда фактически номер квартиры истца №1. Договор социального найма на квартиру № 2 уже заключен с жителями соседней квартиры. В <адрес> истец проживает более 13 лет. Просит признать за ней право на проживание в данной квартире и обязать администрацию Фурмановского городского поселения заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Щекочихина Л.В. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее участвующая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила суду, что другого жилого помещения в собственности не имеет, ранее нумерации квартир не было, нумерацию квартирам присвоили всего несколько лет назад, поэтому и произошла путаница с документами.

Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Зайцева М.Е. возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют, поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на данную квартиру.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что приходится дочерью Щекохичиной Л.В., в 1998 г. на основании обменного ордера с ФИО 2 ФИО 1 и Щекочихиной Л.В. предоставили две комнаты в <адрес>, в 2005 г. предоставили третью комнату в этой квартире, с тех пор они постоянно проживают в этой квартире. Когда они въезжали нумерации квартир не было, нумерация появилась только несколько лет назад, их квартире присвоили номер 1, в квартире № 2 живут ФИО 3.

Свидетель ФИО 4 в судебном заседании показала, что с 1956 г. по 1967 г. проживала в <адрес>, дом является двухквартирным, квартиры трехкомнатные одинаковые по площади и планировке. Дома строила фабрика <№> и заселяла в комнаты своих работников. В первой половине дома жили ФИО 22 - они занимали комнаты №№ 1 и 2 и ФИО 11, во второй половине жили ФИО 45, ФИО 8 и ФИО 9.

Свидетель ФИО 5 в судебном заседании дал аналогичные показания.

Свидетель ФИО 6 в судебном заседании показала, что с 1959 года до 1981 года она проживала в <адрес>, ее родителями были ФИО 8 и ФИО 10, которым комнаты в квартире предоставляла фабрика <№>. В квартире № 1 этого дома проживала ФИО 2, последние 10 лет в квартире проживает Щекочихина Л.В.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В действующей картотеке МКУ ЦУРГ имеются две карточки по адресу: <адрес>, в одну из которых внесены сведения регистрации Щекочихиной Л.В., в другую сведения о регистрации ФИО 7 и членов ее семьи. Поквартирных карточек по адресу: <адрес> МКУ ЦУРГ нет, архивные карточки по вышеуказанным адресам отсутствуют (л.д. 8, 17-19).

Согласно ордеру <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО12 в порядке обмена с ФИО13 предоставлены две комнаты по адресу: <адрес>, площадью 27,2 кв.м. (л.д. 9). На основании заявления Щекочихиной Л.В., ей предоставлена освободившаяся комната по этому же адресу (л.д. 10).

Квартиры №№ 1 и 2 <адрес> являются муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение» (л.д. 29, 30).

Решением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> удовлетворено исковое заявление ФИО 8. Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района <адрес> обязана заключить с ФИО 8 договор социального найма жилого помещения - <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> Администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области исполнила решение суда, заключила с ФИО 8 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Ненадлежащее оформление в свое время вселения истца в спорное жилое помещение является не его виной и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав. С 2007 г. до настоящего времени указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 83 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, суд приходит к следующим выводам, при выдаче обменного ордера ФИО12, в ордере <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ошибочно указана квартира № 2, фактически Щекочихина Л.В. проживала и проживает по адресу: <адрес>, во время вселения истца дом не имел нумерации квартир, после присвоения квартирам номеров, квартире, где проживает Щекочихина Л.В. присвоен № 1. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.

Таким образом, суд находит исковые требования Щекочихиной Л.В. о признании права на проживание и понуждении администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Щекочихиной Л.В. право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с     Щекочихиной Л.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:     _____________________